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Edifiable

PLU d'Épinal

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
88160_PLU_20260122, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
22/01/2026
Lecture
190 pages, 17 zones, 224 articles découpés

Le plan de zonage, une planche

Plan de zonageUV : Zone correspondant au périmètre de la Z.A.C. de ReffyeUDz : Zone présentant un caractère urbain dense à dominante d'habitat individuel. UDz : secteur constructible attribué à la Z.A.C. de CourcyUDa : Zone présentant un caractère urbain dense à dominante d'habitat individuel. UDa : secteur réservé à l'activité militaireUXa : Zone destinée à l'accueil d'activités économiques tertiaires, de services, artisanales et commercialesUXb : Zone destinée à l'accueil d'activités économiques tertiaires, de services, artisanales et commerciales1N : Zone naturelle non équipée et non destinée à l'être, qu'il convient de protéger en raison de la qualité du site et des boisements qui s'y trouventUH : Zone d'activités légères et non nuisantesUCa : Secteur UCa, destiné à l'accueil des équipements collectifsUE : Zone résidentielle à dominante d'habitat individuelUCb : Secteur UCb, destiné au nouvel hôpitalUAci : Secteur correspondant aux zones inondables de la MoselleUBbi : Zone péri-centrale à dominante d'habitat, de commerces et de services. Elle comprend les secteurs UBa, UBb, UBc, UBd, UBe, UBf, UBg et UBh ainsi que le secteur UBi et les sous-secteurs UBbi et UBei qui correspondent aux zones inondables de la MoselleUA : Zone centrale, dense, à dominante d'habitat, de commerces et de services, de constructions d'architecture traditionnelleUBi : Zone péri-centrale à dominante d'habitat, de commerces et de services. Elle comprend les secteurs UBa, UBb, UBc, UBd, UBe, UBf, UBg et UBh ainsi que le secteur UBi et les sous-secteurs UBbi et UBei qui correspondent aux zones inondables de la MoselleUK : Zone destinée à l'accueil d'activités sportives et de loisirs1AUa : Zone naturelle équipée ou non, destinée à être urbanisée à l'occasion d'une création de zone d'aménagement concerté ou de la réalisation d'une opération d'aménagement d'ensemble1Nd : Secteur 1 Nd, dans lequel sont admises les constructions et installations nécessaires et liées à la pratique du sportUD : Zone présentant un caractère urbain dense à dominante d'habitat individuelUDf : Zone présentant un caractère urbain dense à dominante d'habitat individuel. UDf : situé quartier de la Vierge dans lequel l'implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques fait exception à la règle générale1AUac : Zone naturelle équipée ou non, destinée à être urbanisée à l'occasion d'une création de zone d'aménagement concerté ou de la réalisation d'une opération d'aménagement d'ensemble1Ng : Secteur 1 Ng, réservé à la Z.A.C. de Laufromont pour les espaces paysagers nécessaires à la gestion des eaux pluviales ; la constructibilité y est limitée2AU : Zones naturelle non équipée, destinée à une urbanisation ultérieure, à usage d'activités industrielles, commerciales et artisanales. Zone bloquée1Nh : Secteur 1 Nh, correspondant à des espaces partiellement desservis par des équipements qu'il n'est pas prévu de renforcer et dans lesquels des constructions ont déjà été édifiées. Sous certaines conditions, un habitat dispersé peut y être admisUDi : Zone présentant un caractère urbain dense à dominante d'habitat individuel. UDf : situé quartier de la Vierge dans lequel l'implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques fait exception à la règle générale1Nc : Secteur 1 Nc, dans lequel les extensions des activités, industrielles, artisanales ou agricoles, existantes sont admises dans la limite de 50%1Ni : Secteur 1 Ni, correspondant aux zones inondables de la Moselle1Ndi : Sous-secteur du 1 Nd (dans lequel sont admises les constructions et installations nécessaires et liées à la pratique du sport), correspondant aux zones inondables de la MoselleUF : Zone résidentielleUDb : Zone présentant un caractère urbain dense à dominante d'habitat individuel. UDb : secteur d'équipement pénitentiaireUFa : Zone résidentielleUKb : Zone destinée à l'accueil d'activités sportives et de loisirs. Secteur UKb correspondant aux jardins familiaux de la Z.A.C. des Terres Saint JeanUDc : Zone présentant un caractère urbain dense à dominante d'habitat individuel. UDc : secteur de l'entrée de ville le long de la RD 220UZ : Zone destinée principalement à l'accueil de constructions à usage d'activités commerciales de la Z.A.C. des Terres Saint JeanA : Zone agricoleUKe : Zone destinée à l'accueil d'activités sportives et de loisirs. Secteur UKe correspondant au secteur de la patinoire