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Edifiable

PLU de Valensole

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.

Le document en vigueur
Document
04230_PLU_20251219, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
19/12/2025
Lecture
203 pages, 10 zones, 158 articles découpés

Le plan de zonage, une planche

Plan de zonageA : Zone agricole délimitant les espaces à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricolesNh : Secteur correspondant aux principaux hameauxNt : Secteur représentant la délimitation d'une structure d'hébergement touristique de plein airNc : Secteur de taille et de capacité d'accueil limitées représentant la délimitation d'une zone de protection de richesse économique, réservée à l'exploitation d'une carrièreNb : Secteur de taille et de capacité d'accueil limitées représentant la délimitation d'une zone réservée à une centrale bétonNa : Secteur de taille et de capacité d'accueil limitées représentant la délimitation d'un centre de stockage de déchets ultimesUe1 : Zone à vocation économiqueUb : Zone urbaine à vocation habitat, commerces, d'artisanats, services et équipementsN : Zone naturelle à protéger en raison de la qualité des sites, paysages, milieux et espaces naturelsNco : Secteur de la zone naturelle présentant un intérêt écologique majeurUt : Secteur représentant la délimitation d'une structure d'hébergement touristique de plein airUc : Zone urbaine à vocation principale d'habitatUe2 : Secteur abritant des équipements publicsUd : Zone urbaine à vocation principale d'habitat1AUb : Zone d'urbanisation future du quartier des Grandes Aires à vocation résidentielleUa : Zone urbaine correspondant au noyau urbain historique à vocation habitat, commerces, d'artisanats, services et équipements2AU : Zone d'urbanisation future quartier la Condamine dont la constructibilité est conditionnée à l'évolution du PLU1AUa : Zone d'urbanisation future du quartier de l'Hubac Saint-Pierre à vocation résidentielleAp : Zone agricole délimitant les espaces à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles, identifiée comme ayant une grande valeur paysagèreNpv : Secteur de taille et de capacité d'accueil limitées représentant la délimitation d'un parc photovoltaïqueAc : Secteur de taille et de capacité d'accueil limitées représentant la délimitation d'une zone de protection de richesse économique, réservée à  l'exploitation d'une carrière
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 10 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

6

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Autres zones

2

À quelle distance du voisin ?, zone par zone

Article 7 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Valensole

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 4.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

10 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Feu de foret
  • Radon
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols
  • Rupture de barrage

Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.

3 plans de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.

10 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 9 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Une seule vente de terrain à bâtir nu à Valensole en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

195 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 195 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
2 Place Frédéric-Mistral, 04210 Valensole
Téléphone
04 92 74 80 13
Horaires
Du lundi au jeudi, de 8 h à 12 h et de 15 h à 17 h. Le vendredi, de 8 h à 12 h et de 15 h à 16 h 30.
Site
www.valensole.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 158 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Valensole ?

Le document opposable est 04230_PLU_20251219, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Valensole ?

Le règlement ouvre 10 chapitres de zone : 1AU, 2AU, A, N, UA, UB, UC, UD, UE, UT. Ils portent 158 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Valensole ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Valensole est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Valensole ?

195 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 150 permis de construire et 33 déclarations préalables, pour 142 logements créés. 10 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Valensole ?

Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 4. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Valensole ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 10 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Valensole, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
3 137 habitants
Code postal
04210
Code INSEE
04230
Département
Alpes-de-Haute-Provence, Provence-Alpes-Côte d'Azur
Locaux raccordables à la fibre
2 490 sur 2 657 (93,7 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble SFR. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.