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Edifiable

PLU de Guer

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Vous connaissez l'adresse, ou la référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.

Le document en vigueur
Document
56075_PLU_20220923, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
23/09/2022
Lecture
104 pages, 13 zones, 171 articles découpés
Plan de zonageAzh : Zone humide en secteur agricoleAb : Partie du territoire affectée aux activités agricoles et forestières - inconstructibleUia : Activités économiques de toute natureAa : Partie du territoire affectée aux activités agricoles et forestièresUj : Jardins privé constituant un transition avec l'espace agricole ou naturelNd : zones naturelles protégéesNzh : Zone humide en secteur naturel1AUa : Zone à urbaniser destinée à l'habitat et aux activités compatiblesUbb : Tissu urbain résidentiel de caractère paysagerUbe : Equipements d'intérêt public et collectifUbe2 : Equipements collectifs et habitatUba : Equipements d'intérêt public et collectifUib : Activités dont l'implantation ne présente pas d'inconvénient ou de danger pour l'environnementNl : Espaces naturels en milieu urbainUaa : Tissu urbain ancien de Guer Centre et Guer Bellevue1AUia : Zone à urbaniser destinée aux activités économiquesUab : Tissu urbain ancien de La Ruezie, Saint-Raoul, Le TélhaieAh : Secteur de taille et de capacité d'accueil limité destiné à l'habitatNm : Camp militaire de Saint-Cyr Coëtquidan1AUib : Zone à urbaniser destinée aux activités économiquesUba2 : Tissu urbain mixité fonctionnelleAgv : Secteur de taille et de capacité d'accueil limité destiné à l'aire d'accueil des gens du voyageUm : Partie construite et périphérie proche du Camp militaire de Saint-Cyr Coëtquidan1AUe : Zone à urbaniser destinée aux équipements d'intérêt public ou collectif
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 13 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

5

Zones à urbaniser

1

Zones agricoles

3

Zones naturelles

2

Autres zones

2

Combien de places de stationnement ?, zone par zone

Article 12 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Guer

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

8 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Feu de foret
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Pollution des sols

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 2 ventes de terrain à bâtir nu à Guer en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

425 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 425 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
Place de l'Hôtel-de-Ville, 56382 Guer Cedex
Téléphone
02 97 22 57 00
Horaires
Le lundi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h. Le mardi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 18 h. Le mercredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h. Le jeudi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 18 h. Le vendredi, de 9 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h.
Site
www.ville-guer.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 171 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Guer ?

Le document opposable est 56075_PLU_20220923, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 5 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Guer ?

Le règlement ouvre 13 chapitres de zone : 1AU, 1AU1, A, AGV, AH, AU, N, NM, UA, UB, UI, UJ et 1 autre. Ils portent 171 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Guer ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Guer est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Guer ?

425 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 388 permis de construire et 25 déclarations préalables, pour 384 logements créés. 19 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Guer ?

Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Guer ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 10 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Guer, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
6 208 habitants
Code postal
56380
Code INSEE
56075
Département
Morbihan, Bretagne
Locaux raccordables à la fibre
3 290 sur 3 893 (84,5 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.