Construire à Gransles règles du PLU
- En vigueur depuis le 05/12/2024
- 12 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 12 zones
Zones à urbaniser
1
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
À quelle distance de la rue ?, zone par zone
- Zone 1AU
Les constructions (débords de toit et balcons inclus) doivent être implantées à 4 mètres minimum de l’alignement actuel ou futur de l’emprise des voies publiques ou privées à l'exception des abris à containeurs destinés à la collecte des dé...
- Zone 1AUEB
Les constructions doivent être implantées avec un recul minimal de : - 50 mètres par rapport à la limite d’emprise de la RN569 Pour les parties de façades présentant un accès par des camions, ou donnant sur une aire de chargement/déchargeme...
- Zone 2AUA
Les constructions doivent être implantées en retrait d’au minimum 4 mètres de l’alignement actuel ou futur de l’emprise des voies publiques ou privées à l'exception des abris à containeurs destinés à la collecte des déchets ménagers qui dev...
- Zone 2AUB
Les constructions doivent être implantées en retrait d’au minimum 4 mètres de l’alignement actuel ou futur de l’emprise des voies publiques ou privées à l'exception des abris à containeurs destinés à la collecte des déchets ménagers qui dev...
- Zone A
Dans l’ensemble de la zone A, y compris les secteurs qui la composent : Dispositions particulières aux abords des autoroutes, voies expresses et voies classées à grande circulation : Les constructions et installations doivent être implantée...
- Zone AUEA
Les constructions doivent être implantées avec un recul minimal de : 162 - 10 mètres par rapport à la limite d’emprise de la RD19 - 5 mètres par rapport à la limite d’emprise des autres voies Ces dispositions ne s’appliquent pas aux abris...
- Zone N
Dans l’ensemble de la zone N, y compris les secteurs et sous secteurs qui la composent : Dispositions particulières aux abords des autoroutes, voies expresses et voies classées à grande circulation : Les constructions et installations doive...
- Zone UA
Les constructions doivent être implantées à l’alignement de l’emprise actuelle ou future des voies publiques ou privées. Un recul est autorisé dans les cas suivants : - afin de réaliser une continuité de volume avec les bâtiments voisins - ...
- Zone UB
Les constructions doivent être implantées : - à l’alignement actuel ou futur de l’emprise des voies publiques ou privées, - ou en retrait d’au minimum 4 mètres de cet alignement. Un retrait inférieur à 4 mètres peut toutefois être autorisé ...
- Zone UC
Les constructions doivent être implantées en retrait d’au minimum 4 mètres de l’alignement actuel ou futur de l’emprise des voies publiques ou privées, à l'exception des abris à containeurs destinés à la collecte des déchets ménagers qui de...
- Zone UD
Les constructions doivent être implantées en retrait d’au minimum 4 mètres de l’alignement actuel ou futur de l’emprise des voies publiques ou privées à l'exception des abris à containeurs destinés à la collecte des déchets ménagers qui dev...
- Zone UE
Dans tous les secteurs : Pour les parties de façades présentant un accès par des camions, ou donnant sur une aire de chargement/déchargement, il devra être prévu un retrait suffisant afin de permettre la manœuvre et le stationnement des véh...
Voir aussi : À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Grans
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
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- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Grans
- Agrandir à Grans
- Construire une piscine à Grans
- Poser un abri de jardin à Grans
- Clôturer à Grans
- Refaire la façade à Grans
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 4.
3 plans de prévention des risques
Une zone où il est interdit de construire.
PPRN-S - Grans 2018risque naturel
Sa zone
- B2BLEUPrescriptions
PPRN-I - BV Touloubre [ Grans ] 2002risque naturel
Ses 2 zones
- BBLEUPrescriptions
- RROUGEInterdiction
PPRN-I - revision-Gransrisque naturel, pas encore approuvé
9 arrêtés de catastrophe naturelle : 8 inondations et/ou coulées de boue, 1 tempête.
La mairie
- Adresse
- Boulevard Victor-Jauffret, 13450 Grans
- Téléphone
- 04 90 55 99 70
- Horaires
- Du lundi au vendredi, de 8 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30. Le samedi, de 9 h à 12 h.
- Site
- www.grans.fr
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Prescrite le 27 juin 2024. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal sectoriel qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU-I sectoriel
Grans en chiffres
- 5 489habitants
- 183 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 3 ventes en 2024
- 247permis de construire depuis 2013
- 465logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Grans ?
Le document opposable est 13044_PLU_20241205, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 5 décembre 2024. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Grans ?
Le règlement ouvre 12 chapitres de zone : 1AU, 1AUEB, 2AUA, 2AUB, A, AUEA, N, UA, UB, UC, UD, UE. Ils portent 167 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Grans ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Grans est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Grans ?
270 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 247 permis de construire et 19 déclarations préalables, pour 465 logements créés. 15 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Grans ?
Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 4. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Grans ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Salon-de-Provence44 194 hab.
- Cornillon-Confoux1 667 hab.
- Miramas26 203 hab.
- Lançon-Provence9 915 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 13044_PLU_20241205, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 05/12/2024
- Contenu
- 205 pages, 12 zones, 167 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche
Le plan cadastral en DXF : 34 feuilles chez la DGFiP, 2,2 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 19 déclarations préalables, 15 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 709 m².
- Code INSEE
- 13044
- Code postal
- 13450
- Département
- Bouches-du-Rhône, Provence-Alpes-Côte d'Azur
- Fibre
- 2 798 locaux raccordables sur 2 848 (98,2 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble SFR
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.