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Edifiable

PLU de Ploërmel

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.

Le document en vigueur
Document
56165_PLU_20210610, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
10/06/2021
Lecture
124 pages, 16 zones, 223 articles découpés
Plan de zonageNzh : Zone à protéger en raison soit de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt, correspondant aux secteurs de zones humides en zone naturelleNh : Zone à protéger en raison soit de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt, correspondant aux hameauxN : Zone à protéger en raison soit de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêtNr : Zone à protéger en raison soit de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt, correspondant aux hameaux ou parties de hameaux à préserver en raison de leur qualité architecturale et paysagère ou de leur valeur paUba : Secteurs d'extension urbaine des quartiers du centre-villeUe : Secteur destiné à recevoir des activités spécifiques industrielles et artisanales, dont l'implantation à l'intérieur des quartiers d'habitation n'est pas souhaitableAx : Secteur où les carrières et les dépôts de matériaux sont autorisésA : Secteur de la commune à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricolesAb : Secteur affecté aux activités agricoles ou extractives et au logement d'animaux incompatibles avec les zones urbainesUec : Secteur destiné à recevoir des activités commerciales, tertiaires et servicesUl : Secteurs affectés aux équipements publics et d'intérêt collectif2AU : Secteur destiné à l'extension des zones urbainesNl : Zone à protéger en raison soit de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt, correspondant aux zones naturelles à vocation de sports ou de loisirsUa : Centre ancien densément bâti, secteur d'habitat et d'activités compatibles avec l'habitat1AUh : Secteur de la commune destiné à être ouvert à l'urbanisation à vocation d'habitat et de servicesUp : Périmètres des entités patrimoniales des grandes propriétés intégrées en zone urbaine2AUl : Secteur destiné à l'accueil d'équipements publics et d'intérêt collectifNg : Zone à protéger en raison soit de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt, correspondantau terrain de golfNa : Zone à protéger en raison soit de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt, correspondant à la station d'épurationNi : Zone à protéger en raison soit de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt correspondant au plan de prévention des risques où s'appliquent les règles propres au PPRIUei : Secteurs inondables identifiés au plan de zonage, où le Plan de Prévention des Risques d'Inondation s'appliqueNzhi : Zone à protéger en raison soit de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt, correspondant aux secteurs de zones humides en zone naturelle correpondant au plan de prévention des risquesNhi : Zone à protéger en raison soit de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt, correspondant aux hameaux correspondant au plan de prévention des risquesUls : Secteur destiné à recevoir des équipements scolaires et parascolaires liés à des activités économiques du lycée agricole de la ToucheUbb : Secteurs urbanisés de Bezon et Saint Jean de VillenardNgv : Zone à protéger en raison soit de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt, correspondant au secteur destiné aux aires d'accueil des gens du voyageUez : Zone d'Aménagement Concerté, Parc d'activtés de Brocéliande, qui regroupe des activités économiques diversifiées1AUe : Secteur de la commune destiné à être ouvert à l'urbanisation à vocation économique1AUnv : Secteur de la commune destiné à être ouvert à l'urbanisation à vocation d'habitat, de services et d'équipements publics et d'intérêts collectif, propre la Zone d'Aménagement Concerté de la Noe Verte1AUl : Secteur de la commune destiné à être ouvert à l'urbanisation à vocation d'équipements publics et/ou intérêts collectif
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

État des lieux SuDocUH au 31 décembre 2024

Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune

Source : enquête SuDocUH du ministère, renseignée par les directions départementales des territoires, arrêtée au 31 décembre 2024. Une procédure engagée depuis cette date n'y figure pas encore ; la mairie, elle, la connaît.

Les 16 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

5

Zones agricoles

1

Zones naturelles

5

Autres zones

5

À quelle distance de la rue ?, zone par zone

Article 6 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Ploërmel

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

10 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Feu de foret
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.

15 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 13 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain, 1 tempête.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 20 ventes de terrain à bâtir nu à Ploërmel en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

901 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 901 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
Place de l'Hôtel-de-Ville, 56804 Ploërmel Cedex
Téléphone
02 97 73 20 73
Horaires
Du lundi au vendredi, de 9 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30.
Site
www.ploermel.bzh

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 223 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Ploërmel ?

Le document opposable est 56165_PLU_20210610, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 6 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Ploërmel ?

Le règlement ouvre 16 chapitres de zone : 1AUE, 1AUH, 1AUL, 1AUNV, 2AU, A, N, NGV, NH, NL, NR, UA et 4 autres. Ils portent 223 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Ploërmel ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Ploërmel est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Ploërmel ?

901 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 809 permis de construire et 51 déclarations préalables, pour 1 230 logements créés. 43 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Ploërmel ?

Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Ploërmel ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 9 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Ploërmel, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
10 163 habitants
Code postal
56800
Code INSEE
56165
Département
Morbihan, Bretagne
Locaux raccordables à la fibre
6 382 sur 7 114 (89,7 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.