PLU de Drocourt
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 21/02/2017
- 8 zones
- 123 articles
- INSEE 62277
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.
- Document
- 62277_PLU_20170221, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 21/02/2017
- Lecture
- 88 pages, 8 zones, 123 articles découpés
- Règlement écrit PDF
- Le règlement en texte intégral
- Toutes les pièces du dossier
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 8 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
3
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Autres zones
3
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.- Zone 1AU
Les constructions à usage principal d’habitation ne doivent pas comporter plus deux niveaux habitables sur rez-de-chaussée (R+2). En aucun cas, la hauteur de toutes les constructions mesurées à partir du niveau de l’axe de la voirie (ouvrag...
- Zone 1AUE
En aucun cas la hauteur d'une construction mesurée à partir du niveau de l’axe de la voirie (ouvrages techniques, cheminées ou autre superstructure exclus), ne peut dépasser 12 m. Cette hauteur est ramenée à 5 m pour les dépôts de toutes na...
- Zone 2AU
Non réglementé.
- Zone A
Hauteur absolue La hauteur maximale des constructions à usage d’habitation autorisées dans la zone mesurée à partir du niveau de l’axe de la voirie est fixée à 9 mètres au faîtage.
- Zone N
Non réglementé.
- Zone U
Pour les secteurs Ua et Ub : Les constructions à usage principal d’habitation ne doivent pas comporter plus de deux niveaux habitables sur rez-de-chaussée (R+2+Combles aménageables). En aucun cas, la hauteur d'une construction mesurée à par...
- Zone UE
En aucun cas la hauteur d'une construction mesurée à partir du niveau de l’axe de la voirie (ouvrages techniques, cheminées ou autre superstructure exclus), ne peut dépasser 12 m. Cette hauteur est ramenée à 5 m pour les dépôts de toutes na...
- Zone UF
Non réglementé.
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Drocourt
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Zone de sismicité 2.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
9 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Potentiel radon : classe 2 sur 3, potentiel faible, mais des facteurs géologiques peuvent faciliter le transfert du radon vers les bâtiments. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Médiane de 4 ventes de terrain à bâtir nu à Drocourt en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.
- 216 €le mètre carré, médiane
- 362 m²surface médiane vendue
- 4ventes retenues en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
96 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 83permis de construire
- 4déclarations préalables
- 215logements créés
- 5autorisations annulées
Les 96 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 49 route d'Arras, 62320 Drocourt
- Téléphone
- 03 21 13 99 20
- Horaires
- Le lundi, de 9 h à 12 h. Du mardi au vendredi, de 9 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30.
- Site
- www.mairie-drocourt.fr/fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 123 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Drocourt ?
Le document opposable est 62277_PLU_20170221, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Drocourt ?
Le règlement ouvre 8 chapitres de zone : 1AU, 1AUE, 2AU, A, N, U, UE, UF. Ils portent 123 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Drocourt ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Drocourt est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Drocourt ?
96 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 83 permis de construire et 4 déclarations préalables, pour 215 logements créés. 5 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Drocourt ?
Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 2 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Drocourt ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 4 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Drocourt, calculées sur les contours de l'IGN.- Hénin-Beaumont25 688 hab.
- Rouvroy8 552 hab.
- Izel-lès-Équerchin1 040 hab.
- Bois-Bernard839 hab.
La commune
- Population
- 2 939 habitants
- Code postal
- 62320
- Code INSEE
- 62277
- Département
- Pas-de-Calais, Hauts-de-France
- Locaux raccordables à la fibre
- 1 413 sur 1 429 (98,9 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.