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Edifiable

Construire à Épinalles règles du PLU

Plan de zonage
UV : Zone correspondant au périmètre de la Z.A.C. de ReffyeUDz : Zone présentant un caractère urbain dense à dominante d'habitat individuel. UDz : secteur constructible attribué à la Z.A.C. de CourcyUDa : Zone présentant un caractère urbain dense à dominante d'habitat individuel. UDa : secteur réservé à l'activité militaireUXa : Zone destinée à l'accueil d'activités économiques tertiaires, de services, artisanales et commercialesUXb : Zone destinée à l'accueil d'activités économiques tertiaires, de services, artisanales et commerciales1N : Zone naturelle non équipée et non destinée à l'être, qu'il convient de protéger en raison de la qualité du site et des boisements qui s'y trouventUH : Zone d'activités légères et non nuisantesUCa : Secteur UCa, destiné à l'accueil des équipements collectifsUE : Zone résidentielle à dominante d'habitat individuelUCb : Secteur UCb, destiné au nouvel hôpitalUAci : Secteur correspondant aux zones inondables de la MoselleUBbi : Zone péri-centrale à dominante d'habitat, de commerces et de services. Elle comprend les secteurs UBa, UBb, UBc, UBd, UBe, UBf, UBg et UBh ainsi que le secteur UBi et les sous-secteurs UBbi et UBei qui correspondent aux zones inondables de la MoselleUA : Zone centrale, dense, à dominante d'habitat, de commerces et de services, de constructions d'architecture traditionnelleUBi : Zone péri-centrale à dominante d'habitat, de commerces et de services. Elle comprend les secteurs UBa, UBb, UBc, UBd, UBe, UBf, UBg et UBh ainsi que le secteur UBi et les sous-secteurs UBbi et UBei qui correspondent aux zones inondables de la MoselleUK : Zone destinée à l'accueil d'activités sportives et de loisirs1AUa : Zone naturelle équipée ou non, destinée à être urbanisée à l'occasion d'une création de zone d'aménagement concerté ou de la réalisation d'une opération d'aménagement d'ensemble1Nd : Secteur 1 Nd, dans lequel sont admises les constructions et installations nécessaires et liées à la pratique du sportUD : Zone présentant un caractère urbain dense à dominante d'habitat individuelUDf : Zone présentant un caractère urbain dense à dominante d'habitat individuel. UDf : situé quartier de la Vierge dans lequel l'implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques fait exception à la règle générale1AUac : Zone naturelle équipée ou non, destinée à être urbanisée à l'occasion d'une création de zone d'aménagement concerté ou de la réalisation d'une opération d'aménagement d'ensemble1Ng : Secteur 1 Ng, réservé à la Z.A.C. de Laufromont pour les espaces paysagers nécessaires à la gestion des eaux pluviales ; la constructibilité y est limitée2AU : Zones naturelle non équipée, destinée à une urbanisation ultérieure, à usage d'activités industrielles, commerciales et artisanales. Zone bloquée1Nh : Secteur 1 Nh, correspondant à des espaces partiellement desservis par des équipements qu'il n'est pas prévu de renforcer et dans lesquels des constructions ont déjà été édifiées. Sous certaines conditions, un habitat dispersé peut y être admisUDi : Zone présentant un caractère urbain dense à dominante d'habitat individuel. UDf : situé quartier de la Vierge dans lequel l'implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques fait exception à la règle générale1Nc : Secteur 1 Nc, dans lequel les extensions des activités, industrielles, artisanales ou agricoles, existantes sont admises dans la limite de 50%1Ni : Secteur 1 Ni, correspondant aux zones inondables de la Moselle1Ndi : Sous-secteur du 1 Nd (dans lequel sont admises les constructions et installations nécessaires et liées à la pratique du sport), correspondant aux zones inondables de la MoselleUF : Zone résidentielleUDb : Zone présentant un caractère urbain dense à dominante d'habitat individuel. UDb : secteur d'équipement pénitentiaireUFa : Zone résidentielleUKb : Zone destinée à l'accueil d'activités sportives et de