Construire à Opioles règles du PLU
- En vigueur depuis le 27/01/2026
- 9 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 9 zones
Zones urbaines
7
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Article 10 du règlement, zone par zone
- Zone A
1. Accès Aucune opération ne peut prendre accès sur les pistes de défense de la forêt contre l'incendie ou les sentiers touristiques. 2. Voirie Les terrains doivent être desservis par des voies publiques ou privées, de caractéristiques suff...
- Zone N
Pour être constructibles, les terrains doivent être desservis par des voies publiques ou privées dont les caractéristiques techniques sont suffisantes au regard de l'importance et de la nature du projet et de la destination des construction...
- Zone UA
Pour être constructible, un terrain doit avoir accès à une voie publique ou privée. Les caractéristiques des accès et des voies privées doivent être adaptées à l'opération et satisfaire aux exigences de sécurité, de défense contre l'incendi...
- Zone UB
Pour être constructible, un terrain doit avoir accès à une voie publique ou privée. Les caractéristiques des accès et des voies privées doivent être adaptées à l'opération et satisfaire aux exigences de sécurité, de défense contre l'incendi...
- Zone UC
Pour être constructible, un terrain doit avoir accès à une voie publique ou privée. Les caractéristiques des accès et des voies privées doivent être adaptées à l'opération et satisfaire aux exigences de sécurité, de défense contre l'incendi...
- Zone UE
Pour être constructible, un terrain doit avoir accès à une voie publique ou privée. Pour toutes créations de voies publiques ou privées ouvertes à la circulation automobile, la largeur de la voie ne pourra être inférieure à 6 mètres. Lorsqu...
- Zone UF
Pour être constructible, un terrain doit avoir accès à une voie publique ou privée. COMMUNE D’OPIO – Règlement 74 Révision n°1 du PLU – Approbation du 27 janvier 2026 Les caractéristiques des accès et des voies privées doivent être ada...
- Zone UT
Pour être constructible, un terrain doit avoir accès à une voie publique ou privée. Un seul accès sur la voie publique pour l'ensemble de la zone est autorisé. Pour toutes créations de voies publiques ou privées ouvertes à la circulation au...
- Zone UZ
Pour être constructible, un terrain doit avoir accès à une voie publique ou privée. Les caractéristiques des accès et des voies privées doivent être adaptées à l'opération et satisfaire aux exigences de sécurité, de défense contre l'incendi...
Voir aussi : article 6, article 7, article 9, article 11, article 12, article 13
Votre projet à Opio
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Opio
- Agrandir à Opio
- Construire une piscine à Opio
- Poser un abri de jardin à Opio
- Clôturer à Opio
- Refaire la façade à Opio
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 3.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
Un plan de prévention des risques
Une zone où il est interdit de construire.
PPRN-IF - Forêt domaniale du Loup 2007risque naturel
Ses 3 zones
- B1_B1Prescriptions
- R_RInterdiction
- NR_NRNon Identifié
20 arrêtés de catastrophe naturelle : 12 inondations et/ou coulées de boue, 5 sécheresse, 2 mouvement de terrain, 1 tempête.
La mairie
- Adresse
- Place de la Liberté, 06650 Opio
- Téléphone
- 04 93 77 23 18
- Horaires
- Du lundi au vendredi, de 13 h 30 à 17 h 30.
- Site
- mairie-opio.fr
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Prescrite le 13 septembre 2022. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune
Opio en chiffres
- 2 527habitants
- 292 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 5 ventes en 2024
- 212permis de construire depuis 2013
- 444logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU d'Opio ?
Le document opposable est 06089_PLU_20260127, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 27 janvier 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU d'Opio ?
Le règlement ouvre 9 chapitres de zone : A, N, UA, UB, UC, UE, UF, UT, UZ. Ils portent 99 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Opio ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage d'Opio est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Opio ?
227 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 212 permis de construire et 5 déclarations préalables, pour 444 logements créés. 1 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Opio ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 3. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Opio ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Châteauneuf-Grasse3 815 hab.
- Valbonne11 939 hab.
- Le Rouret4 209 hab.
- Roquefort-les-Pins7 292 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 06089_PLU_20260127, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 27/01/2026
- Contenu
- 107 pages, 9 zones, 99 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche
Le plan cadastral en DXF : 31 feuilles chez la DGFiP, 1,7 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 5 déclarations préalables, 1 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 2 364 m².
- Code INSEE
- 06089
- Code postal
- 06650
- Département
- Alpes-Maritimes, Provence-Alpes-Côte d'Azur
- Fibre
- 1 632 locaux raccordables sur 1 637 (99,7 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.