PLU d'Opio

Prescrite le 13 septembre 2022. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune

Source : enquête SuDocUH du ministère, renseignée par les directions départementales des territoires, arrêtée au 31 décembre 2024. Une procédure engagée depuis cette date n'y figure pas encore ; la mairie, elle, la connaît.

• Zone A

  La hauteur de tout bâtiment ne doit pas excéder : Dans l’ensemble de la zone A : - 9 mètres à l'égout du toit pour les constructions à usage agricole. - 6 mètres à l'égout du toit et 7,5 mètres au faîtage ou 6,5 mètres à l’acrotère, pour le...

• Zone N

  La hauteur frontale des constructions est limitée à 6 mètres à l'égout du toit pour toutes les constructions. La hauteur frontale des annexes est limitée à 3 mètres au faîtage. Les extensions des constructions existantes autorisées dans la ...

• Zone UA

  La hauteur à l'égout du toit d'une construction doit être au maximum égale à celle du bâtiment limitrophe ou à défaut voisin le plus élevé. Les reconstructions totales ou partielles ne peuvent aboutir à des modifications de hauteur supérieu...

• Zone UB

  Dans le secteur UBa : - 10,5 mètres à l'égout du toit et 12 mètres au faîtage pour les constructions, - 2,5 mètres à l'égout du toit et 3 mètres à l’acrotère ou 4 mètres au faîtage pour les annexes - 12 mètres à l'égout du toit pour les con...

• Zone UC

  Dans l’ensemble de la zone UC : - Les annexes sont limitées à 2,5 mètres à l’égout du toit et 3 mètres à l’acrotère ou 4 mètres au faîtage. Dans les secteurs UCa et UCb : - 3,5 mètres à l’égout du toit et 5 mètres au faitage pour une toitur...

• Zone UE

  La hauteur de tout bâtiment ne doit pas excéder : - 9 mètres à l'égout du toit et 9,5 mètres à l’acrotère ou 10,5 mètres au faîtage. En cas de toiture végétalisée, la hauteur pourra être augmentée de 50 cm.

• Zone UF

  La hauteur maximale frontale des constructions ne doit pas excéder : Dans le secteur UFa : non réglementé Dans le secteur UFb : 6 mètres à l’égout du toit et 7,5 mètres au faîtage dans le cas d’une toiture en pente ou 6,5 mètres à l’acrotèr...

• Zone UT

  La hauteur maximale frontale des constructions ne doit pas excéder : Dans le secteur UTa : 9 mètres à l'égout du toit. Dans le secteur UTb : 9 mètres à l'égout du toit avec possibilité de construire jusqu'à 12 mètres sur 60 % de l'emprise d...

• Zone UZ

  Dans le secteur UZa : - Les constructions ne doivent pas dépasser 7,5 mètres au faîtage et 6,5 mètres à l’acrotère. Dans le secteur UZb : - 12 mètres, sans dépasser R+3, à condition que la façade du 3ème étage soit réalisée en retrait des f...

Voir aussi : À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

• ConstruireConstruire une maison
• SuréleverSurélever une maison
• AgrandirAgrandir une maison
• Construire une piscineConstruire une piscine
• Poser un abri de jardinPoser un abri de jardin
• Construire un garageConstruire un garage ou un carport
• Faire une terrasseFaire une terrasse
• ClôturerClôturer un terrain
• Refaire la façadeRefaire une façade
• Isoler par l'extérieurIsoler une maison par l'extérieur
• Changer de destinationChanger la destination d'un bâtiment
• Créer un logement de plusDiviser une maison en plusieurs logements
• Détacher un lotDiviser un terrain pour vendre un lot à bâtir

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.

• PPRN-IF - Forêt domaniale du Loup 2007risque naturel, PPRN-IF, servitude d’utilité publique

  • B1_B1B1_B1Prescriptions
  • R_RR_RInterdiction
  • NR_NRNR_NRNon Identifié

20 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 12 inondations et/ou coulées de boue, 5 sécheresse, 2 mouvement de terrain, 1 tempête.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 5 ventes de terrain à bâtir nu à Opio en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

• 292 €le mètre carré, médiane
• 2 364 m²surface médiane vendue
• 5ventes retenues en 2024

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

• 212permis de construire
• 5déclarations préalables
• 444logements créés
• 1autorisations annulées

Les 227 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Adresse

Place de la Liberté, 06650 Opio

Téléphone

04 93 77 23 18

Horaires

Du lundi au vendredi, de 13 h 30 à 17 h 30.

Site

mairie-opio.fr

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

• Châteauneuf-Grasse3 815 hab.
• Valbonne11 939 hab.
• Le Rouret4 209 hab.
• Roquefort-les-Pins7 292 hab.

La commune

Population

2 527 habitants

Code postal

06650

Code INSEE

06089

Département

Alpes-Maritimes, Provence-Alpes-Côte d'Azur

Locaux raccordables à la fibre

1 632 sur 1 637 (99,7 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.