PLU de Guéreins
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 29/01/2025
- 7 zones
- 91 articles
- INSEE 01183
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
- Document
- 01183_PLU_20250129, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 29/01/2025
- Lecture
- 75 pages, 7 zones, 91 articles découpés
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 7 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
4
Zones à urbaniser
1
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.- Zone A
Hauteur maximum des constructions En zone A, la hauteur* maximale des constructions et des extensions* est fixée à 9 mètres. En zone Ap, la hauteur* maximale des extensions* est fixée à 9 mètres. 54 Approbation – Janvier 2025 REGLEMENT –...
- Zone AU
Hauteur maximum des constructions Non réglementé pour la zone 2 AU. Pour la zone 1 AUb se référer au règlement de la zone Ub. La hauteur* maximale des constructions est fixée à 12 mètres en zones AUx et 1 AUx1
- Zone N
Hauteur maximum des constructions Dans l’ensemble des zones N, la hauteur des constructions autorisées est limitée à 9 m. Ces limites peuvent ne pas être exigées pour : - Les dépassements ponctuels dus à des exigences fonctionnelles ou te...
- Zone UA
Hauteur maximum des constructions La hauteur* des constructions devra s'harmoniser avec le cadre dans lequel elles s’intègrent : - Dans la bande dont la profondeur maximale de 15 mètres s’applique à compter de l’alignement* actuel ou futu...
- Zone UB
Hauteur maximum des constructions La hauteur* des constructions est limitée à 9 mètres. Aussi la construction pourra comprendre au maximum : un rez-de-chaussée, un étage et des combles. Pour les constructions comportant une toiture terrass...
- Zone UE
Hauteur maximum des constructions La hauteur* maximale des constructions est fixée à 11 mètres. Ces limites peuvent ne pas être exigées pour : ● aux dépassements ponctuels dus à des exigences fonctionnelles ou techniques, ● aux ouvrages tec...
- Zone UX
Hauteur maximum des constructions En zone Ux1, la hauteur* maximale des constructions est fixée à 12 mètres En zone Ux2, la hauteur* maximale des constructions est fixée à 9 mètres 41 Approbation – Janvier 2025 REGLEMENT – MODIFICATION N...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Guéreins
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle. Les sources de risque n'ont pas répondu : ce qui dépend du terrain n'est pas affiché plutôt que dit faux.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
4 risques dans la base Gaspar de Géorisques, au niveau de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
- Inondation (Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau)
- Mouvement de terrain
- Glissement de terrain
- Séisme
Un plan de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.
PPRi Saône et ses affluents_GGMPrisque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Saône et ses affluents
- VEvZone vertePrescriptions
- RisZone rouge - inondation de la SaôneInterdiction
11 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 7 inondations et/ou coulées de boue, 1 grêle, 1 mouvement de terrain, 1 sécheresse.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Médiane de 7 ventes de terrain à bâtir nu à Guéreins en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.
- 238 €le mètre carré, médiane
- 509 m²surface médiane vendue
- 7ventes retenues en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
164 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 161permis de construire
- 2déclarations préalables
- 241logements créés
- 6autorisations annulées
Les 164 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 176 route de Thoissey, 01090 Guéreins
- Téléphone
- 04 74 66 11 59
- Horaires
- Le lundi, de 9 h 30 à 11 h 30. Le mercredi, de 9 h 30 à 11 h 30. Le jeudi, de 14 h 30 à 16 h 30. Le vendredi, de 9 h 30 à 11 h 30.
- Site
- guereins.fr/fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 91 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Guéreins ?
Le document opposable est 01183_PLU_20250129, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte.
Quelles sont les zones du PLU de Guéreins ?
Le règlement ouvre 7 chapitres de zone : A, AU, N, UA, UB, UE, UX. Ils portent 91 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Guéreins ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Guéreins est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Guéreins ?
164 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 161 permis de construire et 2 déclarations préalables, pour 241 logements créés. 6 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Guéreins ?
Géorisques en recense 4 au centre de la commune : Inondation, Mouvement de terrain, Glissement de terrain, Séisme. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Guéreins ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 6 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Guéreins, calculées sur les contours de l'IGN.- Montceaux1 196 hab.
- Genouilleux701 hab.
- Taponas914 hab.
- Montmerle-sur-Saône3 799 hab.
- Belleville-en-Beaujolais14 016 hab.
- Peyzieux-sur-Saône654 hab.
La commune
- Population
- 1 512 habitants
- Code postal
- 01090
- Code INSEE
- 01183
- Département
- Ain, Auvergne-Rhône-Alpes
- Locaux raccordables à la fibre
- 834 sur 841 (99,2 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.