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Edifiable

PLU de Saint-Pierre

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
97416_PLU_20240625, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
25/06/2024
Lecture
227 pages, 11 zones, 88 articles découpés

Le plan de zonage, une planche

Plan de zonageN : Zone naturelleUe : Zone urbaine relative aux principaux équipementsUd : Zone urbaine mixte de centralitéNp : Zone liée aux espaces de parcs où une valorisation sportive et culturelle est autoriséeUdl : Zone urbaine mixte de centralité sur le littoralUt : Zone urbaine dédiée aux activités touristiquesUcv : Zone urbaine mixte correspondant au centre-ville de Saint-PierreNr : Zone liée aux espaces remarquables au titre de la Loi LittoralUg : Zone urbaine mixte généraleAUt1 : Zone à urbaniser à vocation d'activités touristiquesUep : Zone urbaine correspondant aux parcs et espaces verts paysagers favorisant l'intégration des équipementsNge : Zone liée à la pratique du golf et des activités de plein airAUt2 : Zone à urbaniser à vocation d'activités touristiquesUf : Zone urbaine mixte de faible densitéA : Zone agricoleUs : Zone urbaine correspondant aux SDU définis à l'article L.121-8 du Code de l'UrbanismeUaza : Zone urbaine correspondant aux zones d'activités artisanalesAU02 : Zone à urbaniser insuffisamment équipée pour être urbanisée dans l'immédiatUp : Zone urbaine qui couvre le village de pêcheurs du quartier de Terre SainteAUazc : Zone à urbaniser à vocation d'activités économiques tertiaires et commercialesAUf : Zone à urbaniser à vocation mixte à dominante résidentielle de faible densitéAt : Zone dans laquelle des activités touristiques peuvent être développéesUazc : Zone urbaine relative aux activités tertiaires et commercialesAU01 : Zone à urbaniser insuffisamment équipée pour être urbanisée dans l'immédiatUazi : Zone urbaine relative aux activités industrielles et artisanalesAcu : Zone correspondant aux coupures d'urbanisation au sens de la Loi LittoralNci : Zone correspondant aux cimetièresAcu1 : Sous-secteur autorisant sous condition l'ouverture et l'exploitation de la carrièreAU03 : Zone à urbaniser insuffisamment équipée pour être urbanisée dans l'immédiatNcu : Zone liée aux secteurs naturels à préserver au titre des coupures d'urbanisationAUazi : Zone à urbaniser à vocation d'activités industrielles et artisanalesAc : Zone correspondant à un secteur de carrièreAc1 : Sous-secteur autorisant les installations de traitement mobilesUemi : Zone correspondant aux espaces dévolus aux activités militairesUazpc : Zone correspondant à la ZAC Roland HoareauAU0c-1 : Zone à urbaniser insuffisamment équipée pour être urbanisée dans l'immédiatUea : Zone urbaine relative à l'aérodromeUazp : Zone correspondant à la ZAC Roland HoareauNc : Zone dans laquelle l'ouverture et l'exploitation de carrières sont autoriséesAUdma : Zone à urbaniser liée à la ZAC Mairie AnnexeUdBO : Zone urbaine mixte de centralité spécifique au quartier Bois d'OliveAUg : Zone à urbaniser à vocation mixte à dominante résidentielle généraleAUfGB : Zone à urbaniser spécifique à Grand BoisUfCA : Zone urbaine mixte de faible densité spécifique à la ZAC Cap Austral à Grand BoisNpnr : Zone correspondant aux espaces situés dans le Coeur du Parc National de la Réunion
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 11 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

9

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Saint-Pierre

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

11 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Recul du trait de cote
  • Feu de foret
  • Volcan
  • Vent violent
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Pollution des sols

2 plans de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 2 zones d’interdiction sont recensées ici.

20 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 12 inondations et/ou coulées de boue, 5 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 3 mouvement de terrain.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 53 ventes de terrain à bâtir nu à Saint-Pierre en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

6 468 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 6 468 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
Rue Méziaire-Guignard, 97410 Saint-Pierre
Téléphone
02 62 35 78 00
Horaires
Du lundi au jeudi, de 8 h à 16 h 15. Le vendredi, de 8 h à 15 h 15.
Site
www.saintpierre.re

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 88 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Saint-Pierre ?

Le document opposable est 97416_PLU_20240625, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Saint-Pierre ?

Le règlement ouvre 11 chapitres de zone : A, N, UA, UCV, UD, UE, UF, UG, UP, US, UT. Ils portent 88 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-Pierre ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Saint-Pierre est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Saint-Pierre ?

6 468 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 5 872 permis de construire et 333 déclarations préalables, pour 11 295 logements créés. 726 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Saint-Pierre ?

Géorisques en recense 11 au centre de la commune : Inondation, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Recul du trait de cote, Feu de foret, Volcan, Vent violent, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Saint-Pierre ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 5 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Saint-Pierre, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
85 038 habitants
Code postal
97410
Code INSEE
97416
Département
La Réunion, La Réunion
Locaux raccordables à la fibre
50 234 sur 51 618 (97,3 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.