PLU du Pecq
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 18/12/2024
- 8 zones
- 109 articles
- INSEE 78481
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
- Document
- 78481_PLU_20241218, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 18/12/2024
- Lecture
- 104 pages, 8 zones, 109 articles découpés
Le plan de zonage, une planche
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 8 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
7
- UAZone du Vieux Centre Historique et des grandes propriétés des coteaux dont il convient d'assurer une protection efficace
- UBLa zone UB correspond à la zone centrale mixte composée d'immeubles d'habitation, de commerces, de bureaux et d'équipeme
- UCCette zone est destinée à recevoir des ensembles d’habitations collectives avec possibilité d'activités et de constructi
- UDLa zone UD correspond à des tissus urbains mixtes, à dominante résidentielle pavillonnaire, caractérisés par l'existence
- UELa zone UE correspond aux tissus résidentiels pavillonnaires du quartier Cité, s’inscrivant dans un cadre paysager parti
- UMLa zone UM est la zone d'activités spécialisées réservée au service public ferroviaire dans le secteur urbain.
- UXLa zone UX est une zone urbaine à vocation principalement économique. Elle est divisée en trois sous-secteurs : • UXa qu
Quelle surface au sol ?, zone par zone
Article 9 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.- Zone N
Emprise au sol des constructions Sans objet.
- Zone UA
Emprise au sol des constructions 1 – Les constructions doivent être implantées à l'intérieur de l'emprise figurée sur le plan masse. 2 – Dans le reste de la zone, l’emprise au sol maximale des constructions ne peut excéder 35% de la superfi...
- Zone UB
Emprise au sol des constructions Sans objet.
- Zone UC
Emprise au sol des constructions 1 – L’emprise au sol maximale des constructions ne peut excéder 40% de la superficie du terrain. En UCb et UCc l’emprise au sol est limitée à 35% de la superficie du terrain. 2 – Pour les bâtiments d’intérê...
- Zone UD
Emprise au sol des constructions 1 – L’emprise au sol maximale des constructions ne peut excéder : • UDa : 35% de la superficie du terrain et ne pourra excéder 300 m² ; • UDb : 20% de la superficie du terrain et ne pourra excéder 300 m², ho...
- Zone UE
Emprise au sol des constructions 1 – L’emprise au sol maximale des constructions ne peut excéder : • UEa : 20% de la superficie du terrain ; • UEb, UEc, UEd : 15% de la superficie du terrain. 2 – En secteurs UEb et UEc, les construction...
- Zone UM
Emprise au sol des constructions Il n'est pas fixé d'emprise au sol maximale.
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire au Pecq
Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
9 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
3 plans de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 2 zones d’interdiction sont recensées ici.
R111.3 Inondationsrisque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Département
- Zone BZone B : Risque d'inondation à prendre en compte. La délivrance d'un permis ne pourra avoir lieu qu'après étude géologique pour déterminer la nature du terrain. Des prescriptions sur la libre circulation des eaux de crues sont imposéees.Prescriptions
R111.3 Cavités souterrainesrisque naturel, PPRN-Mvt, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Département
- DIVERSAutorisations d'occupation et d'utilisation du sol peuvent être soumises à des conditions spéciales de nature à assurer la stabilité des constructions.Prescriptions
PPRI de la Seine et de l'Oiserisque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Seine
- Bb-2Zone bleue indice b (projet de développement d activité sur Achères-Poissy et Mureaux) en zone soumise aux aléas modéré (entre 0 et 1m), fort (entre 1 et 2m) et très fort (plus de 2m)Prescriptions
- Vc-1Zone verte indice c : secteur d'expansion des crues soumis à des mesures compensatoiresInterdiction
- V-1Zone verte : secteur inondable non bâti, au bâti dispersé ou friche industrielle soumis aux aléas modéré (entre 0 et 1m), fort (entre 1 et 2m) et très fort (plus de 2m) et zone non urbanisée sur les îles ou d isolat d accès difficile en cas deInterdiction stricte
11 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 7 inondations et/ou coulées de boue, 3 sécheresse, 1 mouvement de terrain.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
89 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 42permis de construire
- 20déclarations préalables
- 352logements créés
- 0autorisations annulées
Les 89 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 13 bis quai Maurice-Berteaux, 78231 Le Pecq Cedex
- Téléphone
- 01 30 61 21 21
- Horaires
- Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h. Le samedi, de 8 h 30 à 12 h.
- Site
- www.ville-lepecq.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 109 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU du Pecq ?
Le document opposable est 78481_PLU_20241218, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU du Pecq ?
Le règlement ouvre 8 chapitres de zone : N, UA, UB, UC, UD, UE, UM, UX. Ils portent 109 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain au Pecq ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage du Pecq est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés au Pecq ?
89 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 42 permis de construire et 20 déclarations préalables, pour 352 logements créés. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques au Pecq ?
Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire au Pecq ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 8 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire du Pecq, calculées sur les contours de l'IGN.- Saint-Germain-en-Laye45 931 hab.
- Marly-le-Roi16 756 hab.
- Le Vésinet15 554 hab.
- Le Port-Marly5 559 hab.
- Mareil-Marly4 141 hab.
- Le Mesnil-le-Roi6 332 hab.
- Croissy-sur-Seine11 013 hab.
- Montesson14 549 hab.
La commune
- Population
- 16 059 habitants
- Code postal
- 78230
- Code INSEE
- 78481
- Département
- Yvelines, Île-de-France
- Locaux raccordables à la fibre
- 8 380 sur 8 444 (99,2 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.