Agrandir une maison à Woippy
Une extension se heurte à quatre règles à la fois : l'emprise au sol, la hauteur, le recul sur la rue et la distance au voisin.
Déclaration préalable ou permis ?
Cette question ne se joue pas dans le règlement de Woippy : elle se joue dans le code de l'urbanisme, qui est le même partout en France.
Déclaration préalable jusqu'à 20 m² créés, et jusqu'à 40 m² en zone urbaine d'un PLU.
R.421-14 et R.421-17 du code de l'urbanisme
Permis de construire au-delà de ces seuils.
R.421-14 du code de l'urbanisme
Comparer les 5 règles dans les 12 zones de Woippy
Emprise au solarticle 9
| Zone | Ce que le règlement dit |
|---|---|
| 1AU | Emprise au sol des constructions Lʼemprise au sol des constructions ne doit pas excéder 40 % de la superficie du terrain. |
| 1AUE | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| 1AUX | Emprise au sol des constructions L'emprise des bâtiments ne pourra excéder 60 % de la superficie du terrain. |
| 2AU | Emprise au sol des constructions Non réglementé. |
| N | Emprise au sol Non réglementé. |
| NL | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UA | Emprise au sol des constructions L'emprise au sol des constructions ne doit pas excéder 50 % de la superficie du terrain. |
| UB | Emprise au sol des constructions L'emprise au sol des constructions ne doit pas excéder 40 % de la superficie du terrain. |
| UC | Emprise au sol des constructions L'emprise au sol des constructions ne doit pas excéder 40 %de la superticie du terrain. |
| UE | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UF | Emprise au sol des constructions Non réglementé. |
| UX | Emprise au sol des constructions L'emprise des constructions ou des installations ne pourra excéder 60 % de la superficie du terrain |
Hauteur maximale des constructionsarticle 10
| Zone | Ce que le règlement dit |
|---|---|
| 1AU | Règles particulières au secteur 1AUa : la hauteur maximum des constructions nouvelles ne pourra pas excéder 17 mètres à lʼégout du toit ou à lʼacrotère de la toiture terrasse. |
| 1AUE | Hauteur maximum des constructions Non réglementé. |
| 1AUX | La hauteur maximum des constructions nouvelles est fixée à 18 mètres à l'égout du toit ou à l'acrotère de la toiture terrasse. |
| 2AU | Hauteur maximum des constructions Non réglementé. |
| N | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UA | La hauteur des constructions ne pourra pas excéder 15 mètres du terrain fini à l'égout de toiture. |
| UB | Règles générales La hauteur maximum des constructions nouvelles ne pourra pas excéder 6,50 mètres à l'égout du toit ou à l'acrotère de la toiture terrasse. |
| UC | La hauteur maximum des constructions nouvelles ne pourra pas excéder 12 mètres à l'égout du toit ou à l'acrotére de la toiture terrasse. |
| UE | La hauteur maximum des constructions nouvelles ne pourra pas excéder 6,50 mètres à l'égout du toit (R+1+C) ou à l'acrotère de la toiture terrasse. |
| UF | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UX | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
Implantation par rapport aux voies et emprises publiquesarticle 6
| Zone | Ce que le règlement dit |
|---|---|
| 1AU | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| 1AUX | Les constructions projetées devront être implantées à une distance des voies et emprises publiques telle qu'elles ne gênent pas l'accès, les manœuvres et le stationnement des véhicules utilisant la zone d'activité, sans pouvoir être inférieure à 5 mètres. |
| 2AU | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| N | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| NL | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UC | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UE | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UF | Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Les constructions ou installations seront implantées soit en limite d'emprise publique, soit à une distance minimale D=H/2 de cette limite, sans être inférieure à 3 mètres. |
| UX | Les constructions projetées devront être implantées à une distance des voies et emprises publiques telle qu'elles ne gênent pas l'accès, les manœuvres et le stationnement des véhicules utilisant la zone d'activité, sans pouvoir être inférieure à 5 mètres. |
Implantation par rapport aux limites séparativesarticle 7
| Zone | Ce que le règlement dit |
|---|---|
| 1AU | Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives Les constructions seront implantées soit en limite séparative latérale, soit à une distance minimale D=H/2 de ces limites, sans être inférieure à 3 mètres. |
| 1AUX | Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives Les constructions seront implantées soit sur une des limites séparatives latérales, soit à une distance minimale D=H/2 de ces limites, sans être inférieure à 3 mètres. |
| 2AU | Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives Les constructions seront implantées soit sur une des limites séparatives latérales, soit à une distance minimale D=H/2 de ces limites, sans être inférieure à 3 mètres. |
| N | Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives A moins que le bâtiment à construire ne jouxte la limite parcellaire, la distance comptée horizontalement de tout point de ce bâtiment au point de la limite parcellaire qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la différence d'altitude entre ces deux points, sans pouvoir être inférieur à 3 mètres. |
| NL | Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives A moins qu'elle ne jouxte la limite séparative latérale, toute construction devra être implantée à une distance minimale D=H/2 de cette limite, sans être inférieure à 3 mètres. |
| UA | Ailleurs, les constructions et les installations seront implantées soit sur une seule des limites séparatives latérales, soit à une distance minimale D=H/2 de ces limites, sans être inférieure à 3 mètres. |
| UB | Règles générales Les constructions ou installations pourront être implantées soit sur une ou deux limites séparatives latérales, soit à une distance minimale de la moitié de la hauteur de la construction, sans être inférieure à 3 mètres, b |
| UC | Ailleurs, les constructions ou les installations seront implantées soit sur une seule des limites séparatives latérales, soit à une distance minimale D=H/2 de ces limites, sans être inférieure à 3 mètres. |
| UE | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UF | Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives Les constructions ou installations seront implantées soit en limite séparatives latérale, soit à une distance minimale D=H/2 de cette limite, sans être inférieure à 3 mètres. |
| UX | Lorsqu'elles ne sont pas en limite séparative, elles devront observer un recul minimal de L=H/2 qui ne pourra être inférieur à 3 mètres (H étant la hauteur sous égout de la construction par rapport au terrain naturel). |
Espaces libres et plantationsarticle 13
| Zone | Ce que le règlement dit |
|---|---|
| 1AU | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| 1AUE | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| 1AUX | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| N | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| NL | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UA | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UB | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UC | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UE | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UF | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
Les autres travaux à Woippy
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.