PLU de Charleville-Mézières

Plan local d'urbanisme
En vigueur, approuvé le 25/09/2025
9 zones
126 articles
INSEE 08105

Les 9 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

Quelle surface au sol ?, zone par zone

Article 9 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Zone A
Il n’est pas fixé de règles.
Zone AU
L’emprise au sol des constructions n’excède pas 60% de la surface de la parcelle, 70% en secteur AUm, Cette emprise au sol peut être majorée au prorata de la surface de toiture végétalisée réalisée, dans la limite de 80 % de la surface de l...
Zone N
Non réglementée.
Zone UA
L’emprise au sol des constructions n’excède pas 65% de la surface de la parcelle. Cette emprise au sol peut être majorée au prorata de la surface de toiture végétalisée réalisée, dans la limite de 80 % de la surface de la parcelle. L'empris...
Zone UB
L’emprise au sol des constructions n’excède pas 60% de la surface de la parcelle. Cette emprise au sol peut être majorée au prorata de la surface de toiture végétalisée réalisée, dans la limite de 80 % de la surface de la parcelle. Les équi...
Zone UC
L’emprise au sol des constructions n’excède pas 60% en secteur UC, 70% en secteur UCc, de la surface de la parcelle. Cette emprise au sol peut être majorée au prorata de la surface de toiture végétalisée réalisée, dans la limite de 80 % de ...
Zone UD
L’emprise au sol des constructions n’excède pas 50% de la surface de la parcelle. Cette emprise au sol peut être majorée au prorata de la surface de toiture végétalisée réalisée, dans la limite de 70 % de la surface de la parcelle.
Zone UE
Il n’est pas fixé de règles. PLU - CONSEIL MUNICIPAL DU 27 JUIN 2012-dernière modification 03/10/2017 REGLEMENT - ZONE UE - PAGE - 6
Zone UY
L’emprise au sol des constructions n’excède pas 60%, de la surface de la parcelle ou du groupe de parcelles concerné. Cette emprise au sol peut être majorée au prorata de la surface de toiture végétalisée réalisée, dans la limite de 75% de ...

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Charleville-Mézières

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

9 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

Inondation
Remontée de nappe
Séisme
Mouvements de terrain
Retrait gonflement des argiles
Radon
Installations industrielles classées (ICPE)
Canalisations de transport de matières dangereuses
Pollution des sols

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire.

PPRN-I - Meuse Avalrisque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Meuse
- ROUGEZone Rouge : aléa faible, modéré, fort et très fort et zone naturelle ou aléa fort et très fort (>1 m.) et zone naturelle et constructions existantesPrescriptions

20 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 16 inondations et/ou coulées de boue, 3 sécheresse, 1 mouvement de terrain.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 7 ventes de terrain à bâtir nu à Charleville-Mézières en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

106 €le mètre carré, médiane
1 400 m²surface médiane vendue
7ventes retenues en 2024

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

628 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

427permis de construire
150déclarations préalables
2 026logements créés
14autorisations annulées

Les 628 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 126 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Charleville-Mézières ?

Le document opposable est 08105_PLU_20250925, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Charleville-Mézières ?

Le règlement ouvre 9 chapitres de zone : A, AU, N, UA, UB, UC, UD, UE, UY. Ils portent 126 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Charleville-Mézières ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Charleville-Mézières est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Charleville-Mézières ?

628 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 427 permis de construire et 150 déclarations préalables, pour 2 026 logements créés. 14 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Charleville-Mézières ?

Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Charleville-Mézières ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 11 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Charleville-Mézières, calculées sur les contours de l'IGN.

Damouzy423 hab.
Montcy-Notre-Dame1 535 hab.
Saint-Laurent1 050 hab.
Warcq1 282 hab.
Prix-lès-Mézières1 396 hab.
Villers-Semeuse3 615 hab.
Nouzonville5 523 hab.
La Francheville1 636 hab.
Bogny-sur-Meuse4 889 hab.
Aiglemont1 692 hab.
La Grandville753 hab.

La commune

Population: 45 560 habitants
Code postal: 08000
Code INSEE: 08105
Département: Ardennes, Grand Est
Locaux raccordables à la fibre: 30 415 sur 31 505 (96,5 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.