PLU de Thuir (66) : zonage et règles de construction

Les 10 zones

Zones urbaines

Zones agricoles

A4 articles

Zones naturelles

N4 articles

Autres zones

Rubrique 4 du règlement, zone par zone

Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.

Zone 1AUE
La hauteur des constructions annexes est limitée à 4.00 mètres. 3.8.2 Equipements d’intérêt collectif et services publics La hauteur n’est pas réglementée pour les équipements d’intérêt collectif et services publics. Page 220 sur 291
Zone A
La hauteur de toute construction ne peut excéder 8.50 mètres. Dans le secteur Aj, la hauteur de toute construction ne peut excéder 2,50 mètres. 3.9 Cas particuliers 3.9.1 Constructions de faible emprise La hauteur des constructions anne...
Zone N
La hauteur maximale des constructions ne peut excéder 8.50 mètres. Dans le secteur Nc, la hauteur maximale des constructions techniques nécessaires au fonctionnement de la carrière n’est pas réglementée. 3.9 Cas particuliers 3.9.1 Bâtim...
Zone UA
La hauteur des équipements d’intérêt collectif et services publics n’est pas réglementée. Page 23 sur 291
Zone UB
La hauteur des constructions, mesurée au droit du mur ne peut excéder 8,50 mètres hors-tout. 3.8 Cas particuliers 3.8.1 Constructions de faible emprise La hauteur des constructions annexes (inférieure à 30m² d’emprise au sol) est limitée...
Zone UC
La hauteur des constructions, mesurée au droit du mur ne peut excéder 15 mètres hors-tout. 3.8 Cas particuliers 3.8.1 Constructions de faible emprise La hauteur des constructions annexes est limitée à 3.50 mètres. 3.8.2 Terrain en pente...
Zone UD
La hauteur des constructions annexes définies au chapitre 1 du présent règlement est limitée à 3.50 mètres. 3.8.2 Terrain en pente / relief important Une adaptation mineure des règles précédentes peut être admise dans certains cas de terra...
Zone UE
La hauteur des constructions, mesurée au droit du mur, ne peut excéder 13,00 m hors-tout. 3.8 Cas particuliers 3.8.1 Constructions de faible emprise La hauteur des constructions de faible emprise autorisée au chapitre 1 est limitée à 4.0...
Zone UEP
La hauteur des constructions, mesurée au droit du mur, ne peut excéder 15,00 m hors-tout. Page 165 sur 291

Voir aussi : article 1, article 3, article 5, article 6, article 7, article 8

Votre projet à Thuir

Le permis de construire

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Le détail des pièces

Les risques

Inondation
Remontée de nappe
Séisme
Mouvements de terrain
Retrait gonflement des argiles
Feu de foret
Radon
Installations industrielles classées (ICPE)
Pollution des sols

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 3.

Un plan de prévention des risques

PPRN-I - 202466210_Thuirrisque naturel, pas encore approuvé

14 arrêtés de catastrophe naturelle : 9 inondations et/ou coulées de boue, 1 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 1 divers, 1 sécheresse.

La mairie

Adresse: 30 boulevard Léon-Jean-Grégory, 66300 Thuir
Téléphone: 04 68 84 67 67
Horaires: Du lundi au vendredi, de 8 h à 12 h et de 13 h à 17 h.
Site: thuir.fr

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU-I

Thuir en chiffres

8 243habitants
352 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 48 ventes en 2024
824permis de construire depuis 2013
1 394logements créés depuis 2013

Les 857 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de Thuir ?

Le document opposable est 66210_PLU_20251104, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 4 novembre 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Thuir ?

Le règlement ouvre 10 chapitres de zone : 1AU, 1AUE, A, N, UA, UB, UC, UD, UE, UEP. Ils portent 47 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Thuir ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Thuir est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Thuir ?

857 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 824 permis de construire et 26 déclarations préalables, pour 1 394 logements créés. 19 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Thuir ?

Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Thuir ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Saint-Féliu-d'Avall2 950 hab.
Llupia2 199 hab.
Sainte-Colombe-de-la-Commanderie183 hab.
Le Soler7 942 hab.
Castelnou280 hab.
Ponteilla3 101 hab.
Toulouges7 450 hab.
Canohès6 616 hab.
Saint-Féliu-d'Amont1 292 hab.

Fichiers à télécharger et sources

Document: 66210_PLU_20251104, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le: 04/11/2025
Contenu: 383 pages, 10 zones, 47 articles
Archive: Archive du Géoportail zip

Le plan de zonage, une planche

Planche 1 74 Mo

Le plan cadastral en DXF : 24 feuilles chez la DGFiP, 2,0 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 26 déclarations préalables, 19 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 267 m².

Code INSEE: 66210
Code postal: 66300
Département: Pyrénées-Orientales, Occitanie
Fibre: 5 580 locaux raccordables sur 6 575 (84,9 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.