Construire à Petite-Îleles règles du PLU
- En vigueur depuis le 09/06/2023
- 17 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les lois qui s'ajoutent au plan
Ces règles s'appliquent au permis quoi que le plan de zonage classe. Le plan local peut être plus strict, jamais moins.
Loi Littoral
La commune est littorale, riveraine de la mer ou d'un étang salé. La loi Littoral s'applique au permis : l'urbanisation ne s'étend qu'en continuité des agglomérations et villages existants, et rien ne se construit dans la bande des 100 m hors des espaces urbanisés, quoi que le plan de zonage classe.
Loi Montagne
La commune est classée en zone de montagne (arrété du 18 mars 1975). La loi Montagne s'applique au permis : l'urbanisation se fait en continuité des bourgs, villages, hameaux et groupes de constructions existants, quoi que le plan de zonage classe, hors les cas que la loi énumère.
Sources : L. 122-1L. 122-5L. 122-5-1
Les 17 zones
Zones urbaines
8
Zones à urbaniser
4
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Autres zones
3
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
- Zone 1AU
La hauteur autorisée des constructions sera réglementée en fonction du terrain naturel avant travaux (voir schéma ci-dessous). Schéma représentant la hauteur autorisée des constructions. La hauteur d’une construction ne doit pas excéder 7 ...
- Zone 1AUZ
La hauteur autorisée des constructions sera réglementée en fonction du terrain naturel avant travaux (voir schéma ci-dessous). Schéma représentant la hauteur autorisée des constructions. La hauteur d’une construction ne doit pas excéder 7 ...
- Zone 2AU
Sans objet.
- Zone A
La hauteur autorisée des constructions sera réglementée en fonction du terrain naturel avant travaux (voir schéma ci-dessous). Schéma représentant la hauteur autorisée des constructions. La hauteur d’une construction ne doit pas excéder 4 ...
- Zone AUE
La hauteur autorisée des constructions sera réglementée en fonction du terrain naturel avant travaux (voir schéma ci-dessous). Schéma représentant la hauteur autorisée des constructions. La hauteur maximale des constructions par rapport au...
- Zone AUF
La hauteur autorisée des constructions sera réglementée en fonction du terrain naturel avant travaux (voir schéma ci-dessous). Schéma représentant la hauteur autorisée des constructions.
- Zone AUS
La hauteur autorisée des constructions sera réglementée en fonction du terrain naturel avant travaux (voir schéma ci-dessous). Schéma représentant la hauteur autorisée des constructions. Les constructions en façade de la RN2 devront respec...
- Zone AUT
La hauteur autorisée des constructions sera réglementée en fonction du terrain naturel avant travaux (voir schéma ci-dessous). Schéma représentant la hauteur autorisée des constructions. La hauteur d’une construction ne doit pas excéder 10...
- Zone N
La hauteur autorisée des constructions sera réglementée en fonction du terrain naturel avant travaux (voir schéma ci-dessous). Schéma représentant la hauteur autorisée des constructions. La hauteur d’une construction ne doit pas excéder 6 ...
- Zone UB
La hauteur autorisée des constructions sera réglementée en fonction du terrain naturel avant travaux (voir schéma ci-dessous). Schéma représentant la hauteur autorisée des constructions. La hauteur d’une construction ne doit pas excéder 10...
- Zone UC
La hauteur autorisée des constructions sera réglementée en fonction du terrain naturel avant travaux (voir schéma ci-dessous). Schéma représentant la hauteur autorisée des constructions. La hauteur d’une construction ne doit pas excéder 7 ...
- Zone UD
La hauteur autorisée des constructions sera réglementée en fonction du terrain naturel avant travaux (voir schéma ci-dessous). Schéma représentant la hauteur autorisée des constructions. La hauteur d’une construction ne doit pas excéder 4 ...
- Zone UE
La hauteur autorisée des constructions sera réglementée en fonction du terrain naturel avant travaux (voir schéma ci-dessous). Schéma représentant la hauteur autorisée des constructions. La hauteur d’une construction ne doit pas excéder 10...
- Zone UEA
La hauteur autorisée des constructions sera réglementée en fonction du terrain naturel avant travaux (voir schéma ci-dessous). Schéma représentant la hauteur autorisée des constructions. La hauteur maximale des constructions par rapport au...
- Zone UF
La hauteur autorisée des constructions sera réglementée en fonction du terrain naturel avant travaux (voir schéma ci-dessous). Schéma représentant la hauteur autorisée des constructions.
- Zone UT
La hauteur autorisée des constructions sera réglementée en fonction du terrain naturel avant travaux (voir schéma ci-dessous). Schéma représentant la hauteur autorisée des constructions. La hauteur d’une construction ne doit pas excéder 10...
- Zone UZ
La hauteur autorisée des constructions sera réglementée en fonction du terrain naturel avant travaux (voir schéma ci-dessous). Schéma représentant la hauteur autorisée des constructions. La hauteur totale d’une construction ne doit pas exc...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Petite-Île
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Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Feu de foret
- Volcan
- Vent violent
- Radon
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 2.
2 plans de prévention des risques
2 zones où il est interdit de construire.
PPR - Petite Ile (i+mvt)risque naturel
Ses 2 zones
- B2Petite-IlePrescriptions
- R1Petite-IleInterdiction
PPR littoraux - Petite Ilerisque naturel
Ses 2 zones
- BPetite-IlePrescriptions
- RPetite-IleInterdiction
19 arrêtés de catastrophe naturelle : 12 inondations et/ou coulées de boue, 4 mouvement de terrain, 2 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 1 inondations remontée nappe.
La mairie
- Adresse
- 192 rue Mahé-de-Labourdonnais, 97429 Petite-Île
- Téléphone
- 02 62 56 79 79
- Horaires
- Du lundi au jeudi, de 7 h 30 à 16 h. Le vendredi, de 7 h 30 à 15 h.
- Site
- www.petite-ile.re
Petite-Île en chiffres
- 13 067habitants
- 441 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 21 ventes en 2024
- 1 126permis de construire depuis 2013
- 1 656logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Petite-Île ?
Le document opposable est 97405_PLU_20230609, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 9 juin 2023. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Petite-Île ?
Le règlement ouvre 17 chapitres de zone : 1AU, 1AUZ, 2AU, A, AUE, AUF, AUS, AUT, N, UB, UC, UD et 5 autres. Ils portent 202 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Petite-Île ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Petite-Île est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Petite-Île ?
1 207 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 1 126 permis de construire et 52 déclarations préalables, pour 1 656 logements créés. 116 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Petite-Île ?
Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Feu de foret, Volcan, Vent violent, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Petite-Île ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Saint-Pierre85 038 hab.
- Saint-Joseph39 207 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 97405_PLU_20230609, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 09/06/2023
- Contenu
- 169 pages, 17 zones, 202 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 2 planches
Le plan cadastral en DXF : 25 feuilles chez la DGFiP, 4,0 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 52 déclarations préalables, 116 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 390 m².
- Code INSEE
- 97405
- Code postal
- 97429
- Département
- La Réunion, La Réunion
- Fibre
- 7 363 locaux raccordables sur 7 434 (99 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.