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Edifiable

PLU de Petite-Île

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
97405_PLU_20230609, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
09/06/2023
Lecture
169 pages, 17 zones, 202 articles découpés

Le plan de zonage, 2 planches

Plan de zonageA : espaces naturels de richesses agricoles correspondant à  des terrains présentant une bonne aptitude physiqueNa : zone recouvrant des sites d'habitat situé sur la bande littoral, dans lequel est admis la reconstruction des batiments existants sous certaines conditionsN : espaces naturels à  protéger en raison de la qualité de leurs sites ou des risques naturelsNtla : zone destinée à  des activités touristiques et de loisirsNce : corridors écologiques ou réservoirs de biodiversité ou toute construction, quelle qu'elle soit, est interditeAcu : zones agricoles situées dans la zone de coupure d'urbanisation ou toute construction, qu'elle quelle soit, est interdite, ainsi que les élevagesNe : couloir réservé au doublement de la ligne haute tension Langevin - Bras de la Plaine, ou toute construction, qu'elle quelle soit, est interdite excepté les infrastructures d'intérêt collectifUD : urbanisation diffuse sous la forme de constructions individuellesAe : couloir réservé au doublement de la ligne haute tension Langevin - Bras de la Plaine, ou toute construction, quelle qu'elle soit, est interdite, ainsi que les élevages, excepté les infrastructures d'intérêt collectifUF : zone englobant les secteurs ou sont regroupés les équipements publics structurantsUC : zone de densité moyenne couvrant le tissu urbain lache et discontinu de la communeNb : zone correspondant au site de Grand Anse pour la création d'un équipement public compatible avec le SMVM et le SARUT : zone réservée aux activités touristiques et de loisirsAUT : zone naturelle partiellement ou non équipée réservée aux activités touristiques et de loisirsUZ : zone correspondant à  la ZAC Cambrai1AUz : zone correspondant à  la ZAC Cambrai2AU : zone naturelle non équipée destinée à  être urbanisées à  moyen et long terme après modification ou révision du P.L.UUDe : couloir réservé au doublement de la ligne haute tension Langevin- Bras de la PlaineNtl : zone destinée à  des activités touristiques et de loisirsAc : zone destinée à  recevoir les constructions et équipements nécessaires au fonctionnement des établissements de formation et d'insertion dans le domaine de l'activité agricoleUE : zone réservée aux activités industrielles et/ou artisanalesAd : zones agricoles à  protéger en raison de leur proximité du site de Grand Anse et aux projets touristiques inclus dans la Zone d'Aménagement Liée à  la Mer du SMVM ou toute construction, quelle qu'elle soit, est interdite, ainsi que les1AU : zone naturelle partiellement ou non équipée destinée à  être urbanisée à  court et moyen termeUEa : lotissement de la zone d'activités "Verger Hemery2AUe : zone naturelle non équipée destinée à  être urbanisées à  moyen et long terme après modification ou révision du P.L.U1AUa : zone qui devra s'urbaniser sous forme d'opérations d'ensemble et dont la densité devra tendre vers les objectifs du SARNcu : zones naturelles situées dans la zone de coupure d'urbanisation ou toute construction, quelle qu'elle soit, est interditeAUE : zone naturelle partiellement ou non équipée réservée aux activités industrielles et/ou artisanalesUCe : zone correspondant au couloir réservé au doublement de la ligne haute tension Langevin- Bras de la PlaineUFcim : zone correspond à  l'emplacement du futur cimetièreUB : zone urbaine du centre de l'agglomération de Petite IleAUF : zone naturelle partiellement ou non équipée réservée aux équipements publicsNp : périmètre du c'ur du parc naturel régional ou toute construction, quelle qu'elle soit, est interditeAUs : zone naturelle partiellement ou non équipée réservée aux équipements
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 17 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

8

Zones à urbaniser

4

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Autres zones

3

Combien d'espaces verts ?, zone par zone

Article 13 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Petite-Île

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

9 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Feu de foret
  • Volcan
  • Vent violent
  • Radon
  • Pollution des sols

2 plans de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 2 zones d’interdiction sont recensées ici.

19 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 12 inondations et/ou coulées de boue, 4 mouvement de terrain, 2 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 1 inondations remontée nappe.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 21 ventes de terrain à bâtir nu à Petite-Île en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

1 207 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 1 207 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
192 rue Mahé-de-Labourdonnais, 97429 Petite-Île
Téléphone
02 62 56 79 79
Horaires
Du lundi au jeudi, de 7 h 30 à 16 h. Le vendredi, de 7 h 30 à 15 h.
Site
www.petite-ile.re

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 202 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Petite-Île ?

Le document opposable est 97405_PLU_20230609, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Petite-Île ?

Le règlement ouvre 17 chapitres de zone : 1AU, 1AUZ, 2AU, A, AUE, AUF, AUS, AUT, N, UB, UC, UD et 5 autres. Ils portent 202 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Petite-Île ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Petite-Île est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Petite-Île ?

1 207 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 1 126 permis de construire et 52 déclarations préalables, pour 1 656 logements créés. 116 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Petite-Île ?

Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Feu de foret, Volcan, Vent violent, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Petite-Île ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 2 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Petite-Île, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
13 067 habitants
Code postal
97429
Code INSEE
97405
Département
La Réunion, La Réunion
Locaux raccordables à la fibre
7 363 sur 7 434 (99 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.