Construire à Brignacles règles du PLU
- En vigueur depuis le 23/11/2021
- 7 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 7 zones
Zones urbaines
4
Zones agricoles
1
Zones naturelles
2
Rubrique 1 du règlement, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone AL
Article 1. 1-AU – DESTINATIONS DES CONSTRUCTIONS ET UTILISATIONS DU SOL AUTORISÉES ET INTERDITES Destination Sous-destination Autorisé dans la zone Exploitation agricole et forestière Exploitation agricole Exploitation forestière Habi...
- Zone N
Article 1. N-NEP-NC – DESTINATIONS DES CONSTRUCTIONS ET UTILISATIONS DU SOL AUTORISÉES ET INTERDITES Destination Sous-destination Autorisé dans la zone Exploitation agricole et forestière Habitation Commerce et activités de services Ex...
- Zone U
TON PIERRE 016 RVB 243, 218, 177 TERRES D’ARÈNES 545 RVB 189, 168, 147 JAUNE IVOIRE 231 RVB BEIGE 009 RVB 223, 202, 175 PIERRE CLAIRE 015 RVB 240, 214 ,179 CRÈME 041 RVB 232, 199, 158 OCRE ORANGÉ 007 RVB 209, 174, 142 ROSE MOYEN 058 ...
- Zone UA
Article 1. UA – DESTINATIONS DES CONSTRUCTIONS ET UTILISATIONS DU SOL AUTORISÉES ET INTERDITES Destination Sous-destination Autorisé dans la zone Exploitation agricole et forestière Exploitation agricole Exploitation forestière Habita...
- Zone UB
Article 1. UB – DESTINATIONS DES CONSTRUCTIONS ET UTILISATIONS DU SOL AUTORISÉES ET INTERDITES Destination Sous-destination Autorisé dans la zone Exploitation agricole et forestière Habitation Commerce et activités de services Exploita...
- Zone UEP
Article 1. UEP – DESTINATIONS DES CONSTRUCTIONS ET UTILISATIONS DU SOL AUTORISÉES ET INTERDITES Destination Sous-destination Autorisé dans la zone Exploitation agricole et forestière Exploitation agricole Exploitation forestière Habit...
Voir aussi : article 3, article 4, article 5, article 6, article 7, article 8
Votre projet à Brignac
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Brignac
- Agrandir à Brignac
- Construire une piscine à Brignac
- Poser un abri de jardin à Brignac
- Clôturer à Brignac
- Refaire la façade à Brignac
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
- Rupture de barrage
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 2.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
La mairie
- Adresse
- 1 route de Fouscaïs, 34800 Brignac
- Téléphone
- 04 67 96 07 03
- Horaires
- Du lundi au mardi, de 8 h à 12 h et de 14 h à 18 h. Le mercredi, de 8 h à 12 h. Le jeudi, de 8 h à 12 h et de 14 h à 18 h. Le vendredi, de 8 h à 12 h.
- Site
- www.mairiebrignac34.fr
Brignac en chiffres
- 978habitants
- 330 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 11 ventes en 2024
- 124permis de construire depuis 2013
- 120logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Brignac ?
Le document opposable est 34041_PLU_20211123, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 23 novembre 2021. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Brignac ?
Le règlement ouvre 7 chapitres de zone : AL, N, NEP, U, UA, UB, UEP. Ils portent 46 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Brignac ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Brignac est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Brignac ?
131 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 124 permis de construire et 4 déclarations préalables, pour 120 logements créés. 4 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Brignac ?
Géorisques en recense 11 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Brignac ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Clermont-l'Hérault9 461 hab.
- Canet3 619 hab.
- Saint-André-de-Sangonis6 427 hab.
- Ceyras1 404 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 34041_PLU_20211123, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 23/11/2021
- Contenu
- 156 pages, 7 zones, 46 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 2 planches
Le plan cadastral en DXF : 9 feuilles chez la DGFiP, 397 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 4 déclarations préalables, 4 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 407 m².
- Code INSEE
- 34041
- Code postal
- 34800
- Département
- Hérault, Occitanie
- Fibre
- 454 locaux raccordables sur 469 (96,8 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.