Principe
La situation des constructions, leur architecture, leurs dimensions et leur aspect extérieur doivent être adaptés au caractère et à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales.
Les dispositions édictées par le présent article relatives aux toitures, aux parements extérieurs, aux clôtures, aux dispositions diverses pourront ne pas être imposées en cas d’adjonction à une construction existante ou utilisant des technologies énergétiques nouvelles (habitat solaire, architecture bioclimatique et autres) sous réserve toutefois que l’intégration dans l’environnement naturel ou le paysage urbain de la construction à réaliser soit particulièrement étudiée.
Façades et aspects extérieurs
Le vocabulaire architectural utilisé pour les constructions à vocation résidentielle et économique devra participera à renvoyer une image de qualité et une attractivité du quartier.
Toutes les façades, y compris les murs pignons visibles, seront à concevoir avec soin dans une recherche d’harmonie du bâtiment dans son ensemble et avec son environnement.
La nature et le rythme des ouvertures et des modénatures, les couleurs, matériaux ou plantation des façades, doivent participer à rompre la monotonie des constructions d’un même programme, en apportant des ruptures qualitatives dans les linéaires bâtis tout en garantissant une cohérence d’ensemble de l’opération.
Les différentes façades d’un bâtiment doivent présenter une unité d’aspect et être réalisées en matériaux dont la teinte s’harmonise avec l’environnement de la construction. Les matériaux choisis doivent garantir une bonne tenue dans le temps.
L'emploi de matériaux réfléchissants et de couleur sombre (à faible albédo) est interdit pour limiter le stockage de la chaleur.
Sont interdits les imitations de matériaux (faux moellons, fausses briques, faux bois, etc.) ainsi que l’emploi à nu de matériaux destinés à être recouverts (carreaux de plâtre, briques creuses, parpaings, autres).
Les maçonneries enduites seront toujours au minimum gratté. Les faux joints d’appareil et les matériaux de placage (fausse pierre, fausse brique, faux bois, autres) sont interdits.
L’extérieur des façades devra présenter un aspect soigné et témoigner d’une recherche dans le choix et la mise en œuvre de matériaux valorisants.
Les façades nouvelles devront établir une continuité évidente de perception avec les façades des bâtiments mitoyens et en vis-à-vis. Elles chercheront à reprendre les principes de leur composition (niveau de côtes d’égout, niveau des ouvertures, rythme des percements).
Les balcons en saillie sont autorisés par le règlement de voirie en vigueur au-dessus de l’espace public. Les balcons en saillie sont autorisés dans l’emprise privée. Les loggias sont autorisées quel que soit le retrait du bâtiment par rapport à l’espace public.
Les baies vitrées ainsi que les grandes ouvertures seront privilégiées sur les façades sud et ouest pour favoriser les apports solaires passifs à condition qu’une protection solaire architecturale (fixes ou amovibles) soit mise en place. Elle pourra être doublée par une protection paysagère (arbres caduques et/ou persistants).
Le choix d’une couleur unique pour chaque volume permettra de minimiser l’impact visuel d’un bâtiment de grandes dimensions.
Les locaux de bureau, artisanat et commerces de détails ou activités de services en front de rue pourront se distinguer par l’utilisation de couleurs vives et de baies vitrées, à condition de respecter une harmonie générale du bâtiment.
Toitures
Les combles et toitures doivent présenter une simplicité de volume et une unité de conception. Dans les cas d'extension, les nouvelles toitures doivent se raccorder correctement à l'existant.
Les toitures en pente sont admises avec un angle à 45° maximum. Les toitures à faible pente pourront être végétalisées.
Les toitures terrasses sont admises pour les constructions nouvelles de facture contemporaine et à condition d’être accessibles et végétalisées.
Eléments techniques et annexes
Les systèmes photovoltaïques devront tenir compte des percements existants et être en harmonie avec la façade. La jonction au niveau du faîtage et des autres raccords au niveau de la toiture devra être étudiée avec soin.
La teinte des panneaux et du cadre devra être le plus proche possible de celle de la toiture et sans connecteurs visibles. Pour les constructions neuves, ces éléments feront partie intégrante de l’architecture du bâtiment.
Les éléments techniques, y compris en toiture, devront être intégrés au bâti et/ou non visibles depuis l’espace public (climatiseurs, réseaux, coffrets techniques, etc.).
Tout ouvrage annexe doit être intégré à la composition d’ensemble de la parcelle ou de l’îlot, en respectant les conditions énoncées ci avant.
Clôtures
La hauteur maximale des clôturesest définie à l’article 4.6 ci-avant.
Les clôturesréalisées en limite du domaine public doivent être implantées à l'alignement en vigueur. Elles seront en harmonie avec le bâtiment principal et la morphologie urbaine environnante.
La limite entre le domaine public - privé doit être matérialisée, par une clôture, de la végétalisation ou tout autre procédé similaire.
Par principe les clôturesseront ajourées et doublées par des plantations de haies vives, sauf pour des motifs d’ordre patrimonial. Les murets seront autorisés dans une limite de 60 cm.
Par exception, des murs pleins peuvent être autorisés s'ils répondent à des nécessités tenant à la nature de l'occupation ou au caractère des constructions édifiées sur la parcelle intéressée, ou pour des motifs d’ordre patrimonial et/ou d’intégration paysagère avec les bâtis environnants.
Performance énergétique des bâtiments Dans la mesure du possible, il conviendra d’élaborer tout projet de construction au regard des préoccupations environnementales et en particulier inciter aux économies d’énergie.
Les équipements liés aux énergies renouvelables doivent être adaptés à la logique architecturale des constructions et à leur environnement patrimonial et paysager.