Intitulé du document : II.2 -1AUE - QUALITE URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE
1.1 Règles générales :
Les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l’aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, ne doivent pas porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu’à la construction des perspectives monumentales.
AR PrefReEctGuLrEeMENT – PLU AMBERT – Zones 1AUe
063-200070761-20260226-2026_02_26_25B-DE Reçu le 17/03/2026
D’une façon générale, les constructions doivent être conçues afin de permettre la meilleure intégration possible dans leur site d’accueil et dans leur environnement bâti. Les pastiches d’architecture étrangère à la région sont interdits. Les différentes parties d’un bâtiment doivent être traitées de façon homogène.
Les constructions utilisant des matériaux renouvelables sont autorisées et encouragées. Toute nouvelle construction s’inscrivant dans une démarche de qualité environnementale et durable (isolation par l’extérieur, capteurs solaires ou photovoltaïques, …) est autorisée et encouragée.
Pour des raisons techniques et fonctionnelles, ne sont pas concernées par les prescriptions énoncées ci‐dessous, (dans le paragraphe relatif aux règles particulières et mouvements de sol) à condition de veiller à l’intégration de la construction dans le site et d’éviter « l’effet verrue » ou pour répondre à des besoins de fonctionnalité ou de sécurité :
- Les vérandas, pergolas et serres, - Les annexes de moins de 10 m² d’emprise au sol, - Les piscines, - Les ouvrages techniques nécessaires aux services publics et/ou d’intérêt collectif, - Les panneaux solaires ou photovoltaïques, et techniques bioclimatiques, à condition de s’intégrer au paysage environnant.
1.2 Mouvements de sol :
Les mouvements de sols susceptibles de porter atteinte au caractère d’un site naturel ou bâti sont interdits. La conception des constructions doit être adaptée à la configuration du terrain naturel.
1.3 Règles particulières :
Façades et couvertures : Les façades doivent présenter un parfait état d’achèvement excluant tout emploi de matériaux d’aspect non fini. L’emploi de matériaux blancs, brillants ou réfléchissants est interdit. Les couvertures doivent être réalisées avec des teintes non brillantes, et respecter une teinte rouge uni. Les toitures doivent présenter une pente comprise entre 15% et 50% maximum. Elles doivent être à deux pans.
Les toitures monopentes ou toitures terrasses sont autorisées dans la mesure où : - Elles concernent des constructions de faible importance (annexe, vérandas, garages, etc…), c’est-à-dire représentant moins de 30% de l’emprise au sol de la construction principale - Elles sont accolées à une construction principale, et représentent moins de 30% de l’emprise au sol de la construction principale.
Pour la partie dédiée aux logements uniquement : Les antennes et paraboles doivent être, dans la mesure du possible, communes pour un même bâtiment et placées à l’intérieur de la propriété ou de façon à ne pas faire saillie du volume bâti. Le cas échéant, elles doivent être intégrées par tous moyens adaptés de manière à en réduire l’impact, notamment lorsqu’elles sont vues depuis les voies ou espaces publics, par exemple en observant un recul par rapport aux bords des toitures. Les coffrets et câbles extérieurs nécessaires à la distribution et au fonctionnement des réseaux doivent être soit encastrés, sans former saillie sur la façade, soit intégrés en harmonie avec la façade du bâtiment ou du mur de clôture.
2° Dispositions relatives aux énergies renouvelables :
Conformément à l’article L111-16 du code de l’urbanisme, les matériaux renouvelables et l’installation de dispositifs favorisant la production sont autorisés à condition d’assurer la bonne intégration architecturale du projet dans le bâti existant et dans le milieu environnant.
AR PrefReEctGuLrEeMENT – PLU AMBERT – Zones 1AUe
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Sauf en cas d’impossibilité liées à la nature du projet : Les installations techniques (aérotherme, climatiseurs…) ne doivent pas être perceptibles depuis l’espace public. Ils sont prioritairement installés à l’intérieur des constructions. En cas d’impossibilité technique, ils peuvent être installés sur les façades à condition d’être encastrés et habillés d’une grille de couleur similaire à celle de la façade architecturale. Tous les principes constructifs et dispositifs techniques innovants dans le domaine des économies d’énergie, du développement des énergies renouvelables et de la conception bioclimatique pour l’hiver et l’été des constructions sont autorisés sous réserve d’une bonne intégration dans la composition architecturale du bâtiment et sous réserve de la protection des sites et des paysages. Les nouvelles constructions seront raccordées au réseau de chaleur urbain collectif.
3° Clôtures :
Sauf en cas de contraintes techniques ou réglementaires liées à la nature du projet : - Les clôtures en limite de la zone 1AUe avec la zone Ap, Ue ou Uc doivent être composées : o D’un mur plein dont la hauteur ne peut excéder 1,50 m. Ce dernier doit être traité comme les façades de constructions. o Ou d’un mur bahut d’une hauteur maximum de 0,80 m surmonté d’un grillage de type treillis ou d’un dispositif à claire-voie. o Ou d’un grillage doublé d’une haie vive d’essences locales et variées. - Dans les autres cas, les clôtures doivent être composées d’une haie vive d’essences locales et variées ou d’un grillage souple, éventuellement doublées d’une haie vive d’essences locales et variées. - Les clôtures doivent prévoir des dispositifs de passage pour la petite faune : o Soit par le maintien d’ouvertures de 15 X 15 cm minimum à ras du sol tous les 3 à 3 mètres o Soit par la surélévation de la clôture de 10 cm minimum au-dessus du sol - Les mêmes règles s’appliquent pour les clôtures séparant la partie résidentielle de la partie dédiée aux locaux techniques et bureaux.
II.3 1AUE - Traitement environnemental et paysager des espaces non batis et abords des constructions#
Les espaces non bâtis/construits et les espaces de stationnement extérieurs doivent être réalisés en matériaux perméables/semi-perméables.
Les espaces libres sont constitués d’espaces de pleine terre et font l’objet de plantations d’essences variées et de différentes strates (herbacées, arbustives, arbres de haute tige) non invasives et non allergènes.
Au minimum, 50% de la partie dédiée aux logements de la parcelle n° YI0012 classée en zone 1AUe doit être maintenue en espace perméable, dont 30% minimum en espace de pleine terre et végétalisé.