Construire à Vellesles règles du PLU
- En vigueur depuis le 02/03/2026
- 10 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 10 zones
Zones agricoles
1
Zones naturelles
2
Autres zones
1
Combien de places de stationnement ?, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone 1AU
• Obligation de réalisation d’aires de stationnement Règle générale - Il est exigé : - une place par «Logement» créé inférieur à 50 m2 d’emprise au sol et deux places si supérieur à 50 m2. - une place par tranche de 50 m2 d’emprise au sol d...
- Zone AX
• Obligation de réalisation d’aires de stationnement - Renvoi aux règles communes.
- Zone N
• Obligation de réalisation d’aires de stationnement Règle générale - Les aires de stationnement privées doivent être réalisées à l’intérieur des unités foncières et être adaptées à la destination des constructions et de leurs usages. - La ...
- Zone NP
VII - ANNEXES DU RÈGLEMENT ÉCRIT 1.1 - Destination des constructions Le présent règlement s’applique à l’ensemble du territoire. Le Code de l’Urbanisme détermine la liste des destinations qui peuvent faire l’objet de règles différentes au t...
- Zone UA
III.LES ZONES URBAINES // 2. LA ZONE UB CARACTÉRISTIQUES DE LA ZONE UB
- Zone UB
• Obligation de réalisation d’aires de stationnement Règle générale - Il est exigé : - La réalisation d’au moins deux places de stationnement par logement créé. - Dans le cadre d’opération d’aménagement d’ensemble, la réalisation de places ...
- Zone UC
• Obligation de réalisation d’aires de stationnement Règle générale - Il est exigé : - La réalisation d’au moins deux places de stationnement par logement créé. - Dans le cadre d’opération d’aménagement d’ensemble, la réalisation de places ...
- Zone UE
III.LES ZONES URBAINES // 5. LA ZONE UH CARACTÉRISTIQUES DE LA ZONE UH (Présentation non-opposable) La zone Uh correspond aux principaux hameaux jouant un rôle dans l’armature urbaine et contribuant au développement du territoire intercomm...
- Zone UT
≥ 50 % - Renvoi aux règles communes.
- Zone UX
• Obligation de réalisation d’aires de stationnement Règle générale - Il est exigé une place par tranche de 50 m2 d’emprise au sol des constructions des «Commerces et activités de service» et des «Autres activités des secteurs secondaires o...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Velles
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Velles
- Agrandir à Velles
- Construire une piscine à Velles
- Poser un abri de jardin à Velles
- Clôturer à Velles
- Refaire la façade à Velles
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 2.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
Un plan de prévention des risques
PPRS VAL DE CREUSE VAL d'ANGLINrisque naturel
Sa zone
- 8743MoyenPrescriptions
9 arrêtés de catastrophe naturelle : 4 inondations et/ou coulées de boue, 3 sécheresse, 1 mouvement de terrain, 1 tempête.
La mairie
- Adresse
- 11 rue des Anciens-Combattants, 36330 Velles
- Téléphone
- 02 54 36 16 13
- Horaires
- Le mardi, de 9 h à 12 h 30. Le mercredi, de 9 h à 12 h 30 et de 13 h 30 à 16 h 30. Le jeudi, de 9 h à 12 h 30. Le vendredi, de 9 h à 12 h 30 et de 13 h 30 à 16 h 30.
- Site
- www.velles.fr
Velles en chiffres
- 975habitants
- 5 €le m² de terrain à bâtir, une seule vente en 2024
- 42permis de construire depuis 2013
- 33logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Velles ?
Le document opposable est 36231_PLU_20260302, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 2 mars 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Velles ?
Le règlement ouvre 10 chapitres de zone : 1AU, AX, N, NP, UA, UB, UC, UE, UT, UX. Ils portent 99 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Velles ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Velles est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Velles ?
48 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 42 permis de construire et 5 déclarations préalables, pour 33 logements créés. 4 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Velles ?
Géorisques en recense 6 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Velles ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Arthon1 215 hab.
- Mosnay459 hab.
- Saint-Maur3 537 hab.
- Luant1 604 hab.
- Tendu650 hab.
- Le Poinçonnet5 855 hab.
- Bouesse381 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 36231_PLU_20260302, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 02/03/2026
- Contenu
- 92 pages, 10 zones, 99 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche
Le plan cadastral en DXF : 20 feuilles chez la DGFiP, 1,0 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 5 déclarations préalables, 4 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 3 242 m².
- Code INSEE
- 36231
- Code postal
- 36330
- Département
- Indre, Centre-Val de Loire
- Fibre
- 604 locaux raccordables sur 614 (98,4 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.