PLU d'Houdan
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 09/04/2025
- 10 zones
- 137 articles
- INSEE 78310
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.
- Document
- 78310_PLU_20250409, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 09/04/2025
- Lecture
- 112 pages, 10 zones, 137 articles découpés
- Règlement écrit PDF
- Le règlement en texte intégral
- Toutes les pièces du dossier
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 2 planches
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme, dessiné sur null. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 10 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
6
- UACette zone correspond aux formes bâties des Bourgs traditionnels. Cette zone est destinée à recevoir, en plus de l'habit
- UCCette zone est destinée à recevoir principalement des habitations collectives discontinues avec espaces paysagers.
- UECette zone est destinée à recevoir un habitat composé d'habitations individuelles avec implantation en discontinu ou en
- UICette zone est destinée à recevoir principalement des établissements industriels, agricoles, scientifiques et techniques
- ULCette zone est destinée à recevoir principalement des aménagements et équipements collectifs d'éducation, de sports, de
- UMCette zone est affectée à la fonction ferroviaire et aux installations des coopératives agricoles qui y sont édifiées.
Zones à urbaniser
2
Zones agricoles
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.- Zone A
Elle ne pourra excéder : - 14 m au faîtage pour les constructions à usage agricole ; - 12 m au faîtage pour les constructions à usage d’habitation.
- Zone AU
Sans objet. AU
- Zone AUU
Les règles applicables sont celles de la zone U prévue.
- Zone N
En zone Nb, l’extension des constructions existantes ne pourra dépasser une hauteur hors tout de 12m maximum. 99 N
- Zone UA
Définition de la hauteur : la hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant jusqu'au sommet du bâtiment, ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus. La hauteur des bâtiments est définie par deux critère...
- Zone UC
La hauteur maximale des constructions ne peut excéder : - nombre de niveaux : 4 niveaux : R + 3
- Zone UE
en secteurs UE, UEa, UEb, UEc et UEd: nombre de niveaux maximum : 3 (soit R + 1 + 1 niveau de combles) -Nota : La hauteur maximum des pieds droits des combles est fixée à 1,30 m. En aucun cas le plancher du rez-de-chaussée ne devra dépasser...
- Zone UI
La hauteur d'une construction ne peut excéder 14 m au faîtage à l'exception des silos agricoles, antennes, cheminées et autres ouvrages techniques. Dans le secteur UIa : La hauteur d'une construction ne peut excéder 12 m au faîtage à l'exce...
- Zone UL
a) Uniquement dans le secteur ULa : - Dans une bande de 20 m à compter de l’alignement : nombre de niveaux : 3 (R + 2) avec un maximum de 12 m. La hauteur se mesure au point le plus haut du toit (antennes, cheminées et autres ouvrages techn...
- Zone UM
La hauteur des constructions nouvelles ne pourra excéder 14 m hors tout, à l'exception des ouvrages techniques, cheminées, antennes et autres superstructures techniques. 69 Article UM 11 - ASPECT EXTERIEUR UM Prescriptions générales : ...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Houdan
Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
8 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.
2 plans de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire.
R111.3 Inondationsrisque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Département
- Zone BZone B : Risque d'inondation à prendre en compte. La délivrance d'un permis ne pourra avoir lieu qu'après étude géologique pour déterminer la nature du terrain. Des prescriptions sur la libre circulation des eaux de crues sont imposéees.Prescriptions
R111.3 Cavités souterrainesrisque naturel, PPRN-Mvt, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Département
- DIVERSAutorisations d'occupation et d'utilisation du sol peuvent être soumises à des conditions spéciales de nature à assurer la stabilité des constructions.Prescriptions
6 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 4 inondations et/ou coulées de boue, 1 inondations remontée nappe, 1 mouvement de terrain.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Médiane de 3 ventes de terrain à bâtir nu à Houdan en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.
- 8 888 €le mètre carré, médiane
- 93 m²surface médiane vendue
- 3ventes retenues en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
192 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 169permis de construire
- 15déclarations préalables
- 438logements créés
- 5autorisations annulées
Les 192 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 69 Grande-Rue, 78550 Houdan
- Téléphone
- 01 30 46 81 30
- Horaires
- Le lundi, de 9 h à 12 h et de 15 h à 17 h 30. Le mardi, de 15 h à 20 h. Du mercredi au vendredi, de 9 h à 12 h et de 15 h à 17 h 30.
- Site
- www.villehoudan.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 137 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU d'Houdan ?
Le document opposable est 78310_PLU_20250409, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU d'Houdan ?
Le règlement ouvre 10 chapitres de zone : A, AU, AUU, N, UA, UC, UE, UI, UL, UM. Ils portent 137 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Houdan ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage d'Houdan est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Houdan ?
192 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 169 permis de construire et 15 déclarations préalables, pour 438 logements créés. 5 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Houdan ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Houdan ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 5 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire d'Houdan, calculées sur les contours de l'IGN.- Maulette1 088 hab.
- Goussainville1 335 hab.
- Richebourg1 570 hab.
- Gressey533 hab.
- Saint-Lubin-de-la-Haye937 hab.
La commune
- Population
- 3 721 habitants
- Code postal
- 78550
- Code INSEE
- 78310
- Département
- Yvelines, Île-de-France
- Locaux raccordables à la fibre
- 2 560 sur 2 605 (98,3 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.