loisirs. Secteur UKb correspondant aux jardins familiaux de la Z.A.C. des Terres Saint JeanUDc : Zone présentant un caractère urbain dense à dominante d'habitat individuel. UDc : secteur de l'entrée de ville le long de la RD 220UZ : Zone destinée principalement à l'accueil de constructions à usage d'activités commerciales de la Z.A.C. des Terres Saint JeanA : Zone agricoleUKe : Zone destinée à l'accueil d'activités sportives et de loisirs. Secteur UKe correspondant au secteur de la patinoire dans lequel l'implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques fait exception à la règle généraleUB : Zone péri-centrale à dominante d'habitat, de commerces et de services. Elle comprend les secteurs UBa, UBb, UBc, UBd, UBe, UBf, UBg et UBh ainsi que le secteur UBi et les sous-secteurs UBbi et UBei qui correspondent aux zones inondables de la Moselle2N : Zone naturelle non équipée qui a vocation à protéger les espaces non urbanisés de la zone inondable de la MoselleUC : Zone présentant un caractère semi-résidentiel, à dominante d'habitat. La forme urbaine y est discontinueUXc : Zone destinée à l'accueil d'activités économiques tertiaires, de services, artisanales et commercialesUHa : Zone d'activités légères et non nuisantesUG : Zone mixte d'habitations et d'activitésUEab : Zone résidentielle à dominante d'habitat individuelUEa : Zone résidentielle à dominante d'habitat individuelUDd : Zone présentant un caractère urbain dense à dominante d'habitat individuel. UDd : secteur situé en bordure de la rue Saint MichelUCc : Secteur UCc qui fait exception au niveau de l'implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiquesUEac : Zone résidentielle à dominante d'habitat individuel1Nzh : Zone humide strictement protégéeUXd : Zone destinée à l'accueil d'activités économiques tertiaires, de services, artisanales et commercialesUKd : Zone destinée à l'accueil d'activités sportives et de loisirs. Secteur UKd correspondant au secteur lié au tourisme fluvial et à l'activité portuaire de la Z.A.C. du PortUDe : Zone présentant un caractère urbain dense à dominante d'habitat individuel. UDe : secteur situé à Mauvraie-Faubourg Saint Antoine qui fait exception en matière de clôturesUR : Zone d'activités spécialisées réservée au service ferroviaireUKi : Zone destinée à l'accueil d'activités sportives et de loisirs. Secteur UKi, correspondant aux zones inondables de la MoselleUKc : Zone destinée à l'accueil d'activités sportives et de loisirs. Secteur UKc correspondant aux équipements dans la Z.A.C. du PortUI : Zone correspondant au site du pôle de l'imagerie et du musée de l'image, dans la Z.A.C. du PortUAi : Secteur correspondant aux zones inondables de la MoselleUBa : Zone péri-centrale à dominante d'habitat, de commerces et de services. Elle comprend les secteurs UBa, UBb, UBc, UBd, UBe, UBf, UBg et UBh ainsi que le secteur UBi et les sous-secteurs UBbi et UBei qui correspondent aux zones inondables de la MoselleUBb : Zone péri-centrale à dominante d'habitat, de commerces et de services. Elle comprend les secteurs UBa, UBb, UBc, UBd, UBe, UBf, UBg et UBh ainsi que le secteur UBi et les sous-secteurs UBbi et UBei qui correspondent aux zones inondables de la MoselleUFb : Zone résidentielleUBc : Zone péri-centrale à dominante d'habitat, de commerces et de services. Elle comprend les secteurs UBa, UBb, UBc, UBd, UBe, UBf, UBg et UBh ainsi que le secteur UBi et les sous-secteurs UBbi et UBei qui correspondent aux zones inondables de la MoselleUGa : Secteur UGa aux règles d'implantations particulièresUVa : Secteur UVa présentant des règles particulières relatives à la « pépinière d'entreprises »UEb : Zone résidentielle à dominante d'habitat individuel1Ne : Secteur 1 Ne, dans lequel sont admis les équipements collectifs pouvant comporter des constructions de faible importanceUKa : Zone destinée à l'accueil d'activités sportives et de loisirs. Secteur UKa correspondant à un campingUEi : Zone résidentielle à dominante d'habitat individuel1AUa0 : Zone naturelle équipée ou non, destinée à être urbanisée à l'occasion d'une création de zone d'aménagement concerté ou de la réalisation d'une opération d'aménagement d'ensemble1Nb : Secteur 1 Nb, correspondant au stand de tir et ses installationsUS : Zone d'activités et d'équipements publics.Elle couvre le site de traitement et de valorisation des déchets de Razimont1Na : Secteur 1Na, correspondant à l'aire d'accueil des gens du voyageUCi : Secteur UCi, correspondant aux zones inondables de la MoselleUAb : Zone centrale, dense, à dominante d'habitat, de commerces et de services, de constructions d'architecture traditionnelleUBf : Zone péri-centrale à dominante d'habitat, de commerces et de services. Elle comprend les secteurs UBa, UBb, UBc, UBd, UBe, UBf, UBg et UBh ainsi que le secteur UBi et les sous-secteurs UBbi et UBei qui correspondent aux zones inondables de la MoselleUAa : Zone centrale, dense, à dominante d'habitat, de commerces et de services, de constructions d'architecture traditionnelleUAc : Zone centrale, dense, à dominante d'habitat, de commerces et de services, de constructions d'architecture traditionnelle1AUaa : Zone naturelle équipée ou non, destinée à être urbanisée à l'occasion d'une création de zone d'aménagement concerté ou de la réalisation d'une opération d'aménagement d'ensemble1AUab : Zone naturelle équipée ou non, destinée à être urbanisée à l'occasion d'une création de zone d'aménagement concerté ou de la réalisation d'une opération d'aménagement d'ensemble2AUb : Zones naturelle non équipée, destinée à une urbanisation ultérieure, à usage d'activités industrielles, commerciales et artisanales1AU : Zone naturelle équipée ou non, destinée à être urbanisée à l'occasion d'une création de zone d'aménagement concerté ou de la réalisation d'une opération d'aménagement d'ensemble1AUad : Zone naturelle équipée ou non, destinée à être urbanisée à l'occasion d'une création de zone d'aménagement concerté ou de la réalisation d'une opération d'aménagement d'ensembleUY : Zone correspondant, en partie, au périmètre de la Z.A.C. de la Roche et destinée à l'accueil d'activités économiques tertiaires, de services, artisanales et commercialesUBh : Zone péri-centrale à dominante d'habitat, de commerces et de services. Elle comprend les secteurs UBa, UBb, UBc, UBd, UBe, UBf, UBg et UBh ainsi que le secteur UBi et les sous-secteurs UBbi et UBei qui correspondent aux zones inondables de la MoselleUBg : Zone péri-centrale à dominante d'habitat, de commerces et de services. Elle comprend les secteurs UBa, UBb, UBc, UBd, UBe, UBf, UBg et UBh ainsi que le secteur UBi et les sous-secteurs UBbi et UBei qui correspondent aux zones inondables de la MoselleUIi : Secteur UIi, correspondant aux zones inondables de la MoselleUGi : Sous-secteur UGi, correspondant aux zones inondables de la MoselleUBei : Zone péri-centrale à dominante d'habitat, de commerces et de services. Elle comprend les secteurs UBa, UBb, UBc, UBd, UBe, UBf, UBg et UBh ainsi que le secteur UBi et les sous-secteurs UBbi et UBei qui correspondent aux zones inondables de la MoselleUEc : Zone résidentielle à dominante d'habitat individuelUKci : Zone destinée à l'accueil d'activités sportives et de loisirs. Secteur UKc correspondant aux équipements dans la Z.A.C. du Port. Le Sous-secteur UKci correspond aux zones inondables de la MoselleUKdi : Zone destinée à l'accueil d'activités sportives et de loisirs. Secteur UKd correspondant au secteur lié au tourisme fluvial et à l'activité portuaire de la Z.A.C. du Port. Le Sous-secteur UKdi correspond aux zones inondables de la MoselleAa : Zone agricole - secteur Aa, correspondant au centre d'insémination artificielleUBe : Zone péri-centrale à dominante d'habitat, de commerces et de services. Elle comprend les secteurs UBa, UBb, UBc, UBd, UBe, UBf, UBg et UBh ainsi que le secteur UBi et les sous-secteurs UBbi et UBei qui correspondent aux zones inondables de la MoselleAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