dans lequel l'implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques fait exception à la règle généraleUB : Zone péri-centrale à dominante d'habitat, de commerces et de services. Elle comprend les secteurs UBa, UBb, UBc, UBd, UBe, UBf, UBg et UBh ainsi que le secteur UBi et les sous-secteurs UBbi et UBei qui correspondent aux zones inondables de la Moselle2N : Zone naturelle non équipée qui a vocation à protéger les espaces non urbanisés de la zone inondable de la MoselleUC : Zone présentant un caractère semi-résidentiel, à dominante d'habitat. La forme urbaine y est discontinueUXc : Zone destinée à l'accueil d'activités économiques tertiaires, de services, artisanales et commercialesUHa : Zone d'activités légères et non nuisantesUG : Zone mixte d'habitations et d'activitésUEab : Zone résidentielle à dominante d'habitat individuelUEa : Zone résidentielle à dominante d'habitat individuelUDd : Zone présentant un caractère urbain dense à dominante d'habitat individuel. UDd : secteur situé en bordure de la rue Saint MichelUCc : Secteur UCc qui fait exception au niveau de l'implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiquesUEac : Zone résidentielle à dominante d'habitat individuel1Nzh : Zone humide strictement protégéeUXd : Zone destinée à l'accueil d'activités économiques tertiaires, de services, artisanales et commercialesUKd : Zone destinée à l'accueil d'activités sportives et de loisirs. Secteur UKd correspondant au secteur lié au tourisme fluvial et à l'activité portuaire de la Z.A.C. du PortUDe : Zone présentant un caractère urbain dense à dominante d'habitat individuel. UDe : secteur situé à Mauvraie-Faubourg Saint Antoine qui fait exception en matière de clôturesUR : Zone d'activités spécialisées réservée au service ferroviaireUKi : Zone destinée à l'accueil d'activités sportives et de loisirs. Secteur UKi, correspondant aux zones inondables de la MoselleUKc : Zone destinée à l'accueil d'activités sportives et de loisirs. Secteur UKc correspondant aux équipements dans la Z.A.C. du PortUI : Zone correspondant au site du pôle de l'imagerie et du musée de l'image, dans la Z.A.C. du PortUAi : Secteur correspondant aux zones inondables de la MoselleUBa : Zone péri-centrale à dominante d'habitat, de commerces et de services. Elle comprend les secteurs UBa, UBb, UBc, UBd, UBe, UBf, UBg et UBh ainsi que le secteur UBi et les sous-secteurs UBbi et UBei qui correspondent aux zones inondables de la MoselleUBb : Zone péri-centrale à dominante d'habitat, de commerces et de services. Elle comprend les secteurs UBa, UBb, UBc, UBd, UBe, UBf, UBg et UBh ainsi que le secteur UBi et les sous-secteurs UBbi et UBei qui correspondent aux zones inondables de la MoselleUFb : Zone résidentielleUBc : Zone péri-centrale à dominante d'habitat, de commerces et de services. Elle comprend les secteurs UBa, UBb, UBc, UBd, UBe, UBf, UBg et UBh ainsi que le secteur UBi et les sous-secteurs UBbi et UBei qui correspondent aux zones inondables de la MoselleUGa : Secteur UGa aux règles d'implantations particulièresUVa : Secteur UVa présentant des règles particulières relatives à la « pépinière d'entreprises »UEb : Zone résidentielle à dominante d'habitat individuel1Ne : Secteur 1 Ne, dans lequel sont admis les équipements collectifs pouvant comporter des constructions de faible importanceUKa : Zone destinée à l'accueil d'activités sportives et de loisirs. Secteur UKa correspondant à un campingUEi : Zone résidentielle à dominante d'habitat individuel1AUa0 : Zone naturelle équipée ou non, destinée à être urbanisée à l'occasion d'une création de zone d'aménagement concerté ou de la réalisation d'une opération d'aménagement d'ensemble1Nb : Secteur 1 Nb, correspondant au stand de tir et ses installationsUS : Zone d'activités et d'équipements publics.Elle couvre le site de traitement et de valorisation des déchets de Razimont1Na : Secteur 1Na, correspondant à l'aire d'accueil des gens du voyageUCi : Secteur UCi, correspondant aux zones inondables de la MoselleUAb : Zone centrale, dense, à dominante d'habitat, de commerces et de services, de constructions d'architecture traditionnelleUBf : Zone péri-centrale à dominante d'habitat, de commerces et de services. Elle comprend les secteurs UBa, UBb, UBc, UBd, UBe, UBf, UBg et UBh ainsi que le secteur UBi et les sous-secteurs UBbi et UBei qui correspondent aux zones inondables de la MoselleUAa : Zone centrale, dense, à dominante d'habitat, de commerces et de services, de constructions d'architecture traditionnelleUAc : Zone centrale, dense, à dominante d'habitat, de commerces et de services, de constructions d'architecture traditionnelle1AUaa : Zone naturelle équipée ou non, destinée