PLU de Montech (82) : zonage et règles de construction

Les 10 zones

Zones urbaines

Zones agricoles

A14 articles

Zones naturelles

N14 articles

Autres zones

Quelle surface au sol ?, zone par zone

Zone A
Non réglementé.
Zone N
Non réglementé.
Zone UA
Non réglementé.
Zone UB
Non réglementé.
Zone UC
1. Dans le secteur UC : L’emprise au sol est fixée à 30% de la superficie de l’unité foncière. Elle sera portée à 35% dans le cas d’implantation d’une piscine. Les constructions publiques ne sont pas assujetties à cette règle. 2. Dans le se...
Zone UD
L’emprise au sol est fixée à 25% de la superficie de l’unité foncière. Elle sera portée à 30% dans le cas d’implantation d’une piscine.
Zone UR
Non réglementé.
Zone UX
1 - Pour les secteurs UX, UX b : L’emprise au sol ne pourra excéder 70 % de la superficie de l’unité foncière. 2 - Pour les secteurs UX a : Non réglementé.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Votre projet à Montech

Le permis de construire

Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.

PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Le détail des pièces

Les risques

Inondation
Remontée de nappe
Séisme
Mouvements de terrain
Retrait gonflement des argiles
Radon
Canalisations de transport de matières dangereuses
Pollution des sols

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

2 plans de prévention des risques

Une zone où il est interdit de construire.

PPRI bassin GARONNE amontrisque naturel
Ses 2 zones
- Zone BleuePrescriptions
- Zone RougeInterdiction
PPRN Retrait-gonflement argilesrisque naturel
Sa zone
- Zone BleuePrescriptions

18 arrêtés de catastrophe naturelle : 8 inondations et/ou coulées de boue, 8 sécheresse, 1 mouvement de terrain, 1 tempête.

La mairie

Adresse: Place de la Mairie, 82700 Montech
Téléphone: 05 63 64 82 44
Horaires: Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30.
Site: www.ville-montech.fr

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

Prescrite le 29 juin 2023. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU-I

Montech en chiffres

6 663habitants
38 €le m² de terrain à bâtir, une seule vente en 2024
395permis de construire depuis 2013
657logements créés depuis 2013

Les 451 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de Montech ?

Le document opposable est 82125_PLU_20161219, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 19 décembre 2016. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 3 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Montech ?

Le règlement ouvre 10 chapitres de zone : 1AU, 2AU, A, N, UA, UB, UC, UD, UR, UX. Ils portent 116 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Montech ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Montech est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Montech ?

451 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 395 permis de construire et 30 déclarations préalables, pour 657 logements créés. 30 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Montech ?

Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Montech ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Escatalens1 148 hab.
Lacourt-Saint-Pierre1 255 hab.
Finhan1 471 hab.
Montbartier1 789 hab.
Bressols4 036 hab.
Bourret971 hab.
Mas-Grenier1 282 hab.

Fichiers à télécharger et sources

Document: 82125_PLU_20161219, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le: 19/12/2016
Contenu: 94 pages, 10 zones, 116 articles
Archive: Archive du Géoportail zip

Le plan de zonage, 3 planches

Le plan cadastral en DXF : 42 feuilles chez la DGFiP, 2,0 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 30 déclarations préalables, 30 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 1 743 m².

Code INSEE: 82125
Code postal: 82700
Département: Tarn-et-Garonne, Occitanie
Fibre: 3 763 locaux raccordables sur 3 810 (98,8 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.