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Edifiable

PLU de Biganos

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
33051_PLU_20210705, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
05/07/2021
Lecture
137 pages, 15 zones, 240 articles découpés

Le plan de zonage, une planche

Plan de zonageNS : Zone naturelle de protection stricte couvrant les secteurs à forts enjeux ainsi que les secteurs soumis à la loi littoralUC : Secteurs d'urbanisation contemporaine pavillonnaireUB : Extensions contemporaines de la ville ancienneN : Zone naturelle forestièreA : Espaces à protéger en raison de la valeur agricole des solsUY : Zone destinée aux activités économiques et commercialesU0 : Zone urbaine de très faible densité située hors de l'agglomération de Biganos au sens de la loi littoral2AUh : Terrains insuffisamment équipés destinés à l'urbanisation à long terme par le biais d'une modification du PLUUAz1 : Secteur de recomposition urbaine sous la forme d'une ZACNL : Secteur destiné aux activités de loisirsUE : Secteurs d'équipements collectifs, scolaires, sanitaires, sociaux ou culturels, de sports ou de loisirsUAz2 : Secteur de recomposition urbaine sous la forme d'une ZACUAz : Secteur de recomposition urbaine sous la forme d'une ZACUA : Zone urbaine à vocation dense correspondant au centre urbainUI : Zone destinée aux activités industriellesNP : Secteur destiné au port de Biganos et au port des TuilesAS : Espaces à protéger strictement en raison de la valeur agricole des sols et de l'identification des espaces remarquables ou caractéristiques du littoralUDT : Secteurs d'urbanisation de faible densité - quartier de TagonUDT0 : Secteurs d'urbanisation de faible densité du quartier de Tagon, situé en espace proche du rivageUCa* : Secteurs d'urbanisation contemporaine pavillonnaire concentrant des opérations de logements collectifs ou groupés - secteur d'OAPNQ : Secteur destiné aux activités équestresU0if : Zone urbaine de très faible densité située hors de l'agglomération de Biganos au sens de la loi littoral et (quartier de Ninèche) et vulnérable face au risque feu de forêt2AUY : Terrains insuffisamment équipés destinés à l'extension de la zone d'activités commerciales existante au sud de la commune à l'urbanisation par le biais d'une modification du PLUNG : Secteur correspondant à l'aire d'accueil des gens du voyage2AUg : Terrains insuffisamment équipés destinés à l'urbanisation à long terme par le biais d'une modification du PLUUCb : Secteurs d'urbanisation contemporaine pavillonnaireNd : Secteur de la déchetterie2AUm : Terrains insuffisamment équipés destinés à l'urbanisation à court termeUCc : Secteurs d'urbanisation contemporaine pavillonnaireUK : Secteurs de camping et de caravaningUAp : Zone urbaine à vocation d'accueil résidentiel et exclusivement réservée à l'hébergement de personnes âgées non dépendantes
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 15 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

10

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Autres zones

3

Combien de places de stationnement ?, zone par zone

Article 12 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Biganos

Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

11 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Feu de foret
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols

2 plans de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 2 zones d’interdiction sont recensées ici.

14 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 8 inondations et/ou coulées de boue, 2 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 2 inondations remontée nappe, 1 mouvement de terrain.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 9 ventes de terrain à bâtir nu à Biganos en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

880 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 880 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
52 avenue de la Libération, 33380 Biganos
Téléphone
05 56 03 94 50
Horaires
Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 14 h à 17 h 30.
Site
villedebiganos.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 240 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Biganos ?

Le document opposable est 33051_PLU_20210705, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Biganos ?

Le règlement ouvre 15 chapitres de zone : 2AU, 2AUM, 2AUY, A, N, U0, UA, UAZ, UB, UC, UD, UE et 3 autres. Ils portent 240 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Biganos ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Biganos est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Biganos ?

880 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 760 permis de construire et 40 déclarations préalables, pour 1 370 logements créés. 49 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Biganos ?

Géorisques en recense 11 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Biganos ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 4 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Biganos, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
11 431 habitants
Code postal
33380
Code INSEE
33051
Département
Gironde, Nouvelle-Aquitaine
Locaux raccordables à la fibre
6 650 sur 7 516 (88,5 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.