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Les 17 zones

Zones urbaines

16

Zones agricoles

1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
  • Zone A

    La hauteur des constructions mesurée par rapport au sol existant ne peut excéder : - à l’égout des toitures ou au membron ou à l’acrotère 8 mètres pour les constructions à usage agricole ou d’activité ; - 7 mètres pour les autres constructi...

  • Zone UA

    La hauteur absolue des constructions par rapport au point le plus bas du terrain naturel au droit du polygone d’implantation ne peut excéder à l’égout des toitures, au membron ou à l’acrotère, les dispositions définies ci-après : Dans l’ens...

  • Zone UB

    La hauteur absolue des constructions, mesurée par rapport au point le plus bas du terrain naturel, au droit du polygone d’implantation ne peut excéder à l’égout de la toiture, au membron ou à l’acrotère : Dans l’ensemble de la zone UB, à l’...

  • Zone UC

    Dans l'ensemble de la zone, à l'exception du secteur UCb La hauteur absolue des constructions, mesurée à l’égout des toitures ou au membron ou à l’acrotère, par rapport au sol existant, ne peut excéder 15 mètres. Dans le secteur UCb La haut...

  • Zone UD

    Dans l’ensemble de la zone, à l’exception des secteurs UDa, UDb, UDd et UDz La hauteur des constructions mesurée par rapport au sol existant ne peut excéder : - 12 mètres à l’égout des toitures, au membron ou à l’acrotère ; - en outre, dans...

  • Zone UE

    La hauteur des constructions mesurée par rapport au sol existant ne doit pas excéder 9 mètres à l’égout des toitures ou au membron ou à l’acrotère.

  • Zone UF

    La hauteur des constructions mesurée par rapport au sol existant ne peut excéder sous réserve du respect des servitudes aéronautiques à l’égout des toitures ou au membron ou à l’acrotère 7,50 mètres. Dans une bande de 50 mètres d’épaisseur ...

  • Zone UG

    Sous réserve du respect des servitudes aéronautiques, la hauteur des constructions mesurée par rapport au sol existant ne peut excéder, à l’égout des toitures ou au membron ou à l’acrotère : - 12 mètres pour les habitations ; - 15 mètres po...

  • Zone UH

    Sous réserve du respect des servitudes aéronautiques, la hauteur des constructions, mesurée par rapport au sol existant, ne doit pas excéder 15 mètres à l’égout des toitures ou au membron ou à l’acrotère. PLU - Ville d’Epinal Règlement d’...

  • Zone UI

    La hauteur absolue des constructions mesurée par rapport au terrain naturel ne peut excéder 10 mètres à la faîtière. Cette règle ne s’applique pas aux bâtiments à structure verticale exceptionnelle (clochers, châteaux d’eaux, pylônes, …). ...

  • Zone UK

    Dans l’ensemble de la zone, à l’exception du secteur UKd Pas de prescription. Dans le secteur UKd La hauteur absolue des constructions mesurée par rapport au terrain naturel ne doit pas excéder 15 mètres au faîtage. Un dépassement peut être...

  • Zone UR

    La hauteur des constructions mesurée par rapport au sol existant ne peut excéder, à l’égout des toitures ou au membre ou à l’acrotère 9 mètres, sauf hauteur supérieure justifiée par des impératifs techniques.

  • Zone UV

    Hauteur relative : Face à l’alignement d’une voie publique ou privée, commune ouverte à la circulation publique, la hauteur relative de tout point de la construction ne doit pas excéder sa distance à l’alignement opposé. Hauteur absolue : L...

  • Zone UX

    La hauteur des constructions mesurée du point le plus bas du terrain naturel au droit du polygone d’implantation à l’acrotère ne peut excéder : - 12 mètres pour un nombre de niveaux limités à 3 (R+2) dans les secteurs UXa et UXc ; - 9 mètre...

  • Zone UY

    La hauteur des constructions mesurée par rapport au terrain naturel ne peut excéder : - 9 mètres à l’égout des toitures ou au membron ou à l’acrotère le long de la RD 220 ; - 12 mètres sur le reste de la zone pour un nombre de niveaux limit...

  • Zone UZ

    La hauteur des constructions mesurée du point le plus bas du terrain naturel au droit du polygone d'implantation à l'égout des toitures ou au membron ou à l'acrotère ne peut excéder 12 mètres. Les règles de hauteur ne s’appliquent pas aux o...

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Votre projet à Épinal

Le permis de construire

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 3.

Un plan de prévention des risques

Une zone où il est interdit de construire.

12 arrêtés de catastrophe naturelle : 11 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain.

La mairie

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

Prescrite le 1er juillet 2021. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune

Épinal en chiffres

Les 759 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU d'Épinal ?

Le document opposable est 88160_PLU_20260122, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 22 janvier 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU d'Épinal ?

Le règlement ouvre 17 chapitres de zone : A, UA, UB, UC, UD, UE, UF, UG, UH, UI, UK, UR et 5 autres. Ils portent 224 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Épinal ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage d'Épinal est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Épinal ?

759 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 534 permis de construire et 144 déclarations préalables, pour 1 135 logements créés. 49 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Épinal ?

Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Épinal ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
88160_PLU_20260122, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
22/01/2026
Contenu
190 pages, 17 zones, 224 articles
Archive
Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche

Le plan cadastral en DXF : 97 feuilles chez la DGFiP, 6,1 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 144 déclarations préalables, 49 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 951 m².

Code INSEE
88160
Code postal
88000
Département
Vosges, Grand Est
Fibre
21 538 locaux raccordables sur 22 685 (94,9 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.