PLU d'Ollioules

Plan local d'urbanisme
En vigueur, approuvé le 03/02/2026
13 zones
208 articles
INSEE 83090

Les 13 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

Quelle surface au sol ?, zone par zone

Article 9 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Zone 1AU
Zone 1AU : Non réglementé. Secteur 1AUa : l’emprise au sol des constructions, hors piscine (bassin et margelle), ne doit pas excéder 12% de la superficie de l’unité foncière ou du lot. Une majoration de 5% est accordée pour l’installation d...
Zone A
L’emprise au sol des constructions à usage agricole n’est pas limitée. L’emprise au sol des piscines est limitée à 80m².
Zone N
L’emprise au sol des extensions et des annexes (en ce non compris les piscines) ne devront pas excéder 130m² Dans les secteurs de taille et de capacité limitée Nl, l’emprise au sol ne doit pas excéder 30% de la superficie de l’unité foncièr...
Zone UA
Non réglementé
Zone UB
L’emprise au sol des constructions ne doit pas excéder 50% de la superficie de l’unité foncière ou du lot.
Zone UC
Dans la zone UC, l’emprise au sol des bâtiments ne doit pas excéder 40% de la superficie de l’unité foncière. Dans la zone UCa, les constructions devront être implantées conformément aux dispositions inscrites dans l’orientation d’aménageme...
Zone UD
Dans les secteurs UDa, l’emprise au sol des constructions, hors piscine (bassin et margelle), ne doit pas excéder 30% de la superficie de l’unité foncière ou du lot. Une majoration de 5% est accordée pour l’installation d’éléments bioclimat...
Zone UE
Non réglementé.
Zone UF
Dans l'ensemble de la zone, l'emprise au sol des constructions (non compris les ouvrages enterrés et les piscines liées à l’habitation) ne doit pas excéder 50% de la superficie de l'unité foncière ou du lot. Cette règle est sans objet pour ...
Zone UH
Dans les secteurs UHa et UHb, l’emprise au sol des constructions est limitée à 30%. Les piscines et leurs margelles ne sont pas comptabilisées dans le calcul de l’emprise au sol.
Zone UM
Les constructions doivent respecter les coefficients d’emprise indiqués au document graphique. Si aucun coefficient d’emprise n’est indiqué sur le plan de zonage, les constructions pourront occuper la totalité du polygone.
Zone UT
Dans les secteurs UTb, l’emprise au sol des constructions ne devra pas excéder 30%.
Zone UX
Non réglementé.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Ollioules

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

12 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

Inondation
Remontée de nappe
Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
Séisme
Mouvements de terrain
Retrait gonflement des argiles
Feu de foret
Radon
Installations industrielles classées (ICPE)
Nucléaire
Canalisations de transport de matières dangereuses
Pollution des sols

2 plans de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 2 zones d’interdiction sont recensées ici.

PPRN-I – BV Reppe [ Multi COM ] 2010risque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Reppe
- B1Zone bleuePrescriptions
- R2Zone rougeInterdiction
- R1Zone rougeInterdiction stricte
PPRT - militaire pyrotechnie [ Toulon ] 2013risque technologique, PPRT

13 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 8 inondations et/ou coulées de boue, 3 sécheresse, 2 mouvement de terrain.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 6 ventes de terrain à bâtir nu à Ollioules en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

351 €le mètre carré, médiane
840 m²surface médiane vendue
6ventes retenues en 2024

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

828 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

684permis de construire
48déclarations préalables
1 812logements créés
50autorisations annulées

Les 828 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.

Adresse: 7 avenue du Général-de-Gaulle, 83191 Ollioules
Téléphone: 04 94 30 41 41
Horaires: Du lundi au vendredi, de 8 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h. Le samedi, de 8 h 30 à 11 h.
Site: www.ollioules.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 208 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU d'Ollioules ?

Le document opposable est 83090_PLU_20260203, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU d'Ollioules ?

Le règlement ouvre 13 chapitres de zone : 1AU, A, N, UA, UB, UC, UD, UE, UF, UH, UM, UT et 1 autre. Ils portent 208 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Ollioules ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage d'Ollioules est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Ollioules ?

828 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 684 permis de construire et 48 déclarations préalables, pour 1 812 logements créés. 50 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Ollioules ?

Géorisques en recense 12 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Nucléaire, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Ollioules ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 5 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire d'Ollioules, calculées sur les contours de l'IGN.

Évenos2 406 hab.
Toulon179 116 hab.
Sanary-sur-Mer18 538 hab.
La Seyne-sur-Mer63 732 hab.
Six-Fours-les-Plages37 109 hab.

La commune

Population: 14 568 habitants
Code postal: 83190
Code INSEE: 83090
Département: Var, Provence-Alpes-Côte d'Azur
Locaux raccordables à la fibre: 8 883 sur 8 920 (99,6 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble SFR. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.