PLU de Petite-Île
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 09/06/2023
- 17 zones
- 202 articles
- INSEE 97405
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
- Document
- 97405_PLU_20230609, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 09/06/2023
- Lecture
- 169 pages, 17 zones, 202 articles découpés
Le plan de zonage, 2 planches
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 17 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
8
Zones à urbaniser
4
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Autres zones
3
Quelle surface au sol ?, zone par zone
Article 9 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.- Zone 1AUZ
L’emprise au sol de l’ensemble des bâtiments ne pourra pas excéder 50 % de l’unité foncière sous réserve du respect des dispositions de l’article 1 AU.4 concernant l’assainissement des eaux usées et de l’article 1AU.13 concernant la perméab...
- Zone A
L’emprise au sol des extensions, à condition qu’elles soient liées à une construction existante à usage d’habitation, ne peut excéder 80 m². L’emprise au sol des annexes, à condition qu’elles soient liées à une construction existante à usag...
- Zone AUE
L’emprise des constructions et leurs annexes ne doit pas excéder 50 % de la superficie du lot.
- Zone AUF
Non règlementé sous réserve du respect de l’article AUF.13. 119 Plan Local d’Urbanisme de la commune de Petite-Île Règlement - ZONE AUF
- Zone AUS
L’emprise au sol des constructions est limitée à 50 % de l’unité foncière.
- Zone AUT
L’emprise au sol de l’ensemble des bâtiments, annexes comprises, ne pourra pas excéder 50 % de l’unité foncière.
- Zone N
L’emprise au sol des extensions, à condition qu’elles soient liées à une construction existante à usage d’habitation, ne peut excéder 80 m². L’emprise au sol des annexes, à condition qu’elles soient liées à une construction existante à usag...
- Zone UB
Non règlementé sous réserve du respect de l’article UB.13.
- Zone UC
L’emprise au sol de l’ensemble des bâtiments ne pourra pas excéder 50 % de l’unité foncière sous réserve du respect des dispositions de l’article UC.4 concernant l’assainissement des eaux usées et de l’article UC.13 concernant la perméabili...
- Zone UD
L’emprise au sol de l’ensemble des bâtiments ne pourra pas excéder 40 % de l’unité foncière. Cette disposition ne s’applique pas aux ouvrages techniques de distribution d’énergie électrique ainsi qu’aux ouvrages de stockage des eaux.
- Zone UE
L’emprise au sol de l’ensemble des bâtiments, annexes comprises, ne pourra pas excéder 70 % de l’unité foncière.
- Zone UEA
L’emprise des constructions et leurs annexes ne doit pas excéder 50 % de la superficie du lot.
- Zone UF
Non règlementé sous réserve du respect de l’article UF.13. 69 Plan Local d’Urbanisme de la commune de Petite-Île Règlement - ZONE UF
- Zone UT
L’emprise au sol de l’ensemble des bâtiments, annexes comprises, ne pourra pas excéder 50 % de l’unité foncière.
- Zone UZ
Non règlementé sous réserve du respect de l’article UZ.13. Règlement - ZONE UZ
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Petite-Île
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Zone de sismicité 2.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
9 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Inondation
- Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Feu de foret
- Volcan
- Vent violent
- Radon
- Pollution des sols
2 plans de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 2 zones d’interdiction sont recensées ici.
PPR - Petite Ile (i+mvt)risque naturel, PPRN-Multi, servitude d’utilité publique
- B2Petite-IlePrescriptions
- R1Petite-IleInterdiction
PPR littoraux - Petite Ilerisque naturel, PPRN-L, servitude d’utilité publique
- BPetite-IlePrescriptions
- RPetite-IleInterdiction
19 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 12 inondations et/ou coulées de boue, 4 mouvement de terrain, 2 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 1 inondations remontée nappe.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Médiane de 21 ventes de terrain à bâtir nu à Petite-Île en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.
- 441 €le mètre carré, médiane
- 390 m²surface médiane vendue
- 21ventes retenues en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
1 207 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 1 126permis de construire
- 52déclarations préalables
- 1 656logements créés
- 116autorisations annulées
Les 1 207 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 192 rue Mahé-de-Labourdonnais, 97429 Petite-Île
- Téléphone
- 02 62 56 79 79
- Horaires
- Du lundi au jeudi, de 7 h 30 à 16 h. Le vendredi, de 7 h 30 à 15 h.
- Site
- www.petite-ile.re
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 202 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Petite-Île ?
Le document opposable est 97405_PLU_20230609, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Petite-Île ?
Le règlement ouvre 17 chapitres de zone : 1AU, 1AUZ, 2AU, A, AUE, AUF, AUS, AUT, N, UB, UC, UD et 5 autres. Ils portent 202 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Petite-Île ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Petite-Île est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Petite-Île ?
1 207 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 1 126 permis de construire et 52 déclarations préalables, pour 1 656 logements créés. 116 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Petite-Île ?
Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Feu de foret, Volcan, Vent violent, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Petite-Île ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 2 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Petite-Île, calculées sur les contours de l'IGN.- Saint-Pierre85 038 hab.
- Saint-Joseph39 207 hab.
La commune
- Population
- 13 067 habitants
- Code postal
- 97429
- Code INSEE
- 97405
- Département
- La Réunion, La Réunion
- Locaux raccordables à la fibre
- 7 363 sur 7 434 (99 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.