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Edifiable

PLU de Roscoff

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Une adresse, une zone ou une parcelle.

Le document en vigueur
Document
29239_PLU_20230329, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
29/03/2023

Le plan de zonage, une planche

Plan de zonageNh : Secteur bâti en milieu agricoleA : Zone agricole : Secteur équipé ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles2AUPm : Zone à urbaniser : Secteur maritime consacré à l'accueil des activités portuaires urbanisable à court et moyen termesNs : Zone naturelle : Espace remarquable à préserver au titre de l'article L.146-6 du Code de l'urbanismeUPm : Secteur maritime consacré à l'accueil des activités portuairesN : Zone naturelle : Secteur équipé ou non, à protéger en application de l'article R.123-8 du Code de l'urbanismeUi : Secteur consacré à l'accueil des activités économiques industrielles ou artisanales1AUp : Zone à urbaniser : Secteur terrestre consacré à l'accueil des activités portuaires, opérationnel immédiatementUHcb : Secteur d'urbanisation aérée en ordre discontinu1AUca : Zone à urbaniser : Secteur consacré à l'accueil de l'habitat et des activités compatibles avec cette vocation, opérationnel immédiatement parce que équipéUL : Secteur consacré à l'accueil des activités sportives, de loisirs et de tourisme ainsi que des équipements qui leur sont nécessairesUHca : Secteur d'urbanisation aérée en ordre discontinu1AUPa : Zone à urbaniser : Secteur terrestre consacré à l'accueil d'un espace d'animation lié à l'activité du port de plaisance1AUPt : Zone à urbaniser : Secteur consacré à l'accueil d'un espace technique et professionnel lié à l'activité du port de pêche et de plaisance1AUPs : Zone à urbaniser : Secteur terrestre consacré à l'accueil des espaces fonctionnels liés à l'activité du portUHb : Secteur d'urbanisation plus aérée en continu ou discontinuUHa : Secteur d'urbanisation dense en ordre continu ou discontinu ou de petits immeubles collectifs peuvent être construitsUP : Secteur consacré à l'accueil des activités portuaires terrestres2AUca : Zone à urbaniser : Secteur consacré à l'accueil de l'habitat et des activités compatibles avec cette vocation, urbanisable à court et moyen termesUs : Secteur consacré aux activités de santé1AUcg : Secteur consacré à l'accueil de l'habitat et des activités compatibles avec cette vocation, couvrant le futur écoquartier de la gareUr : Secteur correspondant aux zones fortement exposées aux risques de submersion marineUim : Secteur consacré à l'accueil des activités économiques nécessitant la proximité immédiate de la merNc : Zone naturelle : Secteur couvrant en partie les coupures d'urbanisation prévues par l'article L.146-2 du Code de l'urbanisme1AUPm : Zone à urbaniser : Secteur maritime consacré à l'accueil des aménagements maritimes portuaires de plaisance (digue et appontements), opérationnel immédiatementUHcbr : Secteur d'urbanisation correspondant aux zones moyennement exposées aux risques de submersion marineULr : Secteur de même vocation que la zone UL, correspondant aux zones moyennement exposées aux risques de submersion marineUF : Secteur consacré à l'activité ferroviaireUar : Secteur consacré à l'accueil des équipements liés aux activités de recherche et d'enseignement
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme, dessiné sur null. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

État des lieux SuDocUH au 31 décembre 2024

Prescrite le 18 avril 2018. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU-I

Source : enquête SuDocUH du ministère, renseignée par les directions départementales des territoires, arrêtée au 31 décembre 2024. Une procédure engagée depuis cette date n'y figure pas encore ; la mairie, elle, la connaît.

Les 12 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

8

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Autres zones

2

À quelle distance du voisin ?, zone par zone

Article 7 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Le règlement n'est pas lisible ici

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui n'impose pas la numérotation des articles. Le découpage est donc partiel.

Les travaux les plus courants

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Roscoff

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Les risques recensés

10 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Recul du trait de cote
  • Retrait gonflement des argiles
  • Radon
  • Pollution des sols
  • Rupture de barrage

Potentiel radon : classe 3 sur 3, potentiel significatif. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire.

10 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 5 inondations et/ou coulées de boue, 2 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 1 mouvement de terrain, 1 poids de la neige.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Le prix des terrains à bâtir

Médiane de 21 ventes de terrain à bâtir nu à Roscoff en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

335 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 335 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
6 rue Louis-Pasteur, 29680 Roscoff
Téléphone
02 98 24 43 00
Horaires
Du lundi au mercredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h. Le jeudi, de 8 h 30 à 12 h. Le vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h.
Site
roscoff.bzh

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 84 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Roscoff ?

Le document opposable est 29239_PLU_20230329, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Roscoff ?

Le règlement ouvre 12 chapitres de zone : 1AUC, 1AUP, A, N, UAR, UF, UH, UI, UL, UP, UR, US. Ils portent 84 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Roscoff ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Roscoff est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Roscoff ?

335 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 282 permis de construire et 29 déclarations préalables, pour 468 logements créés. 15 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Roscoff ?

Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Recul du trait de cote, Retrait gonflement des argiles, Radon, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 3 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Roscoff ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 2 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Roscoff, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
3 334 habitants
Code postal
29680
Code INSEE
29239
Département
Finistère, Bretagne
Locaux raccordables à la fibre
3 565 sur 3 944 (90,4 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.