à être urbanisée à l'occasion d'une création de zone d'aménagement concerté ou de la réalisation d'une opération d'aménagement d'ensemble1AUab : Zone naturelle équipée ou non, destinée à être urbanisée à l'occasion d'une création de zone d'aménagement concerté ou de la réalisation d'une opération d'aménagement d'ensemble2AUb : Zones naturelle non équipée, destinée à une urbanisation ultérieure, à usage d'activités industrielles, commerciales et artisanales1AU : Zone naturelle équipée ou non, destinée à être urbanisée à l'occasion d'une création de zone d'aménagement concerté ou de la réalisation d'une opération d'aménagement d'ensemble1AUad : Zone naturelle équipée ou non, destinée à être urbanisée à l'occasion d'une création de zone d'aménagement concerté ou de la réalisation d'une opération d'aménagement d'ensembleUY : Zone correspondant, en partie, au périmètre de la Z.A.C. de la Roche et destinée à l'accueil d'activités économiques tertiaires, de services, artisanales et commercialesUBh : Zone péri-centrale à dominante d'habitat, de commerces et de services. Elle comprend les secteurs UBa, UBb, UBc, UBd, UBe, UBf, UBg et UBh ainsi que le secteur UBi et les sous-secteurs UBbi et UBei qui correspondent aux zones inondables de la MoselleUBg : Zone péri-centrale à dominante d'habitat, de commerces et de services. Elle comprend les secteurs UBa, UBb, UBc, UBd, UBe, UBf, UBg et UBh ainsi que le secteur UBi et les sous-secteurs UBbi et UBei qui correspondent aux zones inondables de la MoselleUIi : Secteur UIi, correspondant aux zones inondables de la MoselleUGi : Sous-secteur UGi, correspondant aux zones inondables de la MoselleUBei : Zone péri-centrale à dominante d'habitat, de commerces et de services. Elle comprend les secteurs UBa, UBb, UBc, UBd, UBe, UBf, UBg et UBh ainsi que le secteur UBi et les sous-secteurs UBbi et UBei qui correspondent aux zones inondables de la MoselleUEc : Zone résidentielle à dominante d'habitat individuelUKci : Zone destinée à l'accueil d'activités sportives et de loisirs. Secteur UKc correspondant aux équipements dans la Z.A.C. du Port. Le Sous-secteur UKci correspond aux zones inondables de la MoselleUKdi : Zone destinée à l'accueil d'activités sportives et de loisirs. Secteur UKd correspondant au secteur lié au tourisme fluvial et à l'activité portuaire de la Z.A.C. du Port. Le Sous-secteur UKdi correspond aux zones inondables de la MoselleAa : Zone agricole - secteur Aa, correspondant au centre d'insémination artificielleUBe : Zone péri-centrale à dominante d'habitat, de commerces et de services. Elle comprend les secteurs UBa, UBb, UBc, UBd, UBe, UBf, UBg et UBh ainsi que le secteur UBi et les sous-secteurs UBbi et UBei qui correspondent aux zones inondables de la Moselle
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 17 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

16

Zones agricoles

1

Quelle surface au sol ?, zone par zone

Article 9 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Épinal

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 3.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

8 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Radon
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.

12 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 11 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 3 ventes de terrain à bâtir nu à Épinal en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

759 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 759 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 224 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU d'Épinal ?

Le document opposable est 88160_PLU_20260122, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU d'Épinal ?

Le règlement ouvre 17 chapitres de zone : A, UA, UB, UC, UD, UE, UF, UG, UH, UI, UK, UR et 5 autres. Ils portent 224 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Épinal ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage d'Épinal est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Épinal ?

759 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 534 permis de construire et 144 déclarations préalables, pour 1 135 logements créés. 49 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Épinal ?

Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Épinal ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 12 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire d'Épinal, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
32 251 habitants
Code postal
88000
Code INSEE
88160
Département
Vosges, Grand Est
Locaux raccordables à la fibre
21 538 sur 22 685 (94,9 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.