PLU de Rocroi
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 03/03/2022
- 8 zones
- 111 articles
- INSEE 08367
Quelle zone pour votre terrain ?
Votre adresse avec le numéro, ou le nom de votre rue.
Une référence cadastrale ? Chercher la parcelle.
- Document
- 08367_PLU_20220303, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 03/03/2022
- Lecture
- 99 pages, 8 zones, 111 articles découpés
- Règlement écrit PDF
- Le règlement en texte intégral
- Toutes les pièces du dossier
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 3 planches
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 8 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
3
- UAIl s'agit d'une zone à caractère central d'habitat, de services et d'activités où les bâtiments sont construits en ordre
- UBZone urbaine péricentrale correspondant aux extensions plus récentes de l’habitat et aux zones de lotissement. Cette zon
- UEZone urbaine réservée aux activités économiques. Elle comprend : • Le secteur UEi (hameau de Saint-Nicolas) correspondan
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Autres zones
3
- 1AUZone à urbaniser à vocation principale d’habitat. Elle comprend le secteur 1AUp pour lequel des prescriptions spécifique
- 1AUEZone à urbaniser à vocation d’activités économiques. Elle comprend le secteur 1AUEa compris dans le périmètre de l’AVAP.
- 2AUZone à urbaniser à long terme sous réserve d’une procédure de modification du PLU.
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.- Zone 1AU
La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel initial. La hauteur maximale des constructions nouvelles à usage d'habitation, ne peut excéder R + 1. 10.2. Les constructions avec une toiture à une pente n’excéderont pas 4,5...
- Zone 1AUE
Au sein de la zone 1AUE, la hauteur maximum des constructions est limitée à 20 mètres au faîtage. Des hauteurs supérieures peuvent cependant être autorisées pour les 41 REGLEMENT DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE ROCROI ouvrages ...
- Zone 2AU
Il n’est pas fixé de règle.
- Zone A
la hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel initial. La hauteur des constructions à usage d'habitation ne doit pas excéder R + 1. 10.2. Les constructions avec une toiture à une pente n’excéderont pas 4,50 m de hauteur à...
- Zone N
Sauf aménagement de bâtiments existants et reconstruction après sinistre, la hauteur des constructions autorisées ne peut excéder 7 mètres à l’égout du toit. 10.2. Au sein du secteur Ns, sauf aménagement de bâtiments existants et reconstruc...
- Zone UA
La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel initial. La hauteur des constructions à usage d'habitation ne doit pas excéder R + 2. Toutefois, dans le cadre d’un 10 REGLEMENT DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE DE R...
- Zone UB
La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel initial. La hauteur des constructions à usage d'habitation ne doit pas excéder R + 1 pour les maisons individuelles et R+2 pour les habitations collectives. 10.2. Les construc...
- Zone UE
Aucune hauteur n’est imposée pour les constructions à usage d’activités, sous réserve que par leur volume et leur aspect extérieur, ces constructions ne portent pas atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, ainsi qu’au sit...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Rocroi
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Zone de sismicité 2.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
10 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Nucléaire
- Pollution des sols
- Rupture de barrage
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.
Un plan de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire.
PPRN-I - Meuse Avalrisque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Meuse
- ROUGEZone Rouge : aléa faible, modéré, fort et très fort et zone naturelle ou aléa fort et très fort (>1 m.) et zone naturelle et constructions existantesPrescriptions
8 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 7 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Médiane de 9 ventes de terrain à bâtir nu à Rocroi en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.
- 16 €le mètre carré, médiane
- 1 200 m²surface médiane vendue
- 9ventes retenues en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
116 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 102permis de construire
- 10déclarations préalables
- 101logements créés
- 2autorisations annulées
Les 116 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 16 place d'Armes, 08230 Rocroi
- Téléphone
- 03 24 54 10 22
- Horaires
- Du lundi au mardi, de 10 h à 12 h et de 14 h 30 à 17 h 30. Le mercredi, de 10 h à 12 h. Du jeudi au vendredi, de 10 h à 12 h et de 14 h 30 à 17 h 30.
- Site
- rocroi.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 111 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Rocroi ?
Le document opposable est 08367_PLU_20220303, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 3 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Rocroi ?
Le règlement ouvre 8 chapitres de zone : 1AU, 1AUE, 2AU, A, N, UA, UB, UE. Ils portent 111 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Rocroi ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Rocroi est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Rocroi ?
116 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 102 permis de construire et 10 déclarations préalables, pour 101 logements créés. 2 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Rocroi ?
Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Nucléaire, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Rocroi ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 8 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Rocroi, calculées sur les contours de l'IGN.- Bourg-Fidèle818 hab.
- Gué-d'Hossus504 hab.
- Les Mazures846 hab.
- Fumay3 086 hab.
- Taillette407 hab.
- Revin5 716 hab.
- Sévigny-la-Forêt270 hab.
- Le Châtelet-sur-Sormonne174 hab.
La commune
- Population
- 2 270 habitants
- Code postal
- 08230
- Code INSEE
- 08367
- Département
- Ardennes, Grand Est
- Locaux raccordables à la fibre
- 1 473 sur 1 477 (99,7 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.