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Edifiable

Construire à Biganosles règles du PLU

  • En vigueur depuis le 05/07/2021
  • 15 zones
Plan de zonage
NS : Zone naturelle de protection stricte couvrant les secteurs à forts enjeux ainsi que les secteurs soumis à la loi littoralUC : Secteurs d'urbanisation contemporaine pavillonnaireUB : Extensions contemporaines de la ville ancienneN : Zone naturelle forestièreA : Espaces à protéger en raison de la valeur agricole des solsUY : Zone destinée aux activités économiques et commercialesU0 : Zone urbaine de très faible densité située hors de l'agglomération de Biganos au sens de la loi littoral2AUh : Terrains insuffisamment équipés destinés à l'urbanisation à long terme par le biais d'une modification du PLUUAz1 : Secteur de recomposition urbaine sous la forme d'une ZACNL : Secteur destiné aux activités de loisirsUE : Secteurs d'équipements collectifs, scolaires, sanitaires, sociaux ou culturels, de sports ou de loisirsUAz2 : Secteur de recomposition urbaine sous la forme d'une ZACUAz : Secteur de recomposition urbaine sous la forme d'une ZACUA : Zone urbaine à vocation dense correspondant au centre urbainUI : Zone destinée aux activités industriellesNP : Secteur destiné au port de Biganos et au port des TuilesAS : Espaces à protéger strictement en raison de la valeur agricole des sols et de l'identification des espaces remarquables ou caractéristiques du littoralUDT : Secteurs d'urbanisation de faible densité - quartier de TagonUDT0 : Secteurs d'urbanisation de faible densité du quartier de Tagon, situé en espace proche du rivageUCa* : Secteurs d'urbanisation contemporaine pavillonnaire concentrant des opérations de logements collectifs ou groupés - secteur d'OAPNQ : Secteur destiné aux activités équestresU0if : Zone urbaine de très faible densité située hors de l'agglomération de Biganos au sens de la loi littoral et (quartier de Ninèche) et vulnérable face au risque feu de forêt2AUY : Terrains insuffisamment équipés destinés à l'extension de la zone d'activités commerciales existante au sud de la commune à l'urbanisation par le biais d'une modification du PLUNG : Secteur correspondant à l'aire d'accueil des gens du voyage2AUg : Terrains insuffisamment équipés destinés à l'urbanisation à long terme par le biais d'une modification du PLUUCb : Secteurs d'urbanisation contemporaine pavillonnaireNd : Secteur de la déchetterie2AUm : Terrains insuffisamment équipés destinés à l'urbanisation à court termeUCc : Secteurs d'urbanisation contemporaine pavillonnaireUK : Secteurs de camping et de caravaningUAp : Zone urbaine à vocation d'accueil résidentiel et exclusivement réservée à l'hébergement de personnes âgées non dépendantesAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Agrandir le plan de zonage

Les lois qui s'ajoutent au plan

Ces règles s'appliquent au permis quoi que le plan de zonage classe. Le plan local peut être plus strict, jamais moins.

Les 15 zones

Zones urbaines

10

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Autres zones

3
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
  • Zone 2AU

    Article non réglementé.

  • Zone 2AUM

    Les présentes dispositions ne s'appliquent pas aux équipements publics ni aux constructions ou installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif en lien avec la destination de la zone. Les constructions principales doive...

  • Zone 2AUY

    Article non réglementé.

  • Zone A

    Les présentes dispositions ne s'appliquent pas aux équipements publics ni aux constructions ou installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif en lien avec la destination de la zone. Les constructions et installations ...

  • Zone N

    Les présentes dispositions ne s'appliquent pas aux équipements publics ni aux constructions ou installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif en lien avec la destination de la zone. Les constructions principales admis...

  • Zone U0

    Les présentes dispositions ne s'appliquent pas aux équipements publics ni aux constructions ou installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif en lien avec la destination de la zone. Les constructions principales doive...

  • Zone UA

    Les présentes dispositions ne s'appliquent pas aux équipements publics ni aux constructions ou installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif en lien avec la destination de la zone. Toutes les constructions situées à ...

  • Zone UAZ

    Au-dessus des limites fixées aux alinéas ci-après, seuls peuvent être édifiés des ouvrages indispensables et de faible emprise tels que souches de cheminée, garde corps, antennes, etc. Les limites de hauteur ne sont pas applicables aux équi...

  • Zone UB

    Les présentes dispositions ne s'appliquent pas aux équipements publics ni aux constructions ou installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif en lien avec la destination de la zone. Les constructions principales doive...

  • Zone UC

    Les présentes dispositions ne s'appliquent pas aux équipements publics ni aux constructions ou installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif en lien avec la destination de la zone. Les constructions principales doive...

  • Zone UD

    Les présentes dispositions ne s'appliquent pas aux équipements publics ni aux constructions ou installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif en lien avec la destination de la zone. Les constructions principales doive...

  • Zone UE

    Les constructions principales autorisées doivent respecter une hauteur maximale de 16 mètres mesurée à l’égout du toit, à l’acrotère ou au faîtage.

  • Zone UI

    Les constructions à usage d'habitation admises dans la zone sous conditions particulières énoncées à l’article UI-2 doivent respecter une hauteur maximale de 3 mètres mesurée à l’égout du toit ou à l’acrotère.

  • Zone UK

    1) Les constructions nouvelles doivent respecter une hauteur maximale de 4,5 mètres mesurée à l’égout du toit ou à l’acrotère, sauf pour les constructions à usage collectif où elle peut atteindre 9 mètres. 2) Les constructions à usage d'hab...

  • Zone UY

    1) Dans toute la zone, la hauteur de toutes les constructions, à l’exception des constructions à usage d’habitation, ne peut excéder 15 mètres mesurés au faîtage ou à l'acrotère 2) Les constructions à usage d'habitation admises dans la zone...

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Votre projet à Biganos

Le permis de construire

Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

2 plans de prévention des risques

2 zones où il est interdit de construire.

14 arrêtés de catastrophe naturelle : 8 inondations et/ou coulées de boue, 2 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 2 inondations remontée nappe, 1 mouvement de terrain.

La mairie

Adresse
52 avenue de la Libération, 33380 Biganos
Téléphone
05 56 03 94 50
Horaires
Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 14 h à 17 h 30.
Site
villedebiganos.fr

Biganos en chiffres

Les 880 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de Biganos ?

Le document opposable est 33051_PLU_20210705, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 5 juillet 2021. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Biganos ?

Le règlement ouvre 15 chapitres de zone : 2AU, 2AUM, 2AUY, A, N, U0, UA, UAZ, UB, UC, UD, UE et 3 autres. Ils portent 240 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Biganos ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Biganos est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Biganos ?

880 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 760 permis de construire et 40 déclarations préalables, pour 1 370 logements créés. 49 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Biganos ?

Géorisques en recense 11 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Biganos ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
33051_PLU_20210705, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
05/07/2021
Contenu
137 pages, 15 zones, 240 articles
Archive
Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche

Le plan cadastral en DXF : 47 feuilles chez la DGFiP, 3,5 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 40 déclarations préalables, 49 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 459 m².

Code INSEE
33051
Code postal
33380
Département
Gironde, Nouvelle-Aquitaine
Fibre
6 650 locaux raccordables sur 7 516 (88,5 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.