Construire à Fareinsles règles du PLU
- En vigueur depuis le 28/04/2026
- 8 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 8 zones
Zones urbaines
4
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Autres zones
2
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
- Zone 1AU
La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel existant avant les travaux d’exhaussement ou d’affouillement nécessaires pour la réalisation du projet jusqu’au faîtage. Ces dispositions ne s'appliquent pas aux bâtiments pub...
- Zone 2AU
Non réglementé.
- Zone A
La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel existant avant les travaux d’exhaussement ou d’affouillement nécessaires pour la réalisation du projet jusqu’au faîtage. La hauteur des constructions ne doit pas dépasser : - ...
- Zone N
La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel existant avant les travaux d’exhaussement ou d’affouillement nécessaires pour la réalisation du projet jusqu’au faîtage. La hauteur des constructions ne doit pas dépasser 11 m...
- Zone UA
Dans la zone UA : La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel existant avant les travaux d’exhaussement ou d’affouillement nécessaires pour la réalisation du projet jusqu’au faîtage. La hauteur des constructions ne doit...
- Zone UB
La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel existant en tout point de la construction avant les travaux nécessaires pour la réalisation du projet jusqu'à l’égout ou l’acrotère : La hauteur des constructions ne doit pas ...
- Zone UE
Non réglementé.
- Zone UX
Dans la zone UXa : La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel existant avant les travaux d’exhaussement ou d’affouillement nécessaires pour la réalisation du projet jusqu’au faîtage. La hauteur des constructions ne doi...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Fareins
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Fareins
- Agrandir à Fareins
- Construire une piscine à Fareins
- Poser un abri de jardin à Fareins
- Clôturer à Fareins
- Refaire la façade à Fareins
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 2.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
Un plan de prévention des risques
Une zone où il est interdit de construire.
PPRi Saône et ses Affluents_BFLMrisque naturel
Ses 2 zones
- BZone correspondant aux zones d'aléa modéré situées en centre urbain ou dans les autres espaces urbanisés.Prescriptions
- RougeZone concernant les zones inondables de la Saône et de ses affluents qu'il convient de conserver comme telles.Interdiction
14 arrêtés de catastrophe naturelle : 9 inondations et/ou coulées de boue, 4 sécheresse, 1 mouvement de terrain.
La mairie
- Adresse
- 234 route de Fléchères, 01480 Fareins
- Téléphone
- 04 74 67 83 37
- Horaires
- Le lundi, de 15 h à 18 h. Le mardi, de 9 h à 12 h. Du mercredi au jeudi, de 15 h à 18 h. Le vendredi, de 9 h à 12 h.
- Site
- www.fareins.com
Fareins en chiffres
- 2 533habitants
- 313 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 6 ventes en 2024
- 246permis de construire depuis 2013
- 279logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Fareins ?
Le document opposable est 01157_PLU_20260428, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 28 avril 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Fareins ?
Le règlement ouvre 8 chapitres de zone : 1AU, 2AU, A, N, UA, UB, UE, UX. Ils portent 128 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Fareins ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Fareins est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Fareins ?
256 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 246 permis de construire et 6 déclarations préalables, pour 279 logements créés. 7 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Fareins ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Fareins ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Chaleins1 505 hab.
- Messimy-sur-Saône1 338 hab.
- Frans2 582 hab.
- Beauregard872 hab.
- Arnas4 601 hab.
- Saint-Georges-de-Reneins4 677 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 01157_PLU_20260428, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 28/04/2026
- Contenu
- 75 pages, 8 zones, 128 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 2 planches
Le plan cadastral en DXF : 22 feuilles chez la DGFiP, 884 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 6 déclarations préalables, 7 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 675 m².
- Code INSEE
- 01157
- Code postal
- 01480
- Département
- Ain, Auvergne-Rhône-Alpes
- Fibre
- 1 138 locaux raccordables sur 1 416 (80,4 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.