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Edifiable

Construire à Vellesles règles du PLU

  • En vigueur depuis le 02/03/2026
  • 10 zones
Plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

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Les 10 zones

Zones urbaines

6

Zones agricoles

1

Zones naturelles

2

Autres zones

1
Combien de places de stationnement ?, zone par zone

Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.

  • Zone 1AU

    • Obligation de réalisation d’aires de stationnement Règle générale - Il est exigé : - une place par «Logement» créé inférieur à 50 m2 d’emprise au sol et deux places si supérieur à 50 m2. - une place par tranche de 50 m2 d’emprise au sol d...

  • Zone AX

    • Obligation de réalisation d’aires de stationnement - Renvoi aux règles communes.

  • Zone N

    • Obligation de réalisation d’aires de stationnement Règle générale - Les aires de stationnement privées doivent être réalisées à l’intérieur des unités foncières et être adaptées à la destination des constructions et de leurs usages. - La ...

  • Zone NP

    VII - ANNEXES DU RÈGLEMENT ÉCRIT 1.1 - Destination des constructions Le présent règlement s’applique à l’ensemble du territoire. Le Code de l’Urbanisme détermine la liste des destinations qui peuvent faire l’objet de règles différentes au t...

  • Zone UA

    III.LES ZONES URBAINES // 2. LA ZONE UB CARACTÉRISTIQUES DE LA ZONE UB

  • Zone UB

    • Obligation de réalisation d’aires de stationnement Règle générale - Il est exigé : - La réalisation d’au moins deux places de stationnement par logement créé. - Dans le cadre d’opération d’aménagement d’ensemble, la réalisation de places ...

  • Zone UC

    • Obligation de réalisation d’aires de stationnement Règle générale - Il est exigé : - La réalisation d’au moins deux places de stationnement par logement créé. - Dans le cadre d’opération d’aménagement d’ensemble, la réalisation de places ...

  • Zone UE

    III.LES ZONES URBAINES // 5. LA ZONE UH CARACTÉRISTIQUES DE LA ZONE UH (Présentation non-opposable) La zone Uh correspond aux principaux hameaux jouant un rôle dans l’armature urbaine et contribuant au développement du territoire intercomm...

  • Zone UT

    ≥ 50 % - Renvoi aux règles communes.

  • Zone UX

    • Obligation de réalisation d’aires de stationnement Règle générale - Il est exigé une place par tranche de 50 m2 d’emprise au sol des constructions des «Commerces et activités de service» et des «Autres activités des secteurs secondaires o...

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?

Votre projet à Velles

Le permis de construire

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 2.

Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.

Un plan de prévention des risques

9 arrêtés de catastrophe naturelle : 4 inondations et/ou coulées de boue, 3 sécheresse, 1 mouvement de terrain, 1 tempête.

La mairie

Adresse
11 rue des Anciens-Combattants, 36330 Velles
Téléphone
02 54 36 16 13
Horaires
Le mardi, de 9 h à 12 h 30. Le mercredi, de 9 h à 12 h 30 et de 13 h 30 à 16 h 30. Le jeudi, de 9 h à 12 h 30. Le vendredi, de 9 h à 12 h 30 et de 13 h 30 à 16 h 30.
Site
www.velles.fr

Velles en chiffres

Les 48 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de Velles ?

Le document opposable est 36231_PLU_20260302, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 2 mars 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Velles ?

Le règlement ouvre 10 chapitres de zone : 1AU, AX, N, NP, UA, UB, UC, UE, UT, UX. Ils portent 99 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Velles ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Velles est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Velles ?

48 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 42 permis de construire et 5 déclarations préalables, pour 33 logements créés. 4 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Velles ?

Géorisques en recense 6 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Velles ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
36231_PLU_20260302, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
02/03/2026
Contenu
92 pages, 10 zones, 99 articles
Archive
Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche

Le plan cadastral en DXF : 20 feuilles chez la DGFiP, 1,0 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 5 déclarations préalables, 4 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 3 242 m².

Code INSEE
36231
Code postal
36330
Département
Indre, Centre-Val de Loire
Fibre
604 locaux raccordables sur 614 (98,4 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.