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Edifiable

PLUi de Fréjairolles

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
248100737_PLUi_20251208, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
08/12/2025
Lecture
288 pages, 25 zones, 143 articles découpés
Plan de zonageNL : NL, H: 7, EB: 20, EV: 50Aal3 : Aal3, H: RE, EB: RE, EV: REUA2 : UA2, H: NR, EB: NR, EV: 15Ns : Ns, H: NR, EB: NR, EV: NRUM6 : UM6, H: 7, EB: 20, EV: 50UIC1 : UIC1, H: NR, EB: NR, EV: NRUM1a : UM1a, H: 10, EB: 40, EV: 30AUM5_B : AUM5_B, H: 7, EB: 40, EV: 30Ag : Ag, H: NR, EB: NR, EV: NRAs : As, H: NR, EB: NR, EV: NRNg : Ng, H: NR, EB: NR, EV: NRUM7 : UM7, H: 7, EB: 20, EV: 40UM5 : UM5, H: 7, EB: 40, EV: 30Aal4 : Aal4, H: RE, EB: RE, EV: REAUM_F : AUM_F, H: NR, EB: NR, EV: NRUM6b : UM6b, H: 7, EB: 20, EV: 50
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 25 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

15

Zones à urbaniser

1

Zones agricoles

3

Zones naturelles

6

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Fréjairolles

Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

7 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Radon
  • Pollution des sols

Potentiel radon : classe 3 sur 3, potentiel significatif. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.

3 plans de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLUi et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 2 zones d’interdiction sont recensées ici.

12 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 8 sécheresse, 2 inondations et/ou coulées de boue, 1 glissement de terrain, 1 tempête.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

140 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 140 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
4 bis route d'Albi, 81990 Fréjairolles
Téléphone
05 63 76 07 20
Horaires
Le lundi, de 14 h à 17 h. Le mercredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h. Le vendredi, de 14 h à 17 h.
Site
mairie-frejairolles.fr/fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 143 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLUi de Fréjairolles ?

Le document opposable est 248100737_PLUi_20251208, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLUi de Fréjairolles ?

Le règlement ouvre 25 chapitres de zone : AAL, AG, AS, AUIC, N, NAL, NC, NG, NL, NS, UA1, UA2 et 13 autres. Ils portent 143 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Fréjairolles ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Fréjairolles est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Fréjairolles ?

140 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 131 permis de construire et 5 déclarations préalables, pour 131 logements créés. 7 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Fréjairolles ?

Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 3 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Fréjairolles ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 7 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Fréjairolles, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
1 351 habitants
Code postal
81990
Code INSEE
81097
Département
Tarn, Occitanie
Locaux raccordables à la fibre
728 sur 735 (99 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.