PLU de Louvres (95) : zonage et règles de construction

Les 11 zones

Zones urbaines

Zones agricoles

A8 articles

Zones naturelles

N8 articles

Autres zones

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.

Zone 1AUA
Secteur IAUa2 La hauteur maximale autorisée des constructions est fixée à 19 mètres par rapport à la côte de référence sur rue. De plus les façades des constructions devront présenter une hauteur maximum de 15m par rapport au terrain fini ...
Zone A
La hauteur (H) maximum des constructions à usage d’habitation, mesurée à partir du terrain naturel, ne peut excéder 7 mètres. Cet article n’est pas applicable aux constructions et installations nécessaires à l’activité ferroviaire.
Zone N
Aucune prescription. La hauteur totale (HT) des abris de jardin, mesurée à partir du terrain naturel, ne peut excéder 2,30 mètres. Dans le STECAL N2, la hauteur des constructions est limitée à 3.50m à l’égout du toit.
Zone UA
La hauteur (HT) des constructions, mesurée à partir du terrain naturel, ne peut excéder 12 mètres au faîtage (HT). Exceptions : Un dépassement de 1 mètre de hauteur est autorisé en cas de création de commerce en rez-dechaussée de la constr...
Zone UB
UB : La hauteur (H) des constructions, mesurée à partir du terrain naturel, ne peut excéder 9 mètres. UBa : Aucune prescription.
Zone UC
La hauteur (H) maximum des constructions, mesurée à partir du terrain naturel, ne peut excéder 15 mètres. Un dépassement de la hauteur (H) de 2 mètres, est autorisé en cas de création de commerce en rezde-chaussée de la construction. Excep...
Zone UF
Aucune prescription.
Zone UG
Secteurs UG, UGa La hauteur Totale (HT) des constructions, mesurée à partir du terrain naturel, ne peut excéder 7,50 mètres au faitage et 4 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère. Un dépassement de 2 mètres supplémentaires est autorisé su...
Zone UI
Secteur UIa et UIb : La hauteur maximum des constructions, mesurée à partir du terrain naturel, ne peut excéder 12 mètres. Secteur UIc : Aucune prescription. Secteur UId : La hauteur maximum des constructions, mesurée à partir du terrain ...
Zone UZ
La hauteur à l’égout du toit (H) des constructions est définie par la différence d’altitude entre le niveau du terrain naturel en un point déterminé par chaque article du règlement et le bas de la pente du toit (où se situe en général la go...

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Votre projet à Louvres

Le permis de construire

Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.

PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Le détail des pièces

Les risques

Inondation
Remontée de nappe
Séisme
Mouvements de terrain
Retrait gonflement des argiles
Radon
Installations industrielles classées (ICPE)
Canalisations de transport de matières dangereuses
Pollution des sols

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Un plan de prévention des risques

Une zone où il est interdit de construire.

R111.3 de 1987risque naturel
Sa zone
- 0R111.3 - AbleigesInterdiction

9 arrêtés de catastrophe naturelle : 6 inondations et/ou coulées de boue, 2 inondations remontée nappe, 1 mouvement de terrain.

La mairie

Adresse: 84 rue de Paris, 95380 Louvres
Téléphone: 01 34 47 34 34
Horaires: Le lundi, de 9 h à 12 h 30 et de 13 h 30 à 17 h. Le mardi, de 9 h à 12 h 30 et de 13 h 30 à 19 h. Le mercredi, de 9 h à 12 h 30 et de 13 h 30 à 17 h. Le jeudi, de 13 h 30 à 17 h. Le vendredi, de 9 h à 12 h 30 et de 13 h 30 à 17 h.
Site: www.ville-louvres.fr

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune

Louvres en chiffres

12 560habitants
252 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 3 ventes en 2024
111permis de construire depuis 2013
2 185logements créés depuis 2013

Les 139 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de Louvres ?

Le document opposable est 95351_PLU_20251215, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 15 décembre 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Louvres ?

Le règlement ouvre 11 chapitres de zone : 1AUA, 1AUB, A, N, UA, UB, UC, UF, UG, UI, UZ. Ils portent 81 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Louvres ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Louvres est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Louvres ?

139 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 111 permis de construire et 17 déclarations préalables, pour 2 185 logements créés. 5 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Louvres ?

Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Louvres ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Goussainville31 301 hab.
Puiseux-en-France3 765 hab.
Villeron1 766 hab.
Roissy-en-France2 674 hab.
Marly-la-Ville6 022 hab.
Fontenay-en-Parisis2 219 hab.
Chennevières-lès-Louvres282 hab.
Épiais-lès-Louvres156 hab.

Fichiers à télécharger et sources

Document: 95351_PLU_20251215, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le: 15/12/2025
Contenu: 243 pages, 11 zones, 81 articles
Archive: Archive du Géoportail zip

Le plan de zonage, 2 planches

Le plan cadastral en DXF : 17 feuilles chez la DGFiP, 1,4 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 17 déclarations préalables, 5 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 6 243 m².

Code INSEE: 95351
Code postal: 95380
Département: Val-d'Oise, Île-de-France
Fibre: 5 736 locaux raccordables sur 5 810 (98,7 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.