Construire au Pêchereaules règles du PLU
- En vigueur depuis le 21/09/2026
- 6 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 6 zones
Zones urbaines
2
Zones à urbaniser
1
Zones agricoles
1
Zones naturelles
2
Votre projet au Pêchereau
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever au Pêchereau
- Agrandir au Pêchereau
- Construire une piscine au Pêchereau
- Poser un abri de jardin au Pêchereau
- Clôturer au Pêchereau
- Refaire la façade au Pêchereau
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Pollution des sols
- Rupture de barrage
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 2.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
2 plans de prévention des risques
Une zone où il est interdit de construire.
PPRI CREUSE ARGENTONrisque naturel
Ses 2 zones
- BZones pouvant être urbanisées sous conditionsPrescriptions
- AZones à préserver de toute urbanisationInterdiction
PPRS VAL DE CREUSE VAL d'ANGLINrisque naturel
Sa zone
- 8743MoyenPrescriptions
12 arrêtés de catastrophe naturelle : 5 inondations et/ou coulées de boue, 5 sécheresse, 1 mouvement de terrain, 1 tempête.
La mairie
- Adresse
- Espace Jean-Descout, 36200 Le Pêchereau
- Téléphone
- 02 54 24 04 97
- Horaires
- Le lundi, de 14 h à 16 h 30. Le mardi, de 8 h 30 à 12 h et de 14 h à 17 h. Du mercredi au jeudi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 16 h 30. Le vendredi, de 13 h 30 à 16 h 30. Le samedi, de 8 h 30 à 12 h.
- Site
- www.lepechereau.fr
Le Pêchereau en chiffres
- 1 744habitants
- 14 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 2 ventes en 2024
- 73permis de construire depuis 2013
- 59logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU du Pêchereau ?
Le document opposable est 36154_PLU_20260921, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 21 septembre 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte.
Quelles sont les zones du PLU du Pêchereau ?
Le règlement ouvre 6 chapitres de zone : A, AU, N, NI, U, UY. Ils portent 69 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain au Pêchereau ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage du Pêchereau est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés au Pêchereau ?
80 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 73 permis de construire et 6 déclarations préalables, pour 59 logements créés. 9 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques au Pêchereau ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire au Pêchereau ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Le Menoux401 hab.
- Mosnay459 hab.
- Argenton-sur-Creuse4 786 hab.
- Chavin270 hab.
- Tendu650 hab.
- Saint-Marcel1 514 hab.
- Ceaulmont670 hab.
- Malicornay187 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 36154_PLU_20260921, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 21/09/2026
- Contenu
- 48 pages, 6 zones, 69 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Plan de zonage dessiné sur .
Le plan cadastral en DXF : 26 feuilles chez la DGFiP, 1,1 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 6 déclarations préalables, 9 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 1 955 m².
- Code INSEE
- 36154
- Code postal
- 36200
- Département
- Indre, Centre-Val de Loire
- Fibre
- 1 137 locaux raccordables sur 1 137 (100 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.