PLU de Guer
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 23/09/2022
- 13 zones
- 171 articles
- INSEE 56075
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.
- Document
- 56075_PLU_20220923, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 23/09/2022
- Lecture
- 104 pages, 13 zones, 171 articles découpés
- Règlement écrit PDF
- Le règlement en texte intégral
- Toutes les pièces du dossier
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 5 planches
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 13 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones à urbaniser
1
Zones agricoles
3
Zones naturelles
2
Autres zones
2
Quelle surface au sol ?, zone par zone
Article 9 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.- Zone 1AU
Emprise au sol des constructions En cas de lotissement ou de groupe d'habitations, l'emprise au sol définie ci-dessus s'appliquera à chaque lot ou terrain individualisé. L'emprise au sol des constructions à usage d'équipements d'intérêt col...
- Zone A
Emprise au sol des constructions Il n'est pas fixé d’emprise maximale pour les constructions et installations autorisées sous réserve du respect des autres règles du présent titre.
- Zone AGV
Emprise au sol des constructions Non réglementé.
- Zone AH
Emprise au sol L’emprise au sol des constructions à usage d’habitation, en bâtiment neuf comme pour l’existant avec extension possible, (y compris annexe et dépendance) ne pourra excéder 200 m². L’emprise au sol des annexes est limitée à 35...
- Zone N
Emprise au sol des constructions Il n'est pas fixé d’emprise maximale pour les constructions et installations autorisées sous réserve du respect des autres règles du présent titre.
- Zone NM
Emprise au sol Sous réserve du respect des autres règles de la section II du présent chapitre, l’emprise au sol n’est pas réglementée.
- Zone UA
Emprise au sol Il n’est pas fixé de limitation pour l’emprise au sol des constructions.
- Zone UB
Emprise au sol En cas de lotissement ou de groupe d'habitations, l'emprise au sol définie ci-dessous s'appliquera à chaque lot ou terrain individualisé • En secteur Uba : Terrain non desservi par le réseau public d’assainissement Constru...
- Zone UI
Emprise au sol L’emprise au sol des constructions ne peut excéder 60 % de la superficie totale de la parcelle ou ensemble de parcelles intéressées par le projet.
- Zone UJ
Emprise au sol des constructions L’emprise au sol des constructions autorisées ne pourra excéder 35 m2.
- Zone UM
Emprise au sol Non réglementé. Révision du PLU – Règlement écrit – modification simplifiée n°1 – Septembre 2022 42
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Guer
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Zone de sismicité 2.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
8 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Pollution des sols
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Médiane de 2 ventes de terrain à bâtir nu à Guer en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.
- 35 €le mètre carré, médiane
- 875 m²surface médiane vendue
- 2ventes retenues en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
425 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 388permis de construire
- 25déclarations préalables
- 384logements créés
- 19autorisations annulées
Les 425 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- Place de l'Hôtel-de-Ville, 56382 Guer Cedex
- Téléphone
- 02 97 22 57 00
- Horaires
- Le lundi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h. Le mardi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 18 h. Le mercredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h. Le jeudi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 18 h. Le vendredi, de 9 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h.
- Site
- www.ville-guer.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 171 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Guer ?
Le document opposable est 56075_PLU_20220923, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 5 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Guer ?
Le règlement ouvre 13 chapitres de zone : 1AU, 1AU1, A, AGV, AH, AU, N, NM, UA, UB, UI, UJ et 1 autre. Ils portent 171 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Guer ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Guer est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Guer ?
425 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 388 permis de construire et 25 déclarations préalables, pour 384 logements créés. 19 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Guer ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Guer ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 10 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Guer, calculées sur les contours de l'IGN.- Comblessac671 hab.
- Porcaro743 hab.
- Loutehel243 hab.
- Monteneuf763 hab.
- Saint-Malo-de-Beignon537 hab.
- Plélan-le-Grand4 076 hab.
- Val d'Anast3 930 hab.
- Carentoir3 232 hab.
- Les Brulais542 hab.
- Beignon1 944 hab.
La commune
- Population
- 6 208 habitants
- Code postal
- 56380
- Code INSEE
- 56075
- Département
- Morbihan, Bretagne
- Locaux raccordables à la fibre
- 3 290 sur 3 893 (84,5 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.