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Edifiable

PLU de Fixin

Votre terrain

Une adresse, une zone ou une parcelle.

Le document en vigueur
Document
21265_PLU_20241007, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
07/10/2024
Contenu
85 pages, 8 zones, 108 articles découpés

Le plan de zonage, une planche

Plan de zonage
UB : zone urbaine périphérique à vocation résidentielleNl : secteur naturel destiné aux activités sportives, socio-culturelles et aux loisirs de plein-airAp : secteur agricole d'intérêt paysagerUL : zone urbaine à vocation d'accueil d'équipements de loisirsUE : zone urbaine à vocation d'accueil d'activités économiquesUA : zone urbaine centrale correspondant aux constructions anciennesNh : secteur naturel où les habitations sont autorisées sous des conditions spécifiquesUEf : zone urbaine à vocation d'accueil d'activités liées à la voie ferrée1AUe : zone à caractère naturel destinée à être ouverte à l'urbanisation à court terme à vocation économiqueN : zone à caractère naturel et forestier1AU : zone à caractère naturel destinée à être ouverte à l'urbanisation à court terme à vocation d'habitatUA1 : zone spécifique destinée à l'extension de cuverie en activité en zone UAA : zone à caractère agricoleAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Cliquez une zone pour lire ses règles, ou agrandissez le plan pour voir le nom de chacune.

Les 8 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

4

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Autres zones

2

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Votre projet à Fixin

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. La page projet dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis, puis met vos chiffres à côté des seules règles que ces travaux mettent en jeu, dans la zone de votre terrain.

Quelle autorisation, et quelles règles

Une adresse ou une parcelle, et la page rend la formalité à déposer et les règles de sa zone, chiffre contre chiffre.

Permis de construire à Fixin

Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Les risques recensés

7 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Radon
  • Pollution des sols

Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.

27 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 27 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
21 route des Grands-Crus, 21220 Fixin
Téléphone
03 80 52 45 52
Horaires
Le lundi, de 9 h à 12 h. Le mardi, de 9 h à 12 h et de 16 h à 18 h. Du mercredi au vendredi, de 9 h à 12 h.
Site
www.mairiedefixin.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 108 articles

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Fixin ?

Le document opposable est 21265_PLU_20241007, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 7 octobre 2024. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Fixin ?

Le règlement ouvre 8 chapitres de zone : 1AU, 1AUE, A, N, UA, UB, UE, UL. Ils portent 108 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Fixin ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Fixin est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Fixin ?

27 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 16 permis de construire et 0 déclarations préalables, pour 5 logements créés. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Fixin ?

Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Fixin ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 5 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Fixin, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
701 habitants
Code postal
21220
Code INSEE
21265
Département
Côte-d'Or, Bourgogne-Franche-Comté
Locaux raccordables à la fibre
470 sur 470 (100 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.