PLU de Bouzigues
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 27/06/2025
- 9 zones
- 143 articles
- INSEE 34039
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.
- Document
- 34039_PLU_20250627, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 27/06/2025
- Lecture
- 105 pages, 9 zones, 143 articles découpés
- Règlement écrit PDF
- Le règlement en texte intégral
- Toutes les pièces du dossier
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 2 planches
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 9 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
5
- UAIl s’agit d’une zone urbaine à caractère central d’habitat, de services et d’activités (notamment commerciales) où les c
- UCIl s’agit d’une zone d’habitation de densité moyenne composée essentiellement d’habitat individuel. Cette zone comprend
- UDIl s’agit d’une zone d’habitation de plus faible densité composée d’habitat individuel et qui correspond au quartier des
- UEIl s’agit d’une zone réservée aux activités économiques, située au Nord du village, dans le quartier du Chemin de la Cat
- UTIl s’agit d’une zone occupée par un camping, à l’Est du village, dans le secteur du Mourre. REGLES RELATIVES A L’USAGE D
Zones agricoles
2
Zones naturelles
1
À quelle distance du voisin ?, zone par zone
Article 7 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.- Zone 2AU
Non réglementé.
- Zone A
Dans le secteur Ab : Les constructions doivent être implantées à une distance minimale de 5 mètres des limites séparatives. Ces règles d’implantation ne s’appliquent pas aux transformateurs, mobiliers enterrés et semi-enterrés de collecte d...
- Zone AC
l’exception d’un bâtiment implanté en limite séparative, la distance comptée horizontalement entre tout point de la façade et la limite séparative sera au minimum égale à la moitié de la différence d’altitude entre ces deux points sans jama...
- Zone N
Dans l’ensemble de la zone N, excepté dans les secteurs Nh : Non règlementé. Dans les secteurs Nh : Les constructions doivent s’implanter en respectant un retrait minimal de 5 mètres par rapport aux limites séparatives. Ces règles d’implant...
- Zone UA
Dans le secteur UAa : Les constructions doivent être édifiées en ordre continu d'une limite latérale à l'autre. Les constructions doivent respecter un retrait de 3 mètres par rapport aux limites de fond de parcelles. Des implantations diffé...
- Zone UC
Dans le secteur UCa : Les constructions doivent s’implanter d’une limite latérale à l'autre sur une profondeur de 15 mètres maximum. Au delà, les constructions doivent s’implanter en respectant un retrait par rapport aux limites séparatives...
- Zone UD
Les constructions doivent s’implanter en respectant un retrait minimal de 4 mètres par rapport aux limites séparatives. Toutefois les constructions peuvent être édifiées en limite séparatives lorsque plusieurs voisins ont conclu un accord p...
- Zone UE
Les constructions doivent s’implanter en respectant un retrait de 5 mètres minimum par rapport aux limites séparatives. Toutefois, cette distance peut être supprimée lorsque des mesures sont prises pour éviter la propagation des incendies (...
- Zone UT
Les constructions doivent s’implanter en respectant un retrait par rapport aux limites séparatives, égal à la moitié de la hauteur totale de la construction sans que ce retrait puisse être inférieur à 3 mètres (L>H/2 > 3 m). Ces règles d’im...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Bouzigues
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Zone de sismicité 2.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
9 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Pollution des sols
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.
Un plan de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.
PPRI_Bouziguesrisque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Etang de Thau
- ZP2Zone de précaution élargiePrescriptions hors zone d'aléa
- BUBUPrescriptions
- RNRNInterdiction
10 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 6 inondations et/ou coulées de boue, 2 sécheresse, 1 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 1 tempête.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
134 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 118permis de construire
- 9déclarations préalables
- 125logements créés
- 10autorisations annulées
Les 134 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 1 rue du Port, 34140 Bouzigues
- Téléphone
- 04 67 78 30 12
- Horaires
- Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 14 h à 17 h 30.
- Site
- www.bouzigues.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 143 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Bouzigues ?
Le document opposable est 34039_PLU_20250627, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Bouzigues ?
Le règlement ouvre 9 chapitres de zone : 2AU, A, AC, N, UA, UC, UD, UE, UT. Ils portent 143 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Bouzigues ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Bouzigues est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Bouzigues ?
134 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 118 permis de construire et 9 déclarations préalables, pour 125 logements créés. 10 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Bouzigues ?
Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Bouzigues ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 5 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Bouzigues, calculées sur les contours de l'IGN.- Poussan6 797 hab.
- Balaruc-le-Vieux2 737 hab.
- Balaruc-les-Bains7 139 hab.
- Loupian2 169 hab.
- Sète45 337 hab.
La commune
- Population
- 1 601 habitants
- Code postal
- 34140
- Code INSEE
- 34039
- Département
- Hérault, Occitanie
- Locaux raccordables à la fibre
- 1 234 sur 1 248 (98,9 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.