Construire à Fixinles règles du PLU
- En vigueur depuis le 07/10/2024
- 8 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 8 zones
Zones urbaines
4
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Autres zones
2
À quelle distance du voisin ?, zone par zone
- Zone 1AU
Définition : Les distances se mesurent horizontalement entre tout point d’un mur et le point le plus proche de la limite séparative. La hauteur des constructions est comptée telle que définie à l’article 10. Les constructions peuvent être a...
- Zone 1AUE
Définition : Les distances se mesurent horizontalement entre tout point d’un mur et le point le plus proche de la limite séparative. Les constructions peuvent s’implanter sur une limite séparative au plus. Le retrait par rapport aux autres ...
- Zone A
Définition : Les distances se mesurent horizontalement entre tout point d’un mur et le point le plus proche de la limite séparative. Les constructions doivent s’implanter en observant une marge de recul d’un minimum de 4 mètres. Les équipem...
- Zone N
Définition : Les distances se mesurent horizontalement entre tout point d’un mur et le point le plus proche de la limite séparative. Les constructions doivent s’implanter en observant une marge de recul par rapport aux limites séparatives d...
- Zone UA
Définition : Les distances se mesurent horizontalement entre tout point d’un mur et le point le plus proche de la limite séparative. Une bande de 15 mètres de profondeur est mesurée à partir de la limite de l’emprise publique des voies. - d...
- Zone UB
Définition : Les distances se mesurent horizontalement entre tout point d’un mur et le point le plus proche de la limite séparative. Les constructions peuvent être admises: - Sur une limite séparative pour les annexes n’excédant pas 2,5 mèt...
- Zone UE
Définition : Les distances se mesurent horizontalement entre tout point d’un mur et le point le plus proche de la limite séparative. La hauteur des constructions est comptée telle que définie à l’article 10. Les constructions doivent être i...
- Zone UL
Les équipements publics et les constructions nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif devront s’implanter sur limite ou avec un recul de deux mètres minimum. TTIITTRREE 22 DDIISSPPOOSSIITTIIOONNSS AAPPPPLLIICCAABBLLEESS AAUUX...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Fixin
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Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
La mairie
- Adresse
- 21 route des Grands-Crus, 21220 Fixin
- Téléphone
- 03 80 52 45 52
- Horaires
- Le lundi, de 9 h à 12 h. Le mardi, de 9 h à 12 h et de 16 h à 18 h. Du mercredi au vendredi, de 9 h à 12 h.
- Site
- www.mairiedefixin.fr
Fixin en chiffres
- 701habitants
- 16permis de construire depuis 2013
- 5logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Fixin ?
Le document opposable est 21265_PLU_20241007, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 7 octobre 2024. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Fixin ?
Le règlement ouvre 8 chapitres de zone : 1AU, 1AUE, A, N, UA, UB, UE, UL. Ils portent 108 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Fixin ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Fixin est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Fixin ?
27 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 16 permis de construire et 0 déclarations préalables, pour 5 logements créés. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Fixin ?
Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Fixin ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Couchey1 103 hab.
- Brochon664 hab.
- Valforêt331 hab.
- Perrigny-lès-Dijon2 385 hab.
- Fénay1 708 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 21265_PLU_20241007, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 07/10/2024
- Contenu
- 85 pages, 8 zones, 108 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche
Le plan cadastral en DXF : 13 feuilles chez la DGFiP, 530 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 0 déclarations préalables, 0 autorisations annulées.
- Code INSEE
- 21265
- Code postal
- 21220
- Département
- Côte-d'Or, Bourgogne-Franche-Comté
- Fibre
- 470 locaux raccordables sur 470 (100 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.