Construire à Torcyles règles du PLU
- En vigueur depuis le 28/11/2025
- 16 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 16 zones
Zones urbaines
13
Zones à urbaniser
1
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
À quelle distance de la rue ?, zone par zone
- Zone A
6-1 Travaux sur constructions existantes : Dans le secteur Aj : l’extension des constructions édifiées et achevées à la date d’approbation du PLU, qui ne pourraient pas respecter les règles des constructions nouvelles, peuvent être autoris...
- Zone AU1
Les constructions s’implantent à l’alignement ou en retrait avec un minimum de 2 mètres.
- Zone N
Rappel : Les dispositions de l’article 6 s’appliquent également en vis-à-vis des voies et chemins privés ainsi qu’en vis-à-vis des espaces communs des copropriétés ouverts à la circulation automobile. Les installations et constructions aut...
- Zone UA
Rappel : Les dispositions de l’article 6 s’appliquent également en vis-à-vis des voies et chemins privés ainsi qu’en vis-à-vis des espaces communs des copropriétés ouverts à la circulation automobile. 6-1 Règle générale Les constructions d...
- Zone UAC
Rappel : Les dispositions de l’article 6 s’appliquent également en vis-à-vis des voies et chemins privés ainsi qu’en vis-à-vis des espaces communs des copropriétés ouverts à la circulation automobile. 6-1 Règle générale Les constructions ...
- Zone UAE
Rappel : Les dispositions de l’article 6 s’appliquent également en vis-à-vis des voies et chemins privés ainsi qu’en vis-à-vis des espaces communs des copropriétés ouverts à la circulation automobile. Les règles de prospect et d’implantati...
- Zone UC
Rappel : Les dispositions de l’article 6 s’appliquent également en vis-à-vis des voies et chemins privés ainsi qu’en vis-à-vis des espaces communs des copropriétés ouverts à la circulation automobile. 6-1 Règle générale Les constructions d...
- Zone UCH
Rappel : Les dispositions de l’article 6 s’appliquent également en vis-à-vis des voies et chemins privés ainsi qu’en vis-à-vis des espaces communs des copropriétés ouverts à la circulation automobile. 6-1 Règle générale Les constructions do...
- Zone UD
Rappel : Les dispositions de l’article 6 s’appliquent également en vis-à-vis des voies et chemins privés ainsi qu’en vis-à-vis des espaces communs des copropriétés ouverts à la circulation automobile. 6-1 Règle générale Les constructions n...
- Zone UE
Rappel : Les dispositions de l’article 6 s’appliquent également en vis-à-vis des voies et chemins privés ainsi qu’en vis-à-vis des espaces communs des copropriétés ouverts à la circulation automobile. Les règles de l’article UE6 sont appli...
- Zone UL
Rappel : Les dispositions de l’article 6 s’appliquent également en vis-à-vis des voies et chemins privés ainsi qu’en vis-à-vis des espaces communs des copropriétés ouverts à la circulation automobile. 6-1 Règle générale Les constructions s...
- Zone UPMA
Rappel : Les dispositions de l’article 6 s’appliquent également en vis-à-vis des voies et chemins privés ainsi qu’en vis-à-vis des espaces communs des copropriétés ouverts à la circulation automobile. 6.1 Les constructions doivent s’implan...
- Zone UPMB
Rappel : Les dispositions de l’article 6 s’appliquent également en vis-à-vis des voies et chemins privés ainsi qu’en vis-à-vis des espaces communs des copropriétés ouverts à la circulation automobile. 6.1 Les constructions doivent s’implan...
- Zone UPMC
Rappel : Les dispositions de l’article 6 s’appliquent également en vis-à-vis des voies et chemins privés ainsi qu’en vis-à-vis des espaces communs des copropriétés ouverts à la circulation automobile. 6.1 Les constructions doivent s’implan...
- Zone UPMD
Rappel : Les dispositions de l’article 6 s’appliquent également en vis-à-vis des voies et chemins privés ainsi qu’en vis-à-vis des espaces communs des copropriétés ouverts à la circulation automobile. 6.1 Les constructions doivent s’implan...
- Zone UR
Rappel : Les dispositions de l’article 6 s’appliquent également en vis-à-vis des voies et chemins privés ainsi qu’en vis-à-vis des espaces communs des copropriétés ouverts à la circulation automobile. 6-1 Règle générale Les constructions n...
Voir aussi : À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Torcy
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Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
3 plans de prévention des risques
Une zone où il est interdit de construire.
PSS vallée de la Marnerisque naturel
Sa zone
- 2Zone BInterdiction stricte
PPRsecheresse Torcyrisque naturel, pas encore approuvé
PPRI Marne de Vaires à Chellesrisque naturel, pas encore approuvé
16 arrêtés de catastrophe naturelle : 9 sécheresse, 6 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain.
La mairie
- Adresse
- Place de l'Appel-du-18-Juin-1940, 77200 Torcy
- Téléphone
- 01 60 37 37 37
- Horaires
- Le lundi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 45. Le mardi, de 8 h 30 à 12 h. Le mercredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 45. Le jeudi, de 13 h 30 à 17 h 45. Le vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 45. Le samedi, de 8 h 30 à 12 h.
- Site
- www.ville-torcy.fr
Torcy en chiffres
- 22 810habitants
- 618 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 6 ventes en 2024
- 115permis de construire depuis 2013
- 1 789logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Torcy ?
Le document opposable est 77468_PLU_20251128, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 28 novembre 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 7 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Torcy ?
Le règlement ouvre 16 chapitres de zone : A, AU1, N, UA, UAC, UAE, UC, UCH, UD, UE, UL, UPMA et 4 autres. Ils portent 249 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Torcy ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Torcy est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Torcy ?
168 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 115 permis de construire et 35 déclarations préalables, pour 1 789 logements créés. 6 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Torcy ?
Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Torcy ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Vaires-sur-Marne13 931 hab.
- Saint-Thibault-des-Vignes6 831 hab.
- Lognes15 074 hab.
- Bussy-Saint-Martin738 hab.
- Noisiel16 053 hab.
- Collégien3 354 hab.
- Croissy-Beaubourg2 018 hab.
- Pomponne4 215 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 77468_PLU_20251128, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 28/11/2025
- Contenu
- 210 pages, 16 zones, 249 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 7 planches
Le plan cadastral en DXF : 19 feuilles chez la DGFiP, 1,5 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 35 déclarations préalables, 6 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 1 280 m².
- Code INSEE
- 77468
- Code postal
- 77200
- Département
- Seine-et-Marne, Île-de-France
- Fibre
- 11 663 locaux raccordables sur 12 072 (96,6 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.