Construire à Fessenheimles règles du PLU
- En vigueur depuis le 21/04/2026
- 21 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 21 zones
Zones urbaines
9
Zones à urbaniser
2
Zones agricoles
3
Zones naturelles
7
Que puis-je construire ?, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone AA
Article 2 – Aa : Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières 1./ Sont admises les occupations et utilisations du sol suivantes sous réserve des conditions fixées au 2/ de l'article 2 - Aa : - les occupations e...
- Zone AACN
Article 2 – Aacn : Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières Sont admis : - les occupations et utilisations du sol liées et nécessaires au fonctionnement de l'activité agricole, à condition qu’elles aient po...
- Zone AB
Article 2 – Ab : Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières Sont admis : - les abris de pâture pour animaux entièrement ouverts sur un côté, légers, démontables et sans fondations d’une emprise au sol maximal...
- Zone AUA
Les activités, constructions et installations de nature à entraîner des nuisances incompatibles avec le voisinage des zones d'habitation. - Les modes particuliers d’utilisation du sol suivants : o les parcs d'attraction et les parcs résiden...
- Zone AUAX
Les activités, constructions et installations de nature à entraîner des nuisances incompatibles avec le voisinage des zones d'habitation. - Les modes particuliers d’utilisation du sol suivants : o les parcs d'attraction et les parcs résiden...
- Zone NCN
Article 2 – Ncn : occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières Sont admis : - les abris de pâture pour animaux et les miradors entièrement ouverts sur au moins un côté, légers, démontables et sans fondations, d...
- Zone NF
Article 2 – Nf : occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières Sont admis : - les abris de pâture pour animaux et les miradors entièrement ouverts sur au moins un côté, légers, démontables et sans fondations, d’...
- Zone NG
Article 2 – Ng : occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières Sont admis : - les dépôts et le stockage de matériaux compatibles avec le caractère de la zone ainsi que les constructions et installations nécessai...
- Zone NH
Article 2 – Nh : occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières Sont admises : - les occupations et utilisations du sol figurant en emplacement réservé. - les constructions et installations à usage d’exploitation...
- Zone NL
Article 2 – Nl : occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières Sont admises : - les occupations et utilisations du sol liées à un service public ou d’intérêt collectif compatibles avec le caractère de la zone, -...
- Zone NLCN
Article 2 – Nlcn : occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières Sont admises : - les occupations et utilisations du sol à destination de service public ou d’intérêt collectif lié aux activités de loisirs autour...
- Zone NN
Article 2 – Nn : occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières Sont admises : - les occupations et utilisations du sol suivantes, liées ou non à la desserte de la zone : o les installations liées et nécessaires ...
- Zone UA
Les activités, constructions et installations de nature à entraîner des nuisances incompatibles avec le voisinage des zones d'habitation. - Les travaux d'aménagement, l'agrandissement ou la transformation des établissements de toute nature ...
- Zone UB
Les activités, constructions et installations de nature à entraîner des nuisances incompatibles avec le voisinage des zones d'habitation. - Les travaux d'aménagement, l'agrandissement ou la transformation des établissements de toute nature ...
- Zone UBCN
Les activités, constructions et installations de nature à entraîner des nuisances incompatibles avec le voisinage des zones d'habitation. - Les travaux d'aménagement, l'agrandissement ou la transformation des établissements de toute nature ...
- Zone UCCN
Article 2 – UCcn : occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières Sont admises : - les occupations et utilisations du sol figurant en emplacement réservé. - les reconstructions à l’identique (sans augmentation de...
- Zone UJ
Article 2 – UJ : occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières Sont admis : - les occupations et utilisations du sol figurant en emplacement réservé. - les abris de jardins et les constructions, occupations et u...
- Zone UL
Les activités, constructions et installations de nature à entraîner des nuisances incompatibles avec le voisinage des zones d'habitation. - Les travaux d'aménagement, l'agrandissement ou la transformation des établissements de toute nature ...
- Zone UX
Article 2 – UX : occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières Sont admis : - les occupations et utilisations du sol figurant en emplacement réservé, - les constructions à destination d’industrie, d’artisanat, d...
- Zone UXCN
Article 2 – UXcn : occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières Sont admis : - les occupations et utilisations du sol figurant en emplacement réservé, - les constructions et installations à destination d’indust...
- Zone UXN
Toutes constructions, installations et utilisations du sol autres que celles visées à l'article 2-UXn. Article 2 – UXn : occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières Sont admises : - les occupations et utilisat...
Voir aussi : Où implanter la construction ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Votre projet à Fessenheim
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
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- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Fessenheim
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- Refaire la façade à Fessenheim
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Nucléaire
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
- Rupture de barrage
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 3.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
La mairie
- Adresse
- 35 rue de la Libération, 68740 Fessenheim
- Téléphone
- 03 89 48 60 02
- Horaires
- Du lundi au mardi, de 9 h à 12 h et de 15 h à 18 h. Le mercredi, de 9 h à 12 h. Du jeudi au vendredi, de 9 h à 12 h et de 15 h à 18 h.
- Site
- fessenheim.fr
Fessenheim en chiffres
- 2 345habitants
- 116permis de construire depuis 2013
- 141logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Fessenheim ?
Le document opposable est 68091_PLU_20260421, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 21 avril 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Fessenheim ?
Le règlement ouvre 21 chapitres de zone : AA, AACN, AB, AUA, AUAX, NCN, NF, NG, NH, NL, NLCN, NN et 9 autres. Ils portent 154 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Fessenheim ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Fessenheim est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Fessenheim ?
136 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 116 permis de construire et 6 déclarations préalables, pour 141 logements créés. 3 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Fessenheim ?
Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Nucléaire, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 3. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Fessenheim ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Balgau947 hab.
- Blodelsheim1 971 hab.
- Hirtzfelden1 259 hab.
- Roggenhouse458 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 68091_PLU_20260421, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 21/04/2026
- Contenu
- 103 pages, 21 zones, 154 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Plan de zonage dessiné sur .
Le plan de zonage, une planche
Le plan cadastral en DXF : 29 feuilles chez la DGFiP, 913 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 6 déclarations préalables, 3 autorisations annulées.
- Code INSEE
- 68091
- Code postal
- 68740
- Département
- Haut-Rhin, Grand Est
- Fibre
- 1 278 locaux raccordables sur 1 354 (94,4 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.