Construire à Plougoumelenles règles du PLU
- En vigueur depuis le 16/03/2023
- 8 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les lois qui s'ajoutent au plan
Ces règles s'appliquent au permis quoi que le plan de zonage classe. Le plan local peut être plus strict, jamais moins.
Loi Littoral
La commune est littorale, riveraine de la mer ou d'un étang salé. La loi Littoral s'applique au permis : l'urbanisation ne s'étend qu'en continuité des agglomérations et villages existants, et rien ne se construit dans la bande des 100 m hors des espaces urbanisés, quoi que le plan de zonage classe.
Les 8 zones
Zones urbaines
5
Zones naturelles
1
Autres zones
2
Où implanter la construction ?, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone 1AU
• Hauteurs maximales autorisées La hauteur maximale des constructions est fixée comme suit : Secteur Sommet de la façade Point le plus haut En tous secteurs 7m 11 m 1AU La hauteur maximale des annexes est fixée comme suit : Secteu...
- Zone 2AU
Sans objet 4. Règlement écrit Commune de PLOUGOUMELEN Approbation du 16/03/2023 – Modification simplifiée n°2 61 • Hauteurs maximales autorisées Pour une meilleure intégration de la construction dans son environnement bâti, une hauteur s...
- Zone N
• Hauteurs maximales autorisées La hauteur maximale des constructions à usage d’habitation est fixée comme suit : Secteur Sommet de la façade Point le plus haut N 4,5m 8,5m La hauteur maximale des annexes est fixée comme suit : Sect...
- Zone UA
• Hauteurs maximales autorisées La hauteur maximale des constructions est fixée comme suit : Secteur Sommet de la façade Point le plus haut Ua 10m 10m La hauteur maximale des annexes est fixée comme suit : Secteur Sommet de la façad...
- Zone UB
4. Règlement écrit Commune de PLOUGOUMELEN Approbation du 16 mars 2023 – Modification simplifiée n°2 28 • Hauteurs maximales autorisées La hauteur maximale des constructions est fixée comme suit : Secteur Sommet de la façade Point le plu...
- Zone UC
La hauteur maximale des constructions est fixée comme suit : Secteur Sommet de la façade Point le plus haut Uc 4m 8,5 m La hauteur maximale des annexes est fixée comme suit : Secteur Sommet de la façade Point le plus haut Uc 3,5m 5...
- Zone UE
La hauteur maximale des constructions est fixée comme suit : Secteur Sommet de la façade Point le plus haut Ue 9m 9m Pour une meilleure intégration de la construction ou de l’annexe dans son environnement bâti, une hauteur supérieure ...
- Zone UI
La hauteur maximale des constructions est fixée comme suit : Secteur Sommet de la façade Point le plus haut Ui / 10m Les règles prévues ci-dessus ne s'appliquent pas aux constructions ou installations nécessaires aux services publics ...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Votre projet à Plougoumelen
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Plougoumelen
- Agrandir à Plougoumelen
- Construire une piscine à Plougoumelen
- Poser un abri de jardin à Plougoumelen
- Clôturer à Plougoumelen
- Refaire la façade à Plougoumelen
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 2.
Potentiel radon : classe 3 sur 3, potentiel significatif.
Un plan de prévention des risques
Une zone où il est interdit de construire.
PPRi bassins versants vannetaisrisque naturel
Ses 2 zones
- R53V88B192zone bleuePrescriptions
- R224V0B0zone rougeInterdiction
4 arrêtés de catastrophe naturelle : 1 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 1 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain, 1 tempête.
La mairie
- Adresse
- 5 rue Yves-de-Pont-Sal, 56400 Plougoumelen
- Téléphone
- 02 97 57 84 74
- Horaires
- Le lundi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h 30. Le mardi, de 9 h à 12 h. Du mercredi au vendredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h 30. Le samedi, de 9 h à 12 h.
- Site
- www.plougoumelen.bzh
Plougoumelen en chiffres
- 2 664habitants
- 325 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 5 ventes en 2024
- 324permis de construire depuis 2013
- 335logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Plougoumelen ?
Le document opposable est 56167_PLU_20230316, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 16 mars 2023. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 3 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Plougoumelen ?
Le règlement ouvre 8 chapitres de zone : 1AU, 2AU, N, UA, UB, UC, UE, UI. Ils portent 68 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Plougoumelen ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Plougoumelen est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Plougoumelen ?
356 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 324 permis de construire et 11 déclarations préalables, pour 335 logements créés. 22 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Plougoumelen ?
Géorisques en recense 11 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 3 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Plougoumelen ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 56167_PLU_20230316, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 16/03/2023
- Contenu
- 114 pages, 8 zones, 68 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 3 planches
Le plan cadastral en DXF : 18 feuilles chez la DGFiP, 1,4 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 11 déclarations préalables, 22 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 420 m².
- Code INSEE
- 56167
- Code postal
- 56400
- Département
- Morbihan, Bretagne
- Fibre
- 1 593 locaux raccordables sur 1 671 (95,3 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.