PLU de Fleury

Prescrite le 30 mars 2023. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune

Source : enquête SuDocUH du ministère, renseignée par les directions départementales des territoires, arrêtée au 31 décembre 2024. Une procédure engagée depuis cette date n'y figure pas encore ; la mairie, elle, la connaît.

• Zone A

  Implantation des constructions à proximité de l’emprise publique : Les constructions doivent être implantées avec un recul minimum de 8 m par rapport à l’emprise publique. - Implantation des constructions à proximité des infrastructures rou...

• Zone N

  Les constructions doivent être implantées avec un recul minimum de 8 m par rapport à l’emprise publique. En dehors des zones urbanisées, les retraits par rapport aux routes départementales doivent être de 15 m. Les piscines peuvent être imp...

• Zone UA

  En bordure de toutes les voies publiques ou privées ouvertes à la circulation publique, les constructions doivent être édifiées à l'alignement. Au droit des carrefours, un recul ou une implantation en biseau pourra être exigé pour aménager ...

• Zone UB

  En bordure de toutes les voies ouvertes à la circulation publique, les bâtiments doivent être édifiés :  Soit à l'alignement.  Soit à une distance minimum de 3 mètres en arrière de l'alignement. Au droit des carrefours, un recul ou une im...

• Zone UC

  En bordure de toutes les voies ouvertes à la circulation publique, les bâtiments doivent être édifiés :  Soit à l'alignement.  Soit dans une bande de 5 mètres en arrière de l'alignement. En tout état de cause, les portes et portails des l...

• Zone UD

  En bordure de toutes les voies ouvertes à la circulation publique, les bâtiments doivent être édifiés :  Soit à l’alignement  Soit en retrait : o Pour le secteur UDa de 5,00 m minimum o Pour le secteur UDb de 2,00 m minimum Au droit des c...

• Zone UE

  Les constructions peuvent être édifiées soit à l'alignement des voies, soit à une distance minimale de 5 m de cet alignement. En bordure de la RD 1118, elles devront respecter un recul minimal de 15 mètres par rapport à l’axe de cette voie,...

• Zone UEP

  Les bâtiments seront implantés à une distance comprise entre 0 et 5 m de l’emprise publique. Les piscines peuvent être implantées selon une distance minimale de 1 mètre de recul depuis les emprises publiques.

• Zone UF

  En bordure de toutes les voies ouvertes à la circulation publique, les bâtiments doivent être édifiés :  Soit à l'alignement  Soit à une distance minimum de 3 mètres en arrière de l'alignement. Les piscines peuvent être implantées selon u...

• Zone UT

  Les bâtiments doivent être édifiés à une distance de l'alignement des voies ne pouvant être inférieure à 4 mètres. Les piscines peuvent être implantées selon une distance minimale de 1 mètre de recul depuis les emprises publiques. Au droit ...

Voir aussi : À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

• SuréleverSurélever une maison
• AgrandirAgrandir une maison
• Construire une piscineConstruire une piscine
• Poser un abri de jardinPoser un abri de jardin
• ClôturerClôturer un terrain
• Refaire la façadeRefaire une façade

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.

• PPRi Fleury d'Aude-dont littoralrisque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique

  Bassin de risques : Aude

  • RL2Zone soumise à un aléa modéré de submersion marine dans les espaces urbanisésPrescriptions
  • RLi3Zone soumise à un aléa de submersion marine et d'inondation en dehors des espaces urbanisésInterdiction stricte

28 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 17 inondations et/ou coulées de boue, 5 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 3 sécheresse, 1 poids de la neige.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 3 ventes de terrain à bâtir nu à Fleury en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

• 455 €le mètre carré, médiane
• 360 m²surface médiane vendue
• 3ventes retenues en 2024

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

• 208permis de construire
• 18déclarations préalables
• 406logements créés
• 10autorisations annulées

Les 252 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Adresse

32 boulevard de la République, 11560 Fleury-d'Aude

Téléphone

04 68 46 60 60

Horaires

Du lundi au vendredi, de 8 h à 12 h et de 14 h à 17 h 30.

Site

uk.communefleury.fr

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

• Narbonne57 587 hab.
• Lespignan3 414 hab.
• Salles-d'Aude3 369 hab.
• Vendres2 616 hab.
• Vinassan2 662 hab.

La commune

Population

4 246 habitants

Code postal

11560

Code INSEE

11145

Département

Aude, Occitanie

Locaux raccordables à la fibre

9 996 sur 10 367 (96,4 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.