PLU de Mennecy
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 15/03/2024
- 15 zones
- 240 articles
- INSEE 91386
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
- Document
- 91386_PLU_20240315, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 15/03/2024
- Lecture
- 185 pages, 15 zones, 240 articles découpés
Le plan de zonage, une planche
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 15 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
9
Zones à urbaniser
3
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Autres zones
1
Quel aspect extérieur ?, zone par zone
Article 11 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.- Zone 1AU
Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abords L’autorisation d’utilisation du sol, de clôture, de lotir ou de construire pourra être refusée ou n’être accordée que sous réserve de prescriptions particulières, si l’opér...
- Zone A
Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abords L’autorisation d’utilisation du sol, de clôture, de lotir ou de construire pourra être refusée ou n’être accordée que sous réserve de prescriptions particulières, si l’opérat...
- Zone AU1
Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abords L’autorisation d’utilisation du sol, de clôture, de lotir ou de construire pourra être refusée ou n’être accordée que sous réserve de prescriptions particulières, si l’opérat...
- Zone AU2
Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abords L’autorisation d’utilisation du sol, de clôture, de lotir ou de construire pourra être refusée ou n’être accordée que sous réserve de prescriptions particulières, si l’opérat...
- Zone AU3
Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abords 135 Commune de MENNECY P.L.U. - RÈGLEMENT
- Zone N
Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abords L’autorisation d’utilisation du sol, de clôture, de lotir ou de construire pourra être refusée ou n’être accordée que sous réserve de prescriptions particulières, si l’opérat...
- Zone UA
Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abords. La zone est concernée par le périmètre des monuments historiques, ainsi tout projet sera soumis à l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France. L’autorisation d’utilisatio...
- Zone UB
Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abords La zone est concernée par le périmètre des monuments historiques, ainsi tout projet sera soumis à l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France. 29 Commune de MENNECY P.L...
- Zone UC
Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abords La zone est concernée par le périmètre des monuments historiques, ainsi tout projet sera soumis à l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France. L’autorisation d’utilisation...
- Zone UD
Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abords La zone est concernée par le périmètre des monuments historiques, ainsi tout projet sera soumis à l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France. L’autorisation d’utilisation...
- Zone UEA
Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abords L’aspect des constructions doit rester identique à l’origine sauf les travaux autorisés ci-dessous. 1) Façades: Les murs extérieurs doivent être couverts d’une peinture chois...
- Zone UEB
Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abords L’aspect des constructions doit rester identique à l’origine sauf les travaux autorisés ci-dessous. 1) Façades : Les murs extérieurs doivent être couverts d'une peinture choi...
- Zone UF
Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abords L’autorisation d’utilisation du sol, de clôture, de lotir ou de construire pourra être refusée ou n’être accordée que sous réserve de prescriptions particulières, si l’opérat...
- Zone UG
Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abords Une partie de la zone est concernée par le périmètre des monuments historiques, ainsi tout projet sera soumis à l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France. L’autorisation...
- Zone UH
Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abords La zone est concernée par un périmètre de protection de monuments historiques ; ainsi tout projet sera soumis à l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France dans ce périmèt...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Mennecy
Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
7 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Un plan de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.
PPRi Essonnerisque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : vallée de l'Essonne
- cielzone urbanisée d'aléa faible.Prescriptions
- rougezone d'aléas moyen à très fort.Interdiction
14 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 9 inondations et/ou coulées de boue, 3 sécheresse, 2 mouvement de terrain.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Médiane de 3 ventes de terrain à bâtir nu à Mennecy en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.
- 598 €le mètre carré, médiane
- 209 m²surface médiane vendue
- 3ventes retenues en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
359 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 282permis de construire
- 31déclarations préalables
- 1 727logements créés
- 14autorisations annulées
Les 359 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 2 place de la Mairie, 91540 Mennecy
- Téléphone
- 01 69 90 80 30
- Horaires
- Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30.
- Site
- www.mennecy.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 240 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Mennecy ?
Le document opposable est 91386_PLU_20240315, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Mennecy ?
Le règlement ouvre 15 chapitres de zone : 1AU, A, AU1, AU2, AU3, N, UA, UB, UC, UD, UEA, UEB et 3 autres. Ils portent 240 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Mennecy ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Mennecy est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Mennecy ?
359 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 282 permis de construire et 31 déclarations préalables, pour 1 727 logements créés. 14 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Mennecy ?
Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Mennecy ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 7 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Mennecy, calculées sur les contours de l'IGN.- Fontenay-le-Vicomte1 596 hab.
- Le Coudray-Montceaux4 801 hab.
- Écharcon708 hab.
- Lisses7 373 hab.
- Ormoy3 225 hab.
- Chevannes1 550 hab.
- Villabé5 830 hab.
La commune
- Population
- 16 433 habitants
- Code postal
- 91540
- Code INSEE
- 91386
- Département
- Essonne, Île-de-France
- Locaux raccordables à la fibre
- 8 099 sur 8 116 (99,8 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.