Construire à Fixinles règles du PLU
- En vigueur depuis le 07/10/2024
- 8 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 8 zones
Zones urbaines
4
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Autres zones
2
Quelle surface au sol ?, zone par zone
- Zone 1AU
Non règlementé.
- Zone 1AUE
L’emprise au sol des constructions ne doit pas excéder 60% de la superficie totale du terrain.
- Zone A
Il n’est pas fixé de règles.
- Zone N
En secteur Nl : L’emprise maximale est fixée à 100m². L’emprise au sol des équipements publics et des constructions nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif est libre. En secteur Nh : Aucune emprise supplémentaire n’est autor...
- Zone UA
Il n’est pas fixé de règles excepté en secteur UA1. Secteur UA1 : Pour l’extension des constructions agricoles qui prolongent un bâtiment existant (cuveries notamment) qui ne pourront excéder 150m² d’emprise.
- Zone UB
L’article n’est pas réglementé.
- Zone UE
L’emprise au sol des constructions ne doit pas excéder 60% de la superficie totale du terrain.
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Fixin
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Fixin
- Agrandir à Fixin
- Construire une piscine à Fixin
- Poser un abri de jardin à Fixin
- Clôturer à Fixin
- Refaire la façade à Fixin
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
La mairie
- Adresse
- 21 route des Grands-Crus, 21220 Fixin
- Téléphone
- 03 80 52 45 52
- Horaires
- Le lundi, de 9 h à 12 h. Le mardi, de 9 h à 12 h et de 16 h à 18 h. Du mercredi au vendredi, de 9 h à 12 h.
- Site
- www.mairiedefixin.fr
Fixin en chiffres
- 701habitants
- 16permis de construire depuis 2013
- 5logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Fixin ?
Le document opposable est 21265_PLU_20241007, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 7 octobre 2024. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Fixin ?
Le règlement ouvre 8 chapitres de zone : 1AU, 1AUE, A, N, UA, UB, UE, UL. Ils portent 108 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Fixin ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Fixin est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Fixin ?
27 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 16 permis de construire et 0 déclarations préalables, pour 5 logements créés. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Fixin ?
Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Fixin ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Couchey1 103 hab.
- Brochon664 hab.
- Valforêt331 hab.
- Perrigny-lès-Dijon2 385 hab.
- Fénay1 708 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 21265_PLU_20241007, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 07/10/2024
- Contenu
- 85 pages, 8 zones, 108 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche
Le plan cadastral en DXF : 13 feuilles chez la DGFiP, 530 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 0 déclarations préalables, 0 autorisations annulées.
- Code INSEE
- 21265
- Code postal
- 21220
- Département
- Côte-d'Or, Bourgogne-Franche-Comté
- Fibre
- 470 locaux raccordables sur 470 (100 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.