Aller au contenu
Edifiable

Construire à Orsayles règles du PLU

  • En vigueur depuis le 08/04/2026
  • 12 zones
Plan de zonage
UR : ensembles résidentiels cohérents realisés par le biais d'opération d'ensembleUG : zone mixte dans ses fonctions urbainesUGa : zone mixte dans ses fonctions urbainesNp : espaces naturelsAUcc : coeur de quartier de CorbevilleUE : zone comprenant les grands équipementsUHc : quartiers qui accueillent principalement des constructions à usage d'habitation - secteur en penteUPa : quartiers qui accueillent principalement des constructions à usage d'habitationUMb : secteurs urbanisé ou destiné à l'être au sein de la ZAC du MoulonAUg : secteurs d'urbanisation future à vocation dominante d'habitatAUc : secteurs d'urbanisation future - CorbeilleUH : quartiers qui accueillent principalement des constructions à usage d'habitationURL : opération groupé d'habitat individuelUAm : secteursd'activités économiquesN : espaces naturelsUEp : zone comprenant les grands équipementsUPb : quartiers qui accueillent principalement des constructions à usage d'habitationUU : Université Paris-SaclayUMc : secteurs urbanisé ou destiné à l'être au sein de la ZAC du MoulonUCVp : centre-ville d'Orsay qui se caracttrise par un tissu bCti continu et h l'alignementUA : secteursd'activités économiquesUMa : secteurs urbanisé ou destiné à l'être au sein de la ZAC du MoulonUPd : quartiers qui accueillent principalement des constructions à usage d'habitationUCV : centre-ville d'Orsay qui se caractlrise par un tissu biti continu et h l'alignementUPc : quartiers qui accueillent principalement des constructions à usage d'habitationAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Agrandir le plan de zonage

Les 12 zones

Zones urbaines

9

Zones à urbaniser

2

Zones naturelles

1
Article 10 du règlement, zone par zone
  • Zone AUC

    Sans objet.

  • Zone AUG

    Sans objet.

  • Zone N

    10.1. Dispositions générales pour les travaux réalisés sur des constructions existantes 10.1.1. Tous les travaux réalisés sur des constructions identifiées doivent être conçus de manière à : • Respecter et mettre en valeur les caractéristiq...

  • Zone UA

    Conditions particulières pour le patrimoine bâti repéré Sans objet.

  • Zone UCV

    10.1. Dispositions générales pour les travaux réalisés sur des constructions existantes 10.1.1. Tous les travaux réalisés sur des constructions identifiées doivent être conçus de manière à : • Respecter et mettre en valeur les caractéristiq...

  • Zone UE

    10.1. Dispositions générales pour les travaux réalisés sur des constructions existantes 10.1.1. Tous les travaux réalisés sur des constructions identifiées doivent être conçus de manière à : • Respecter et mettre en valeur les caractéristiq...

  • Zone UG

    10.1. Dispositions générales pour les travaux réalisés sur des constructions existantes 10.1.1. Tous les travaux réalisés sur des constructions identifiées doivent être conçus de manière à : • Respecter et mettre en valeur les caractéristiq...

  • Zone UH

    10.1. Dispositions générales pour les travaux réalisés sur des constructions existantes 10.1.1. Tous les travaux réalisés sur des constructions identifiées doivent être conçus de manière à : • Respecter et mettre en valeur les caractéristiq...

  • Zone UM

    Conditions particulières pour le patrimoine bâti repéré Sans objet.

  • Zone UP

    10.1. Dispositions générales pour les travaux réalisés sur des constructions existantes 10.1.1. Tous les travaux réalisés sur des constructions identifiées doivent être conçus de manière à : • Respecter et mettre en valeur les caractéristiq...

  • Zone UR

    Conditions particulières pour le patrimoine bâti repéré Sans objet.

  • Zone UU

    10.1. Dispositions générales pour les travaux réalisés sur des constructions existantes 10.1.1. Tous les travaux réalisés sur des constructions identifiées doivent être conçus de manière à : • Respecter et mettre en valeur les caractéristiq...

Voir aussi : article 6, article 7, article 9, article 11, article 12, article 13

Votre projet à Orsay

Le permis de construire

Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Un plan de prévention des risques

19 arrêtés de catastrophe naturelle : 11 inondations et/ou coulées de boue, 6 sécheresse, 2 mouvement de terrain.

La mairie

Adresse
2 place du Général-Leclerc, 91400 Orsay Cedex
Téléphone
01 60 92 80 00
Horaires
Du lundi au mercredi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 13 h 30 à 17 h. Le jeudi, de 13 h à 17 h. Le vendredi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 13 h 30 à 17 h 30. Le samedi, de 9 h à 12 h.
Site
www.mairie-orsay.fr

Orsay en chiffres

Les 372 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU d'Orsay ?

Le document opposable est 91471_PLU_20260408, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 8 avril 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 5 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU d'Orsay ?

Le règlement ouvre 12 chapitres de zone : AUC, AUG, N, UA, UCV, UE, UG, UH, UM, UP, UR, UU. Ils portent 191 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Orsay ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage d'Orsay est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Orsay ?

372 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 254 permis de construire et 41 déclarations préalables, pour 2 512 logements créés. 20 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Orsay ?

Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Nucléaire, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Orsay ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
91471_PLU_20260408, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
08/04/2026
Contenu
338 pages, 12 zones, 191 articles
Archive
Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 5 planches

Le plan cadastral en DXF : 24 feuilles chez la DGFiP, 1,7 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 41 déclarations préalables, 20 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 374 m².

Code INSEE
91471
Code postal
91400
Département
Essonne, Île-de-France
Fibre
9 450 locaux raccordables sur 9 740 (97 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.