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Edifiable

PLU de Charleville-Mézières

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
08105_PLU_20250925, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
25/09/2025
Lecture
173 pages, 9 zones, 126 articles découpés

Le plan de zonage, 2 planches

Plan de zonageN : Zone naturelle et forestière, équipée ou non, à protéger en raison soit de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt, notamment du point de vue esthétique, historique ou écologiqueInconnu : Hydrographie superficielleUB : Zone urbaine considérée comme la couronne de ville intérieure, intermédiaire entre la ville centrale commerciale et historique et la couronne de la ville extérieureUC : Zones urbaines périphériques regroupant des quartiers de faubourgs moyennement denses, d'anciens noyaux villageois et des quartiers d'habitat pavillonnaireNf : Secteur correspondant au site de la « ferme de la Pépinière »UBr : Secteurs urbains protégés à vocation récréative correspondant à des jardins privés ou publicsUBg : Secteur urbain de développement du pôle multimodal de la gare SNCF de Charleville-MézièresUY : Zone à vocation d'activités mixtes, à usage industriel, artisanal, commercial ou de services1AU : Zone mixte principalement à usage d'habitat, d'équipements et ponctuellement d'activitésNe : Secteur correspondant - aux équipements récréatifs et de loisirs sur la plaine du Mont Olympe- les constructions et les installations liées au site militaire du plateau de Berthaucourt1AUm : Secteur mixte principalement à usage d'activités, d'équipements et ponctuellement d'habitatUA : Zone urbaine centrale, commerçante et historiqueUCr : Secteurs protégés à vocation récréative correspondant à des jardins privés ou publicsA : Zone équipée ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres et destinée principalement à l'exercice de l'activité agricoleUCe : Secteur urbain occupé par des équipements dont le bâti est peu dense et implanté en plan libreUCc : Secteur urbain correspondant aux centres des anciens villages. L'habitat ancien est caractérisé par la construction en ordre ferméUBf : secteur correspondant au quartier Deville et des Forges Saint-CharlesUD : Zone correspondant pour partie au secteur de rénovation urbaine de Manchester, caractérisée essentiellement par des immeubles d'habitat social de grande hauteurNa : Secteur correspondant au périmètre du parc animalier de Charleville-Mézières et à des installations sportivesNI : Secteur où sont autorisées les lignes électriques aériennes2AUm : Secteur mixte principalement à usage d'activités, d'équipements et ponctuellement d'habitat2AU : Zone mixte principalement à usage d'habitat, d'équipements et ponctuellement d'activitésUBd : Secteur correspondant à la reconversion des anciens établissements Deville, avenue ForestUCa : Secteur urbain correspondant au campus universitaire et ses abords, au sein du quartier Moulin Le BlancUCs : Secteur urbain correspondant à un secteur de recomposition urbaine et de création de nouveaux équipements publics ou d'intérêt collectif, au quartier de la Ronde CoutureUE : Zone correspondant à l'ancienne Z.U.P de la "Ronde Couture" créée par arrêté ministériel du 3 Juillet 1963Ng : Secteur correspondant au site d'une partie de l'ancienne ferme du Vivier Guyon
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 9 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

6

Zones à urbaniser

1

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

À quelle distance de la rue ?, zone par zone

Article 6 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Charleville-Mézières

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

9 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire.

20 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 16 inondations et/ou coulées de boue, 3 sécheresse, 1 mouvement de terrain.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 7 ventes de terrain à bâtir nu à Charleville-Mézières en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

628 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 628 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 126 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Charleville-Mézières ?

Le document opposable est 08105_PLU_20250925, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Charleville-Mézières ?

Le règlement ouvre 9 chapitres de zone : A, AU, N, UA, UB, UC, UD, UE, UY. Ils portent 126 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Charleville-Mézières ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Charleville-Mézières est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Charleville-Mézières ?

628 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 427 permis de construire et 150 déclarations préalables, pour 2 026 logements créés. 14 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Charleville-Mézières ?

Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Charleville-Mézières ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 11 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Charleville-Mézières, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
45 560 habitants
Code postal
08000
Code INSEE
08105
Département
Ardennes, Grand Est
Locaux raccordables à la fibre
30 415 sur 31 505 (96,5 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.