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Edifiable

PLUi de Champniers

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.

Le document en vigueur
Document
200071827_PLUi_20260205, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
05/02/2026
Lecture
274 pages, 20 zones, 120 articles découpés

Le plan de zonage, 39 planches

Plan de zonageUHa : Partie dense, noyau historique du hameauN : La zone qui vise une protection très forte des espaces de nature en ville et où les possibilités de construire sont minimesUHb : Partie plus dispersée du bâtiA : Zone destinée à l'activité économique agricoleUX : Secteur à dominante industrielleAp : Secteur agricole protégé au regard de la qualité des sites et des paysages1AUb : Secteur de développement à vocation résidentielle essentiellement dont la densité est moins élevée comprenant un sous-secteurAx : STECAL destiné aux activités économiques isolées préexistante en zone agricoleNm : secteur accueillant des installations liées et nécessaires à l'activité de maraîchage dans le respect de la sensibilité environnementale du lieuUB : La zone correspond aux extensions urbaines des centres villes, bourgs et villages, principalement issues d'opération d'ensembleUA : La zone correspond au noyau historique et ses extensions modernes, centralités communalesApi : Secteur agricole destiné à la pisciculture1AUa : Secteur de développement présentant des formes urbaines densesUE : La zone correspond aux équipements d'intérêt collectifsUApat : Secteur à enjeu patrimonial autour de monuments historiquesNt : STECAL dédié à des activités touristiquesNS : Zone correspondant aux espaces naturels à grande sensibilité environnementale1AUZ : La zone qui correspond aux secteurs de développement à vocation principale d'habitat et encadrés par une procédure de Zone d'aménagement concertéNgv : STECAL correspondant aux terrains familiaux et aux résidences mobiles constituant l'habitat permanent des gens du voyageUPs : Secteur pour l'aménagement de l'ancien stade des Seguins à Ruelle-sur-TouvreNe : Secteur destiné à des services publics ou d'intérêt collectifUBa : Secteur correspondant à l'habitat collectif présentant une hauteur plus importante1AUX : La zone qui correspond aux secteurs de développement à vocation économiqueNl : STECAL autorisant des aménagements légers destinés à la découverte et à la pratique de loisirs en espaces naturelsUEa : Secteur dédié à la zone aéroportuaire Angoulême-CognacNj : Secteur correspondant aux jardins familiaux et aux parcs urbainsNpv : STECAL destiné à l'accueil de parc photovoltaïqueUXc : Secteur à vocation commercialeUEn : Secteur où ne sont autorisés que les équipements relevant des énergies renouvelablesUC : La zone correspond aux extensions urbaines des bourgs et villages, dont le tissu bâti est plus lâche et en contact direct avec la zone agricole ou naturelleNSl : STECAL correspondant aux zones de loisirs au sein de ces sites sensibles1AUE : La zone correspond aux secteurs de développement à vocation d'équipementsUXia : Secteur sur le site de formation de l'école AirbusNx : STECAL destiné aux activités économiques isolées en zone naturelleUPal : Site de projet en bord de Touvre de reconquête d'une friche de papèteries à Ruelle-sur-TouvreUXa : Secteur économique à vocation artisanale1AUXa : Secteur qui recouvre une vocation artisanale
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme, dessiné sur 200071827_PLUI_20260205. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

État des lieux SuDocUH au 31 décembre 2024

Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU-I

Source : enquête SuDocUH du ministère, renseignée par les directions départementales des territoires, arrêtée au 31 décembre 2024. Une procédure engagée depuis cette date n'y figure pas encore ; la mairie, elle, la connaît.

Les 20 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

12

Zones naturelles

3

Autres zones

5

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Champniers

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 3.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

6 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Retrait gonflement des argiles
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Pollution des sols

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 7 ventes de terrain à bâtir nu à Champniers en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

380 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 380 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
Le Bourg, 16430 Champniers
Téléphone
05 45 69 88 98
Horaires
Du lundi au jeudi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 13 h 30 à 17 h 30. Le vendredi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 13 h 30 à 16 h 30.
Site
www.mairie-champniers.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 120 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLUi de Champniers ?

Le document opposable est 200071827_PLUi_20260205, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 39 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLUi de Champniers ?

Le règlement ouvre 20 chapitres de zone : 1AU, 1AUE, 1AUX, 1AUY, 1AUZ, N, NS, NT, UA, UB, UC, UE et 8 autres. Ils portent 120 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Champniers ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Champniers est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Champniers ?

380 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 346 permis de construire et 25 déclarations préalables, pour 357 logements créés. 24 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Champniers ?

Géorisques en recense 6 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Champniers ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 6 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Champniers, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
5 281 habitants
Code postal
16430
Code INSEE
16078
Département
Charente, Nouvelle-Aquitaine
Locaux raccordables à la fibre
3 310 sur 3 324 (99,6 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.