Construire à Guéreinsles règles du PLU
- En vigueur depuis le 29/01/2025
- 7 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 7 zones
Zones urbaines
4
Zones à urbaniser
1
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
- Zone A
En zone A, la hauteur* maximale des constructions et des extensions* est fixée à 9 mètres. En zone Ap, la hauteur* maximale des extensions* est fixée à 9 mètres. Règlement de la zone A Ces limites peuvent ne pas être exigées pour : - Les dé...
- Zone AU
Pour la zone 1 AUb se référer au règlement de la zone Ub. La hauteur* maximale des constructions est fixée à 12 mètres en zones AUx et 1 AUx1
- Zone N
Dans l’ensemble des zones N, la hauteur des constructions autorisées est limitée à 9 m. Ces limites peuvent ne pas être exigées pour : - Les dépassements ponctuels dus à des exigences fonctionnelles ou techniques, - Les ouvrages techniques...
- Zone UA
La hauteur* des constructions devra s'harmoniser avec le cadre dans lequel elles s’intègrent : - Dans la bande dont la profondeur maximale de 15 mètres s’applique à compter de l’alignement* actuel ou futur, la hauteur* des constructions es...
- Zone UB
La hauteur* des constructions est limitée à 9 mètres. Aussi la construction pourra comprendre au maximum : un rez-de-chaussée, un étage et des combles. Pour les constructions comportant une toiture terrasse, la hauteur est limitée à 8 mètre...
- Zone UE
La hauteur* maximale des constructions est fixée à 11 mètres. Ces limites peuvent ne pas être exigées pour : ● aux dépassements ponctuels dus à des exigences fonctionnelles ou techniques, ● aux ouvrages techniques nécessaires au fonctionnem...
- Zone UX
En zone Ux1, la hauteur* maximale des constructions est fixée à 12 mètres En zone Ux2, la hauteur* maximale des constructions est fixée à 9 mètres Règlement de la zone Ux Ces limites peuvent ne pas être exigées : ● aux dépassements ponctuel...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Guéreins
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- Surélever à Guéreins
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- Refaire la façade à Guéreins
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 2.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
Un plan de prévention des risques
Une zone où il est interdit de construire.
PPRi Saône et ses affluents_GGMPrisque naturel
Ses 2 zones
- VEvZone vertePrescriptions
- RisZone rouge - inondation de la SaôneInterdiction
11 arrêtés de catastrophe naturelle : 7 inondations et/ou coulées de boue, 1 grêle, 1 mouvement de terrain, 1 sécheresse.
La mairie
- Adresse
- 176 route de Thoissey, 01090 Guéreins
- Téléphone
- 04 74 66 11 59
- Horaires
- Le lundi, de 9 h 30 à 11 h 30. Le mercredi, de 9 h 30 à 11 h 30. Le jeudi, de 14 h 30 à 16 h 30. Le vendredi, de 9 h 30 à 11 h 30.
- Site
- guereins.fr/fr
Guéreins en chiffres
- 1 512habitants
- 238 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 7 ventes en 2024
- 161permis de construire depuis 2013
- 241logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Guéreins ?
Le document opposable est 01183_PLU_20250129, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 29 janvier 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Guéreins ?
Le règlement ouvre 7 chapitres de zone : A, AU, N, UA, UB, UE, UX. Ils portent 91 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Guéreins ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Guéreins est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Guéreins ?
164 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 161 permis de construire et 2 déclarations préalables, pour 241 logements créés. 6 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Guéreins ?
Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Guéreins ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Montceaux1 196 hab.
- Genouilleux701 hab.
- Taponas914 hab.
- Montmerle-sur-Saône3 799 hab.
- Belleville-en-Beaujolais14 016 hab.
- Peyzieux-sur-Saône654 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 01183_PLU_20250129, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 29/01/2025
- Contenu
- 75 pages, 7 zones, 91 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche
Le plan cadastral en DXF : 11 feuilles chez la DGFiP, 620 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 2 déclarations préalables, 6 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 509 m².
- Code INSEE
- 01183
- Code postal
- 01090
- Département
- Ain, Auvergne-Rhône-Alpes
- Fibre
- 834 locaux raccordables sur 841 (99,2 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.