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Edifiable

Construire à Vellesles règles du PLU

  • En vigueur depuis le 02/03/2026
  • 10 zones
Plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

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Les 10 zones

Zones urbaines

6

Zones agricoles

1

Zones naturelles

2

Autres zones

1
Rubrique 3 du règlement, zone par zone

Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.

  • Zone 1AU

    - Pas de règle retenue. Limite séparative latérale Limite séparative latérale Illustration de la règle d’implantation par rapport aux voies et emprises publiques 6 5 4 3 1 2 1 2 3 4 Emprise publique 5 6 1 Construction implanté...

  • Zone AX

    Règle générale - Les nouvelles constructions doivent être implantées sur la même unité foncière que les constructions existantes, dans l’emprise d’une zone Ax. Illustration de la règle d’implantation par rapport aux voies et emprises publi...

  • Zone N

    Règle générale - Les constructions pourront s’implanter dans le prolongement des constructions voisines existantes. - Les règles d’implantation ne s’appliquent pas aux constructions en second rideau ou parcelle crée en drapeau. Règle altern...

  • Zone NP

    - Renvoi aux règles communes.

  • Zone UA

    - Pas de règle retenue. Illustration de la règle d’implantation par rapport aux voies et emprises publiques Emprise publique Emprise publique Emprise pu Limite séparative latérale Bande d’implantation comprise entre 0 et 5m Limite sé...

  • Zone UB

    Emprise publique 1 23 3 1 2 7 6 5 4 4 5 Emprise publique 6 7 1 Construction en recul de 5m d’une des limites 2 Construction en première bande respectant la règle de recul de 5m 3 Construction en seconde bande sur laquelle ne s’a...

  • Zone UC

    - Renvoi aux règles communes. • Implantation des constructions par rapport aux autres constructions sur une même propriété - Pas de règle retenue. Illustration de la règle d’implantation par rapport aux voies et emprises publiques 6 5 4 ...

  • Zone UE

    - Renvoi aux règles communes. - Pas de règle retenue. Limite séparative latérale Limite séparative latérale Illustration de la règle d’implantation par rapport aux voies et emprise publique Emprise publique Emprise publique Emprise pu...

  • Zone UT

    - Pas de règle retenue. Illustration de la règle d’implantation par rapport aux voies et emprises publiques Emprise publique 1 23 3 1 2 7 6 5 4 4 5 Emprise publique 6 7 1 Construction en recul de 5m d’une des limites 2 Construct...

  • Zone UX

    - Pas de règle retenue. Illustration de la règle d’implantation par rapport aux voies et emprises publiques Emprise publique 1 23 3 1 2 7 6 5 4 4 5 Emprise publique 6 7 1 Construction en recul de 5m d’une des limites 2 Construct...

Voir aussi : article 1, article 4, article 5, article 6, article 7, article 8

Votre projet à Velles

Le permis de construire

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 2.

Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.

Un plan de prévention des risques

9 arrêtés de catastrophe naturelle : 4 inondations et/ou coulées de boue, 3 sécheresse, 1 mouvement de terrain, 1 tempête.

La mairie

Adresse
11 rue des Anciens-Combattants, 36330 Velles
Téléphone
02 54 36 16 13
Horaires
Le mardi, de 9 h à 12 h 30. Le mercredi, de 9 h à 12 h 30 et de 13 h 30 à 16 h 30. Le jeudi, de 9 h à 12 h 30. Le vendredi, de 9 h à 12 h 30 et de 13 h 30 à 16 h 30.
Site
www.velles.fr

Velles en chiffres

Les 48 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de Velles ?

Le document opposable est 36231_PLU_20260302, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 2 mars 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Velles ?

Le règlement ouvre 10 chapitres de zone : 1AU, AX, N, NP, UA, UB, UC, UE, UT, UX. Ils portent 99 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Velles ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Velles est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Velles ?

48 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 42 permis de construire et 5 déclarations préalables, pour 33 logements créés. 4 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Velles ?

Géorisques en recense 6 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Velles ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
36231_PLU_20260302, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
02/03/2026
Contenu
92 pages, 10 zones, 99 articles
Archive
Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche

Le plan cadastral en DXF : 20 feuilles chez la DGFiP, 1,0 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 5 déclarations préalables, 4 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 3 242 m².

Code INSEE
36231
Code postal
36330
Département
Indre, Centre-Val de Loire
Fibre
604 locaux raccordables sur 614 (98,4 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.