Zone UJZone urbaine à Marle

Les constructions ou installations sauf celles soumises à condition de l’article 2. - les affouillements ou exhaussement sauf ceux qui sont admis en article 2 sous condition.

Les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif

• Les abris de jardin, piscine privative et les serres sous condition d’une bonne intégration paysagère - les extensions des constructions existantes sous condition d’une bonne intégration paysagère et de ne pas nuire à leur environnement
• les affouillements, exhaussement de sols, travaux et installations destinés à réduire les conséquences des risques d’inondation à l’échelle de la vallée sous réserve d’une justification technique (exemple création de zones humides (bassin…), élargissement de ruisseaux) - Les constructions d’intérêt collectif et installations nécessaires aux services publics notamment liées aux ouvrages de transport d’électricité, de gaz, d’eau…

Accès : Pour être constructible, un terrain doit avoir un accès à une voie publique ou privée. L’accès doit présenter les caractéristiques permettant de satisfaire aux exigences de la sécurité, de la défense contre l’incendie et de la protection civile. Desserte : Les destinations et l’importance des constructions ou installations doivent être compatibles avec la capacité de la voirie qui les dessert.

4-1. Alimentation en eau potable

Le branchement sur le réseau public d’eau potable est obligatoire pour toute opération qui requiert une alimentation en eau.

4-2. Assainissement

Le système est de type séparatif.

4-2.1. Eaux usées

Les eaux usées domestiques (eaux vannes et ménagères) : toute construction doit obligatoirement évacuer ses eaux sans aucune stagnation par des canalisations souterraines, en réseau collectif d’assainissement, en respectant ses caractéristiques.

4-2.2. Eaux pluviales

Les aménagements réalisés sur tout terrain doivent être tels qu’ils garantissent le libre écoulement des eaux pluviales.

La règle générale est l’infiltration sur le terrain d’assise de l’opération sauf impossibilité technique.

Abrogé.

Les constructions ou installations doivent être édifiées :

• Avec un recul minimum de 3 mètres par rapport aux voies et emprises publiques - ou en alignement

Cette règle ne s’applique pas : - à l’aménagement sans extension des constructions existantes - aux locaux techniques d’intérêt public - aux installations d’intérêt collectif liés et indispensables au réseau (eau, électricité…) - aux extensions de l’existant d’une distance comprise entre l’alignement et 3 m de la voie, dans ce cas l’extension peut reprendre le même recul que l’existant.

Les constructions ou installations peuvent s’implanter - soit avec un recul minimum de 3 mètres par rapport aux limites séparatives - soit en limite séparative

Cette règle ne s’applique pas : - à l’aménagement des constructions et installations existantes - aux locaux techniques d’intérêt public - aux installations d’intérêt collectif liés et indispensables au réseau (eau, électricité,gaz…)

Non réglementé.

Non réglementé

Les constructions autres que des extensions de constructions existantes et des aménagements de l’existant, ne doivent pas dépasser 5 m au faîtage. La hauteur des extensions de construction sera limitée à celle de l’existant. Dans la mesure où le dépassement ne porte pas atteinte au cadre bâti et aux paysages, cette règle de hauteur ne s’applique pas :

• L’aménagement ou l’extension d’une construction existante d’une hauteur supérieure à celle autorisée (la hauteur maximale autorisée étant celle de l’existant)
• Les équipements collectifs liés au besoin des réseaux (électrique, télécommunication, eau) sous réserve de nécessité justifiée.

dispositions générales : L’emploi sans enduit de matériaux destinés à être revêtus, tels que carreaux de plâtre, briques creuses, agglomérés, parpaings est interdit. L’aspect des matériaux doit éviter tout caractère de pastiche et être en harmonie avec l’environnement.

Volumes Les volumes seront simples et traités de façon uniforme en favorisant l’intégration dans la composition architecturale

Façades, parements extérieurs

Sont interdits : -

La tôle ondulée Les enduits blancs, Les couleurs violentes ou apportant des notes discordantes dans l’environnement ou le paysage

Pour les enduits, peintures ou bardages seules les couleurs suivantes sont autorisées :

• Gris
• Grége
• Gris bleuté
• brun-gris
• bleutée
• Ton bois naturel
• Ton bois vieilli
• ardoise bleutée

Le type essentage de bois ou « de style bauchage » (en bois ou teinte imitant le bois) rappelant, si possible, les teintes traditionnelles de l’aulne sont possibles. Le bois ou teinte imitant le bois est également possible. Le bois de pin douglas (ossature ou/et bardage) est à privilégier pour les constructions plus récentes ou les extensions. Le bois en claustra est possible (laissant filtrer la lumière).

Les clôtures

La clôture doit participer à l’amélioration du bâti. Les parties en maçonnerie devront être traitées en harmonie avec les éléments dont elles assurent la continuité et avec la construction principale.

Le caractère sobre des abords immédiats doit être respecté.

Les clôtures en limite de rue : - Mur avec ou sans grille (dans la proportion de préférence un tiers / deux tiers) - Grillage vert, ou de teintes foncées, tendu sur des piquets métalliques de même tonalité accompagné d’une haie vive d’essence naturelle.

Les clôtures en limite séparatives : - Mur avec ou sans grille (dans la proportion de préférence un tiers / deux tiers) - brise vue naturel uniquement - Plaques en béton admises si elles disposent de poteaux métalliques, accompagnées d’une haie ou plantes grimpantes. - Grillage vert, ou de teintes foncées, tendu sur des piquets métalliques de même tonalité accompagné d’une haie vive d’essence naturelle.

Les transformateurs Ils doivent être intégrés à leur environnement par des matériaux adaptés. Ils seront de préférence, semienfouis.

Dispositions particulières Les citernes à gaz liquéfié ou installations similaires seront implantées de manière à ne pas être visibles de la voie publique. Elles peuvent être dissimulées par des végétaux. L’intégration des équipements, accessoires techniques, appareillages des climatiseurs ou autres doit être recherchée de façon à éviter de les rendre visibles depuis l’espace public (rue, ruelle) ou privé ouvert au public.

L’ensemble de cette règle de l’article 11 ne s’applique pas : - A l’utilisation de certains matériaux ou procédés favorisant la performance environnementale et les énergies renouvelables dans les constructions sous réserve d’une intégration de la construction à l’architecture Marloise, et à son environnement (principalement : intégration paysagère par la végétation, respect de la forme du bâti existant) et s’ils ne portent pas atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales (Code du Patrimoine).

Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins et à la destination des constructions ou installations doit être assuré en dehors des voies ouvertes à la circulation publique. Les besoins liés au stationnement des véhicules, y compris les véhicules lourds, doivent être assurés en dehors des voies publiques, sans occasionner de gêne notamment en matière de visibilité, ou de sécurité.

Les arbres existants doivent être conservés dans la mesure du possible. Les espaces verts composés d’essences locales doivent être privilégiés. Les conifères sont interdits en haie. Les haies seront composées d’essences locales.

Un traitement paysager composé d’essences naturelles est demandé.

Abrogé.

Les nouvelles constructions devront être conformes à la réglementation thermique en vigueur. L’emploi des dispositifs économisant l’utilisation des ressources naturelles (eau, air, sols et sous-sols, etc.), limitant les rejets (eau, déchets, pollutions), et employant des solutions énergétiques renouvelables et/ou performantes sont privilégiés.

Les constructions pourront être raccordées aux réseaux quand ils existent.