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Edifiable

Construire à Brignacles règles du PLU

  • En vigueur depuis le 23/11/2021
  • 7 zones

Les 7 zones

Zones urbaines

4

Zones agricoles

1

Zones naturelles

2
Rubrique 1 du règlement, zone par zone

Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.

  • Zone AL

    Article 1. 1-AU – DESTINATIONS DES CONSTRUCTIONS ET UTILISATIONS DU SOL AUTORISÉES ET INTERDITES Destination Sous-destination Autorisé dans la zone Exploitation agricole et forestière Exploitation agricole Exploitation forestière Habi...

  • Zone N

    Article 1. N-NEP-NC – DESTINATIONS DES CONSTRUCTIONS ET UTILISATIONS DU SOL AUTORISÉES ET INTERDITES Destination Sous-destination Autorisé dans la zone Exploitation agricole et forestière Habitation Commerce et activités de services Ex...

  • Zone U

    TON PIERRE 016 RVB 243, 218, 177 TERRES D’ARÈNES 545 RVB 189, 168, 147 JAUNE IVOIRE 231 RVB BEIGE 009 RVB 223, 202, 175 PIERRE CLAIRE 015 RVB 240, 214 ,179 CRÈME 041 RVB 232, 199, 158 OCRE ORANGÉ 007 RVB 209, 174, 142 ROSE MOYEN 058 ...

  • Zone UA

    Article 1. UA – DESTINATIONS DES CONSTRUCTIONS ET UTILISATIONS DU SOL AUTORISÉES ET INTERDITES Destination Sous-destination Autorisé dans la zone Exploitation agricole et forestière Exploitation agricole Exploitation forestière Habita...

  • Zone UB

    Article 1. UB – DESTINATIONS DES CONSTRUCTIONS ET UTILISATIONS DU SOL AUTORISÉES ET INTERDITES Destination Sous-destination Autorisé dans la zone Exploitation agricole et forestière Habitation Commerce et activités de services Exploita...

  • Zone UEP

    Article 1. UEP – DESTINATIONS DES CONSTRUCTIONS ET UTILISATIONS DU SOL AUTORISÉES ET INTERDITES Destination Sous-destination Autorisé dans la zone Exploitation agricole et forestière Exploitation agricole Exploitation forestière Habit...

Voir aussi : article 3, article 4, article 5, article 6, article 7, article 8

Votre projet à Brignac

Le permis de construire

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 2.

Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.

La mairie

Adresse
1 route de Fouscaïs, 34800 Brignac
Téléphone
04 67 96 07 03
Horaires
Du lundi au mardi, de 8 h à 12 h et de 14 h à 18 h. Le mercredi, de 8 h à 12 h. Le jeudi, de 8 h à 12 h et de 14 h à 18 h. Le vendredi, de 8 h à 12 h.
Site
www.mairiebrignac34.fr

Brignac en chiffres

Les 131 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de Brignac ?

Le document opposable est 34041_PLU_20211123, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 23 novembre 2021. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Brignac ?

Le règlement ouvre 7 chapitres de zone : AL, N, NEP, U, UA, UB, UEP. Ils portent 46 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Brignac ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Brignac est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Brignac ?

131 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 124 permis de construire et 4 déclarations préalables, pour 120 logements créés. 4 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Brignac ?

Géorisques en recense 11 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Brignac ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
34041_PLU_20211123, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
23/11/2021
Contenu
156 pages, 7 zones, 46 articles
Archive
Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 2 planches

Le plan cadastral en DXF : 9 feuilles chez la DGFiP, 397 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 4 déclarations préalables, 4 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 407 m².

Code INSEE
34041
Code postal
34800
Département
Hérault, Occitanie
Fibre
454 locaux raccordables sur 469 (96,8 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.