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Edifiable

Construire à Westhoffenles règles du PLU

  • En vigueur depuis le 07/12/2023
  • 7 zones
Plan de zonage
UP : secteur couvrant couvre principalement les cimetières et les équipements à valeur patrimonialeNa : constructions isolées sur le territoire communal1AUc : secteur à caractère naturel ou agricole de la commune destinés à être ouverts à l'urbanisationN : secteur protégé en raison de la qualité des sites, milieux naturels, paysages et de leur intérêt soit de l'existence d'une exploitation forestière, soit de leur caractère d'espace naturel1AUg : secteur à caractère naturel ou agricole de la commune destinés à être ouverts à l'urbanisationUJ : secteur correspondant aux jardins en fond de parcelles, dans lesquels peuvent être admises des constructions annexes de taille et de hauteur limitées, ainsi que des piscinesUE : secteur destiné à l'implantation d'équipements collectifs à vocation scolaire, culturelle, cultuelle, touristique, sportive ou de loisirs1AUa : secteur à caractère naturel ou agricole de la commune destinés à être ouverts à l'urbanisationA : secteur équipé ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricolesAC : secteur destiné à accueillir les installations et constructions agricoles à l'exception des bâtiments d'élevageACe : secteur destiné à accueillir les installations et constructions agricoles y compris les bâtiments d'élevage1AUf : secteur à caractère naturel ou agricole de la commune destinés à être ouverts à l'urbanisation1AUb : secteur à caractère naturel ou agricole de la commune destinés à être ouverts à l'urbanisationUA : zone urbaine, englobant le tissu ancien de la commune, dans laquelle la capacité des équipements existants ou en cours de réalisation permet d'admettre immédiatement des constructions1AUd : secteur à caractère naturel ou agricole de la commune destinés à être ouverts à l'urbanisationUB : extensions récentes du village, secteur principalement dévolu à l'habitation et certaines activités ainsi que leurs dépendances1AUe : secteur à caractère naturel ou agricole de la commune destinés à être ouverts à l'urbanisationAX : secteur destiné à accueillir des installations et constructions qui ont une destination agricole (installations de paysagistes, de valorisation de produits agricoles) mais dont les propriétaires ne bénéficient pas du statut d'exploitantAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

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Les 7 zones

Zones urbaines

5

Zones naturelles

1

Autres zones

1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.

  • Zone 1AU

    1. Les modalités de calcul de la hauteur sont précisées aux dispositions générales du présent règlement ; 2. La hauteur maximale des constructions est fixée à :  11 mètres au sommet du plan de toiture* pour les toitures à pan(s) ;  7 mètr...

  • Zone N

    La hauteur des constructions est mesurée par rapport au niveau du terrain naturel avant travaux éventuels d'affouillement ou d'exhaussement du sol nécessaires à la réalisation du projet. Elle est calculée par différence entre le niveau moye...

  • Zone UA

    1. Les modalités de calcul de la hauteur sont précisées aux dispositions générales du présent règlement ; 2. La hauteur maximale des constructions est fixée à :  12 mètres au sommet du plan de toiture* pour les toitures à pan(s) ;  7 mètr...

  • Zone UB

    1. Les modalités de calcul de la hauteur sont précisées aux dispositions générales du présent règlement ; 2. La hauteur maximale des constructions est fixée à :  11 mètres au sommet du plan de toiture* pour les toitures à pan(s) ;  7 mètr...

  • Zone UE

    CLOTURES La hauteur maximale des clôtures est de 2,00 mètres mesurés à partir du niveau du terrain naturel ;

  • Zone UJ

    1. Les modalités de calcul de la hauteur sont précisées aux dispositions générales du présent règlement ; 2. La hauteur maximale des constructions est fixée à 4 mètres hors-tout ; CLOTURES 3. La hauteur maximale des clôtures est de 2,00 mèt...

  • Zone UP

    1. Les modalités de calcul de la hauteur sont précisées aux dispositions générales du présent règlement ; 2. La hauteur maximale des constructions est fixée à 4 mètres hors-tout ; CLOTURES 3. La hauteur maximale des clôtures est de 2,00 mèt...

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Votre projet à Westhoffen

Le permis de construire

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 3.

Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.

La mairie

Adresse
9 rue Staedtel, 67310 Westhoffen
Téléphone
03 88 50 38 21
Horaires
Du lundi au mercredi, de 8 h à 12 h. Le vendredi, de 8 h à 12 h et de 14 h à 16 h.
Site
westhoffen.com

Westhoffen en chiffres

Les 160 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de Westhoffen ?

Le document opposable est 67525_PLU_20231207, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 7 décembre 2023. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Westhoffen ?

Le règlement ouvre 7 chapitres de zone : 1AU, N, UA, UB, UE, UJ, UP. Ils portent 56 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Westhoffen ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Westhoffen est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Westhoffen ?

160 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 134 permis de construire et 7 déclarations préalables, pour 144 logements créés. 8 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Westhoffen ?

Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 3. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Westhoffen ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
67525_PLU_20231207, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
07/12/2023
Contenu
74 pages, 7 zones, 56 articles
Archive
Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 2 planches

Le plan cadastral en DXF : 44 feuilles chez la DGFiP, 2,1 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 7 déclarations préalables, 8 autorisations annulées.

Code INSEE
67525
Code postal
67310
Département
Bas-Rhin, Grand Est
Fibre
993 locaux raccordables sur 1 015 (97,8 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.