Construire à Redonles règles du PLU
- En vigueur depuis le 31/03/2025
- 12 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 12 zones
Zones urbaines
7
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Autres zones
3
Article 6 du règlement, zone par zone
- Zone 1AUZ
L'emprise au sol* des constructions de toute nature, y compris les constructions annexes*, ne pourra pas excéder 80 % de la surface du terrain. Toutefois, pour les terrains affectés exclusivement à la construction de garages formant un bâti...
- Zone A
1. L'emprise au sol* d’un nouveau logement destiné aux personnes dont la présence permanente est nécessaire au fonctionnement d’une exploitation agricole ne devra pas dépasser 150 m². 2. L'emprise au sol* des constructions d’une loge de gar...
- Zone N
Dans le secteur Na, les extensions des logements seront limitées à : - 50 % d’augmentation de leur emprise au sol* pour les bâtiments existants dont l’emprise au sol* est comprise entre 50 et 100 m². - 30 % d’augmentation de leur emprise au...
- Zone UA
1. Règle générale L’emprise au sol* des constructions de toute nature, y compris les constructions annexes*, ne pourra excéder en pourcentage de la surface du terrain : Secteur UAa UAb UAc UAd Pourcentage d’emprise au sol 70 % 70 % ...
- Zone UC
1. Secteurs UCa, UCc et UCd Il n’est pas fixé d’emprise au sol* maximale. 2. Secteur UCb L'emprise au sol* des constructions de toute nature, y compris les constructions annexes*, ne pourra excéder 70 % de la superficie du terrain*. Il pour...
- Zone UE
1. L'emprise au sol* des constructions de toute nature, y compris les constructions annexes*, ne pourra excéder en pourcentage de la surface du terrain : Secteur UEa UEb UEc Pourcentage d’emprise au sol Sans objet 60 % 50 % 2. Il p...
- Zone UF
Il n’est pas fixé de règle d’emprise au sol*.
- Zone UL
Il n’est pas fixé de règle d’emprise au sol.
- Zone UM
Il n’est pas fixé de règle d’emprise au sol*.
- Zone UP
L'emprise au sol* des constructions de toute nature, y compris les constructions annexes*, ne pourra excéder 70% de la surface du terrain.
Voir aussi : article 7, article 9, article 10, article 11, article 12, article 13
Votre projet à Redon
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Redon
- Agrandir à Redon
- Construire une piscine à Redon
- Poser un abri de jardin à Redon
- Clôturer à Redon
- Refaire la façade à Redon
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 2.
2 plans de prévention des risques
Une zone où il est interdit de construire.
PPRi-Vilaine avalrisque naturel
Ses 2 zones
- PrescriptionsZone réglementaire modérée, aléa moyen à fort, 2BPrescriptions
- InterdictionZone réglementaire forte, aléa faible, 1AInterdiction
PPRN-I - Vilaine avalrisque naturel, pas encore approuvé
19 arrêtés de catastrophe naturelle : 16 inondations et/ou coulées de boue, 2 mouvement de terrain, 1 tempête.
La mairie
- Adresse
- 18 place Saint-Sauveur, 35601 Redon
- Téléphone
- 02 99 71 05 27
- Horaires
- Du lundi au jeudi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30. Le vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 16 h 30. Le samedi, de 9 h à 12 h.
- Site
- www.redon.fr
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU-I
Redon en chiffres
- 9 542habitants
- 165 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 4 ventes en 2024
- 426permis de construire depuis 2013
- 757logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Redon ?
Le document opposable est 35236_PLU_20250331, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 31 mars 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 7 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Redon ?
Le règlement ouvre 12 chapitres de zone : 1AU, 1AUZ, 2AU, A, N, UA, UC, UE, UF, UL, UM, UP. Ils portent 146 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Redon ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Redon est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Redon ?
556 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 426 permis de construire et 89 déclarations préalables, pour 757 logements créés. 32 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Redon ?
Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Redon ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Saint-Nicolas-de-Redon3 311 hab.
- Saint-Jean-la-Poterie1 429 hab.
- Bains-sur-Oust3 535 hab.
- Sainte-Marie2 247 hab.
- Saint-Perreux1 086 hab.
- Rieux2 856 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 35236_PLU_20250331, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 31/03/2025
- Contenu
- 191 pages, 12 zones, 146 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 7 planches
Le plan cadastral en DXF : 56 feuilles chez la DGFiP, 2,6 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 89 déclarations préalables, 32 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 586 m².
- Code INSEE
- 35236
- Code postal
- 35600
- Département
- Ille-et-Vilaine, Bretagne
- Fibre
- 6 861 locaux raccordables sur 7 399 (92,7 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.